二手屋待售量逼近五年高點 跌價壓力恐大過於新建案

台中房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
台中房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

央行打炒房逼出短線投資客,資料顯示,去年12月新建案、二手房屋待售量呈連三個月飆高,其中新建案待售量逾13萬戶,三個月增幅近一成,二手屋待售量近9.5萬戶,較9月增逾15%,距五年待售量高點10.5萬戶僅一步之遙,顯示二手屋面臨的跌價壓力恐大過於新建案市場。

「新建案待售量」是由建商要蓋預售屋申請建照,或是成屋後申請使照的新建案總戶數,扣除交易時產生的實價登錄預售交易筆數計算得出,等同於建商目前手上尚餘在賣的新建案房屋數。

據樂居網資料顯示,前一波新建案待售量高點在2023年4月共有約17.47萬戶欲出售的新屋;之後隨著市場買氣轉熱,待售量降至2024年9月僅剩約12萬戶的五年低點,加上近期建商已釋出減量經營訊息,因此去年10月以來待售量雖連續三個月持續攀升。去年第4季底已升高約至13.2萬戶,不過與近五年高點仍有一段距離,顯示建商手上待售新屋還在可控制範圍,市場賣壓相對低,新屋房價相對有撐。

近半年新建案、二手屋待售存量概況
近半年新建案、二手屋待售存量概況

反觀去年12月底,二手屋待售量雖僅約9.49萬戶,不過已逼近2023年7月、近五年高點的10.53萬戶水位,顯示二手屋房市賣壓相對新屋市場大,成屋市場面臨的跌價壓力恐大過於新建案市場。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,排除原定售屋的自住客屋主或長期持有、獲利了結的賣方外,會在短時間進出預售屋或成屋的買方,主要是資金口袋淺,或是對房市沒信心、擔心房價下跌的人,在房市出現波動時,如政府出手打炒房或國際政經局勢有大變動之下,這類人因恐慌心裡、怕資金撐不住就會先做賣出出場的行為。

惟他指出,預售屋因有四至五年房屋興建緩衝期,因此受衝擊程度遠低於成屋市場,二手屋因買賣交易完成後需立即支付房屋款項,以致成屋待售量攀升幅度遠高於預售屋,當然跌價壓力就大過於新屋市場。

何世昌強調,2025年是個案表現的格局,其中首季仍是房市多空交戰、震盪盤整時刻,目前預售屋、二手屋市場待售量均出現逐月攀升情形,不過目前還看不到賣方普遍出現認賠殺出的情況;接下來需觀察「資金短缺的賣方動作如何」以及「口袋淺的賣方殺出場的力道有多大」,才能進一步判斷房市走向。

房產新訊
央行稱房市管制成效顯現 市場研判下周暫不推第八波房市管制

央行稱房市管制成效顯現 市場研判下周暫不推第八波房市管制

房產新訊
買氣冷、政府稅收gg了!前兩月個人房地合一稅收57億 年減18%

買氣冷、政府稅收gg了!前兩月個人房地合一稅收57億 年減18%

房屋搜奇
鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎?有「鑑定證明」:不處理主管機關能開罰

鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎?有「鑑定證明」:不處理主管機關能開罰

延伸閱讀

七都預售屋買氣吹冷風 去年第4季交易量減逾四成

七都預售屋買氣吹冷風 去年第4季交易量減逾四成

房市管制 預期暫不加壓

房市管制 預期暫不加壓

國泰天母 11年增值3,000萬

國泰天母 11年增值3,000萬

央行稱房市管制成效顯現 市場研判下周暫不推第八波房市管制

央行稱房市管制成效顯現 市場研判下周暫不推第八波房市管制

相關新聞

Z 世代對居家美感定義:不一定要豪華 但一定要有風格

Z 世代對居家美感定義:不一定要豪華 但一定要有風格

為何房價看回不回?台灣2.8萬人擁3億以上  為新加坡3倍

為何房價看回不回?台灣2.8萬人擁3億以上 為新加坡3倍

買氣冷、政府稅收gg了!前兩月個人房地合一稅收57億 年減18%

買氣冷、政府稅收gg了!前兩月個人房地合一稅收57億 年減18%

年輕人都買預售屋...中古屋都誰成交?內行直言:當房東收租

年輕人都買預售屋...中古屋都誰成交?內行直言:當房東收租

大便當時代!去年自助餐店衝破1萬家、年增逾二成 專家:這隱憂來了

大便當時代!去年自助餐店衝破1萬家、年增逾二成 專家:這隱憂來了

送家電、還有送裝潢 一表看預售市場有多慘

送家電、還有送裝潢 一表看預售市場有多慘

熱門文章

不是北屯!台中未來10年發展這2區 土開專家曝原因

不是北屯!台中未來10年發展這2區 土開專家曝原因

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

買房子就是賺?張希希「這三種」:賣不掉、租不出去、還可能賠錢

買房子就是賺?張希希「這三種」:賣不掉、租不出去、還可能賠錢

為避免被課徵太高遺產稅...生前要先賣房?律師急阻止:賣掉恐多繳3倍稅

為避免被課徵太高遺產稅...生前要先賣房?律師急阻止:賣掉恐多繳3倍稅

台泥辜家賣天母豪宅 住11年售出、增值逾3千萬

台泥辜家賣天母豪宅 住11年售出、增值逾3千萬

大便當時代!去年自助餐店衝破1萬家、年增逾二成 專家:這隱憂來了

大便當時代!去年自助餐店衝破1萬家、年增逾二成 專家:這隱憂來了

商品推薦

蛋白區房價真有下修?專家點1盲區「買氣集中」:北市新建最低也要7字頭

蛋白區房價真有下修?專家點1盲區「買氣集中」:北市新建最低也要7字頭

台積宅效應?台南重劃區充滿前景!專家剖析3大區特性:連接南北科技廊道

台積宅效應?台南重劃區充滿前景!專家剖析3大區特性:連接南北科技廊道

辜家天母豪宅出售 持有11年、帳面獲利3,189萬元

辜家天母豪宅出售 持有11年、帳面獲利3,189萬元

新手買房必看!行家提醒「最容易被忽略3重點」:裝潢費一開始就要預留

新手買房必看!行家提醒「最容易被忽略3重點」:裝潢費一開始就要預留

房產想買低賣高太難...長期持有最容易!專業投資客:今年適合首購族進場

房產想買低賣高太難...長期持有最容易!專業投資客:今年適合首購族進場

房價沒回頭!泰山新案衝上7字頭 這裡還有高CP值

房價沒回頭!泰山新案衝上7字頭 這裡還有高CP值

房地產投資跟股票一樣...下跌時大膽買進!老黃:高點適度套現、保留資金

房地產投資跟股票一樣...下跌時大膽買進!老黃:高點適度套現、保留資金

賣便當很好賺?全台狂展店破萬家 房仲:其實壓力山大

賣便當很好賺?全台狂展店破萬家 房仲:其實壓力山大

新竹房價因「台積赴美」要崩?專家「核心仍在台灣」:暴漲結束、長期看好

新竹房價因「台積赴美」要崩?專家「核心仍在台灣」:暴漲結束、長期看好

夫妻買房後財務規劃有何改變?過來人曝經驗:目標明確、避免無盡拖延

夫妻買房後財務規劃有何改變?過來人曝經驗:目標明確、避免無盡拖延

329檔七都推案金額衝高 惟新案減至346件…衰退近一成

329檔七都推案金額衝高 惟新案減至346件…衰退近一成

台中部分區域 推案表現老神在在

台中部分區域 推案表現老神在在