貸款
賣厝阿明／房地持分買賣指南 專家揭露交易步驟與避雷技巧
華人社會重視「有土斯有財」，但因為傳統避談生死，許多長輩並未在生前妥善規劃財產，導致繼承後產權變成共有持分狀態。然而持分房屋買賣，會涉及其他共有人之權利與優先購買權，因此交易流程需要更加謹慎處理，以...
南市房屋交易量衰退 但住宅價格指數微幅上升
台南市地政局統計10月全市住宅價格指數149.65，較9月微幅上漲0.19%，相較去年同期則上漲8.81%。大廈價格指數156.82，透天住宅為139.69，與前期相較，大廈住宅價格指數漲幅高於透天...
年前拚一波！12月交易回穩 專家：交易量築底跡象浮現
經歷9月與10月兩個月的震撼教育，11月交易狀況略回穩，12月呈現小陽春。住商機構統12月旗下成交狀況，全台交易量增加5.2%，比起去年同期減少29.5%，交易量築底跡象浮現。住商不動產企劃研究室執...
台灣房屋：12月房市交易量回穩 但明年上半年房市仍供過於求
房市築底回穩。台灣房屋集團今日公布統計內部成交行情，觀察2024年12月價量變化，六都和新竹縣市，交易量比上月回溫，桃園市月增11%，台南市月增10.6%，高雄市8.9%，整體交易量月增6.8%，不...
最慘已過？房仲：12月房市展現小陽春氣勢
住商機構統計旗下店頭成交狀況指出，繼11月交易略回穩，12月全台交易量再增加5.2%，交易量築底跡象浮現。住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，經歷9月與10月兩個月盤整，市場出現零星個案降價求售，加...
賣厝阿明／房子是持分的 可以貸款方式有幾種？
房屋貸款目前是許多民眾頭疼的問題，獨立產權的房子貸款基本上只要貸款人符合條件，案銀行程序來申辦，一般來說都能得到相對應的成數愈利率。雖然說持分的房子也可以貸款，但是由於產權相對複雜，比起一般房屋貸款...
房價若跌2成以上+寬限期滿 銀行逾放壓力恐將出籠
對於房市的價量變化，多家銀行業者私下指出，目前已經看到明顯的交易量下降，但是價格的下降估計在2025年，也就是明年的下半年會看到更明顯的變化，部分國銀主掌房貸業務的高層示警，倘若房價跌2成以上，再加...
賣厝阿明／預售屋違約怎麼辦？ 阿明提醒須三點注意
依《591實價登錄》統計七大都會區預售屋，今年8月至11月間之解約數已高達349件，其中又以高雄占91件居冠。據分析，應為銀行信貸滿水位、央行信用管制措施，導致買方無法順利貸款，難以繳付款項所致。針...
賣厝阿明／繼承房產不算二屋 專家解析央行豁免條款
第七波限貸令主要限制貸款成數及取消部分寬限期，這項政策對於多屋族及投資客影響尤其顯著，政令目的在於友善首購，另一方面也是要遏制炒房行為。然而，政令一開始出現不少繼承者也面臨限制，名下持有繼承來的房產...
2024全台推案量爆2.56兆歷史巨量 專家：小心明年這個「未爆彈」
根據591新建案統計，今年全台總銷金額爆出2.56兆元天量，再破歷史新高，若以台北大巨蛋造價約400億元來估算，已可孵出逾「60顆巨蛋」，規模相當驚人；不僅如此，個案數、戶數等供給更是多到滿出來，較...
住宅貸款逾放金額71億元 創28個月新高
根據最新購置住宅貸款逾放餘額統計，今年11月房貸的逾放比率從谷底的0.06%，微幅增加到0.07%，逾放餘額增加到71.3億元，寫下近28個月以來新高，不過對比10.94兆的房貸餘額來看，比例還是非...
近新竹好市多老透天400萬！男友阿公便宜賣她心動 網搬法律：小心贈與稅
有些人會想將房子便宜賣給親人，在法律上有限制嗎？一名女網友發文，她男友的阿公希望將新竹的老房以400萬的價格賣給男友，但她擔心貸款問題。對此，網友搬出法律，提醒她「價格過低」會被課稅。一名女網友在D...
張旭嵐／打房休兵？還是留校察看？
街頭充滿聖誕氣氛，央行2024年最後一次的理監事會議，楊總裁送給大家的禮物就是：不升息，也沒有新的打房手段，正所謂「沒有壞消息，就是好消息」，現階段大家若和平共存，似乎也比較能相安無事！央行按兵不動...
賣厝阿明／房產持分比例必懂！專家解析關鍵 避免爭議
房屋的共同持分比例不僅決定產權人之間的權益分配，對未來房產的貸款、出售及稅務優惠都會產生直接的影響。阿明邀請安新建經台北區執行經理丁義峰來為大家說明，如何在產權共同持分比例時避免後續爭議？產權持分比...
楊金龍揪銀行放貸2缺失 央行預告明年將加強專案金檢
中央銀行今天理監事會未再祭出第8波選擇性信用管制，不過央行總裁楊金龍指出，近期專案檢查發現銀行有貸款成數超過法定上限、利用其他名目貸款等兩大缺失，明年將加強專案金檢，並檢視各銀行自主管理不動產貸款具...
立委憂預售屋斷頭？金管會：周周監控銀行貸放水位
立委郭國文今在財委會上說，銀行不動產貸放已近滿水位，將使未來預售屋貸款借不到錢？金管會主委彭金隆說，目前房市量縮、貸款額也在下降，金管會「周周」監控銀行貸款金額，並對明後年的房市變化做預估。郭國文說...
賣厝阿明／裝潢貸款怎麼貸才划算？ 達人曝4管道
政府祭出限貸令之後，各家銀行紛紛收緊不動產相關放款，讓房市頓失活水，不少購屋者壓力山大，只能想辦法籌錢，還有些自住客貸款成數不如預期，導致裝潢或購置家電家具的資金緊繃；若想運用裝潢貸款來解決這類問題...
近台北「月貸款1.4萬」！他想買基隆51年老公寓 網這理由勸母湯
「老公寓」雖然內部經常有許多問題，但價格相對較為低廉，一名男網友發文詢問，他本身是基隆人，一個月淨利3千到5千左右，想買一間屋齡51年、20坪的老公寓，對此詢問網友們的意見。一名男網友在Dcard發...
賣厝阿明／房事流言終結者「凶宅篇」：凶宅可以買？
講到凶宅，阿明先說一個觀念， 就是「一日為兇宅，終身為兇宅」， 凶宅並不會因為轉手或屋主不知道就可以忽略這個事實，欣揚法律事務所林更穎律師給大家舉了一個有趣的例子問大家，他說；一個發生事故2年的房子...
建商資金恐更緊俏 銀行業將全面追查租賃公司的建商融資
為了避免「監管套利」打擊政府的房市管制政策，銀行公會在金管會指示之下，已在本月2日全面發函給本國銀行業者，為防範過多的信用資源流向不動產市場，將要求銀行全面追查放款給租賃公司的資金，是否被移轉作為建...
