賣厝阿明/出租房子可以重購退稅嗎? 專家三點說明

租屋示意圖。 圖/ingimage
租屋示意圖。 圖/ingimage

隨著家庭人口數變多,往往換屋勢在必行,有一種方式在買賣房屋時,能合法節稅省荷包,就是「重購退稅」,但遇到現在房子參與社會住宅包租代管計劃,還能適用嗎?阿明這篇請到Speedo速.包租代管-嘉禾地產大溪店江宸如副店長,分以下三個部分來說明說明:

1.重購退稅是指?

2.誰不適用?

3.因應措施?

Q1.重購退稅是指?

政府為避免民眾被課了土地增值稅,結果賣房子得到的錢不夠買新房子,特別規定只要符合條件,就可以申請退回賣出舊屋所繳納的土地增值稅,為自己多一筆換屋基金,條件如下:

 土地上有房屋,該房屋是土地所有權人本人、配偶或是直系親屬的;本人、配偶或是直系親屬的戶籍須設在這個房屋上,如果平時未設戶籍,只要在簽約買賣當時設好戶籍就可以。

 原有房地產簽約買賣之前1整年都沒有出租或作營業的情形。

 5年內不可以移轉(例如出售或贈與給配偶)或出租、供營業使用,更不能將戶籍遷出,戶籍如需辦理遷出,至少需保留本人或其配偶、直系親屬任何1人於原戶籍內,不然會被追繳原退還的土地增值稅。

 不論先賣後買,或是先買後賣,都必須在2年內完成房屋重購退稅的申請。

注意事項:

 戶籍除了要遷入,還必須有「居住事實」,國稅局在查核時,會勾稽水、電的使用情形,一旦發現是空屋,就會剔除自用資格,有民眾因此遭補稅。

 國稅局還可能抽查:詢問管委會、磁扣及汽機車進出紀錄、居家生活照片、醫療的就診紀錄、勞健保的投保單位、通訊地是否符合居住地等,民眾切記勿存僥倖心態!

Speedo速.包租代管-嘉禾地產大溪店江宸如副店長(右)。 圖/江宸如提供
Speedo速.包租代管-嘉禾地產大溪店江宸如副店長(右)。 圖/江宸如提供

Q2.誰不適用?

參與「公益出租人及社會住宅包租代管」政策的房東,就是所謂的公益出租人不適用,因為公益出租一樣屬於出租行為,所以不符合重購退稅條件。

不過這些將房子租給弱勢族群的房東們, 江宸如副店長這裡特別提醒,可特別享有3種優惠稅率:房屋稅等同自用住家的1.2%稅率、綜所稅每屋每月租金收入最高1萬5000元的免稅優惠、以及地價稅適用自用住宅用地稅率2‰。

Q3.因應措施?

重購退稅沒有次數限制,政府一方面為減輕換屋自住民眾的負擔,另一方面也為鼓勵長期持有房屋後,有換屋需求的人,可以享受較大額度的退稅優惠,所以公益出租人若兩年內有換屋需求,可以及早規劃準備,就是先暫停做公益出租人後,至少要等一年不出租符合資格,再去申請即可享有退稅優惠!

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賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

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