賣厝阿明／囤房稅將導致建商餘屋與多屋族房產大量釋出

隨著台灣房價持續攀升，為緩解由此導致的住房難題，政府公佈了囤房稅2.0新制，加緊讓閒置空房進入市場，現況如何呢？

阿明分成二個部分來說明：

1．囤房稅2.0進度？

2．影響？

Q1.囤房稅2.0進度？

台中市府推動修正《台中市房屋稅徵收率自治條例》，議會法規委員會於今年11月25日審查，地稅局提出中央級距基準版本，目前六都均依照該基準，其中其他非自住房屋部分，稅率從3.2％至4.8％，全案通過。台中市政府地稅局修正《台中市房屋稅徵收率自治條例》，單一自住房屋稅率從1.2％降為1％，但條件必須是本人、配偶及未成年子女在全國僅有該間房子，房屋現值必須在一定金額以下，且要沒有出租、沒有供營業，需有本人、配偶或直系親屬設戶籍。

台北已三讀通過，高雄則在法規委員會通過，桃園、新北、台南也都以財政部所訂定的基準提出修法草案。

六都以外的其他縣市，包括新竹、彰化、台東等8個縣市也都跟著中央級距基準走。除連江縣外，其餘14縣市對於「非自住住家」皆規定七戶以上課最高稅率4.8%。

觀察各地方政府所提稅率，直轄市目前對於非自住住家稅率（一般囤房稅）方案，持有二戶內稅率3.2%，三至四戶3.8%，五至六戶4.2%，七戶以上4.8%，皆與財政部提供的基準一致；連江縣則是持有非自住住家四戶內，稅率一律2%，五戶以上稅率2.5%，是唯一較財政部基準寬鬆的縣市；其餘縣市則規定持有非自住住家一戶以內2.6%，二至四戶3.2%，五至六戶3.8%，七戶以上4.8%，也都與財政部對於非六都縣市所提的基準一致。

而尚未提出版本的地方政府，最慢會在2025年2月前完成自治條例修正。

Q2.影響？

財政部先前評估，整體房屋稅條例修法約影響400萬戶，可能有加、減稅；其中因加重囤房稅率受到衝擊戶數約120萬戶，估計增加稅收約50億元。

台中市則約有51.2萬戶受影響，其中9.7萬戶每年將多繳4100元房屋稅，另有41.5萬戶稅額平均減少800多元，其餘68.8萬戶不受影響，市府預估每年將增加4000萬元的房屋稅收。

阿明提醒，囤房稅2.0新制在於鼓勵建商在兩年內盡快出售餘屋，多屋族釋出空置房屋減少持屋，避免繳納更高稅率，所以短期內可能增加大量房源出現，對房價產生下行壓力，但其走勢仍需觀察。

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