意外!北市14商圈出現億級店面 這兩商圈竟掛蛋

東門商圈示意圖/記者游智文攝影
東門商圈示意圖/記者游智文攝影

近來北市各商圈逛街人潮明顯增多,帶動店面交易回溫,台灣房屋集團趨勢中心統計今年台北市店面交易,截至目前為止,已有15筆億元以上交易,分別位於14個商圈,可謂遍地開花。

這14個商圈包括台北車站、條通商圈、五分埔商圈等傳統商圈,觀光型的寧夏夜市商圈、東門商圈,辦公型的內科、南京光復商圈,以及仁愛金山生活圈、榮民總醫院生活圈等在地型商圈,也都有高總價店面交易出現。

不過熱門的東區、西門町截至目前都尚未出現總價億元以上店面交易。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析,疫後東西區的復甦力道略有不同,西區的西門町近來逐漸重拾往日繁榮光景,伴手禮、時尚潮牌也陸續回歸西門町,使西門町的店面租賃轉熱,店租行情也有回溫,店面屋主在租市回穩的情況下,釋出的意願不高,因此近來少有店面交易傳出。

東區近年的租金雖有下修,但臨大馬路的大店面,不論租金還是售價,都還是處於相對高水位,因此在東區物色店面的買家,多半鎖定巷弄間總價門檻相對低的物件,使東區今年的億級店面交易較淡。

陳定中表示,去年防疫鬆綁後,國內的內需市場開始回溫,除了餐飲旅宿業明顯復甦,有店面需求外,AI相關的科技產業成了當紅炸子雞,業者也有擴店需求。

此外平均地權條例的打炒房新制,「管住不管商」、「打炒作不打自用」,因此包括旅宿、店面等商用不動產,後市展望相對穩健,成為投資置產買家出手卡位的重點之一。

其中地段佳、保值性強、租金收益穩定、附加價值高的成熟商圈店面,更是企業與投資人長線布局的首選。

以今年3月以1.2億元交易的五分埔商圈巷內店面為例,台灣房屋建國民生加盟店副店長何志剛指出,該店面有地下室使用權,且有其他增建空間,附加價值不俗,因而拉高單坪價格,以單價393.4萬元,暫居今年的台北店面單價王。

今年也有許多高屋齡的透天店面締造上億身價,第一建經研究中心副理張菱育表示,這些老透店地段精華,且部分物件位居能見度高的三角窗,店面效益顯著,租金表現也頗具水準。

她表示,老透店的土地持分大,產權又相對單純,整合重建的機會較濃厚,因此常吸引建商出手,短期內可邊整合邊收租,長期又能展望重建遠景,使老透店成為近期高總價店面交易的常客。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 雨都房市要飛了? 全台十大熱門交易社區 基隆占三個
▪ 如何勸老人家都更?他憂台北老房被震垮 網無奈:怎還錢
▪ 中壢人不買桃園、台北人不買社子?房市專家:區域認同感影響購屋
▪ 震不停心慌慌 耐震新工藝吸30多家建商到場
▪ 賣厝阿明/買房跟著捷運走 台中捷運房市專家開箱

房產新訊
房屋稅5月開徵 六都桃園增2.48萬件最多

房屋稅5月開徵 六都桃園增2.48萬件最多

區域觀測站
台灣生產線回移、科技產業擴散 中南部新商辦熱潮看旺

台灣生產線回移、科技產業擴散 中南部新商辦熱潮看旺

房產新訊
漲電價超額轉嫁房客? 內政部修租屋定型化契約設上限

漲電價超額轉嫁房客? 內政部修租屋定型化契約設上限

延伸閱讀

力麒吉林路總部12.8億元賣了 未來將搬進松江路大樓

力麒吉林路總部12.8億元賣了 未來將搬進松江路大樓

房屋稅5月開徵 六都桃園增2.48萬件最多

房屋稅5月開徵 六都桃園增2.48萬件最多

台灣生產線回移、科技產業擴散 中南部新商辦熱潮看旺

台灣生產線回移、科技產業擴散 中南部新商辦熱潮看旺

悠悠暢悅然 閑散愜雅居

悠悠暢悅然 閑散愜雅居

相關新聞

雨都房市要飛了? 全台十大熱門交易社區 基隆占三個

雨都房市要飛了? 全台十大熱門交易社區 基隆占三個

房價終於鬆動  全台Q1價格下探兩年多新低

房價終於鬆動 全台Q1價格下探兩年多新低

北市額滿國中出爐 高低價差近一倍 5字頭入住額滿學區

北市額滿國中出爐 高低價差近一倍 5字頭入住額滿學區

北市十大熱銷國宅大搜查 「成功國宅」交易量居冠

北市十大熱銷國宅大搜查 「成功國宅」交易量居冠

嘉市府標售湖子內最後15筆抵價地開標進帳逾14億 房仲:符合行情

嘉市府標售湖子內最後15筆抵價地開標進帳逾14億 房仲:符合行情

永和史上最難都更案達陣!將影響房價?如何靠「都更二箭」促成?

永和史上最難都更案達陣!將影響房價?如何靠「都更二箭」促成?

熱門文章

他剛砸738萬買花蓮統帥 3個月就倒了「還有貸款」

他剛砸738萬買花蓮統帥 3個月就倒了「還有貸款」

宜蘭郊區房價便宜「為何炒不起來?」 網揪2原因:不考慮

宜蘭郊區房價便宜「為何炒不起來?」 網揪2原因:不考慮

永和史上最難都更案達陣!將影響房價?如何靠「都更二箭」促成?

永和史上最難都更案達陣!將影響房價?如何靠「都更二箭」促成?

房價鬆動了?全台首季價格下探兩年多新低

房價鬆動了?全台首季價格下探兩年多新低

張旭嵐/統帥27年樓都歪了 為何百年古蹟安然無恙?

張旭嵐/統帥27年樓都歪了 為何百年古蹟安然無恙?

五大建商今年案量衝千億 長虹、華固等看好黃金十年

五大建商今年案量衝千億 長虹、華固等看好黃金十年

商品推薦

北市1月房市交易量減少14% 月、季及半年線趨勢皆上漲

北市1月房市交易量減少14% 月、季及半年線趨勢皆上漲

基隆海吉市建案一屋兩賣糾紛 九成淪法拍!宛如另類爛尾樓

基隆海吉市建案一屋兩賣糾紛 九成淪法拍!宛如另類爛尾樓

竹科人貢獻大 竹市房屋稅下月1日開徵20.7萬戶

竹科人貢獻大 竹市房屋稅下月1日開徵20.7萬戶

建商搶攻蛋白區!蛋黃區案量遞延 首季推案量4665億

建商搶攻蛋白區!蛋黃區案量遞延 首季推案量4665億

北市額滿國中出爐、房價一次看 這裡5字頭最友善

北市額滿國中出爐、房價一次看 這裡5字頭最友善

房價鬆動了?全台首季價格下探兩年多新低

房價鬆動了?全台首季價格下探兩年多新低

「桃園成屋豪宅王」現身 「中悅一品」單價、總價再刷新紀錄

「桃園成屋豪宅王」現身 「中悅一品」單價、總價再刷新紀錄

宜蘭郊區房價便宜「為何炒不起來?」 網揪2原因:不考慮

宜蘭郊區房價便宜「為何炒不起來?」 網揪2原因:不考慮

台積電先進製程園區更吸金 北中南這幾區預售屋都至少漲3成

台積電先進製程園區更吸金 北中南這幾區預售屋都至少漲3成

不在青埔! 睽違8年桃園又見億元宅

不在青埔! 睽違8年桃園又見億元宅

想當天龍人? 這區買新屋比蛋黃區老屋還便宜

想當天龍人? 這區買新屋比蛋黃區老屋還便宜

每坪73萬再創紀錄 高雄美術館為何炙手可熱?

每坪73萬再創紀錄 高雄美術館為何炙手可熱?