台灣房屋市場景氣燈號進入修正格局 專家:第3季房市「灰犀牛」恐降臨

房市示意圖。聯合報系資料照
房市示意圖。聯合報系資料照

台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心合作,16日發布最新「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測,今年第1季景氣指標分數為50.05分,第2季則稍微回彈至51.86分,但第3季將下修為45.10分,整體房市景氣發展趨勢預估將先走高再下修。

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示,本期主要變數數值中,購置住宅與修繕貸款餘額、五大行庫新承作購屋金額、素地交易量等項目,在央行第七波選擇性信用管制措施後,都呈現降溫趨勢,使今年第1季景氣分數從上季51.93分降至50.05分,第2季景氣稍旺,但分數也僅在51.86分,惟因景氣從高檔向下,因此整體區間分數仍維持在象徵熱絡的黃紅燈,但從分數自去年第2季59.38分降至今年上半年50.05、51.86分來看,整體市場景氣已呈現修正格局。

台灣房屋市場景氣燈號根據17項代表性變數,評估實際市場動能及景氣,兼具「全面性」與「未來性」,是國內現今唯一可預測房市發展的領先指標。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出,第1季國內房市受農曆春節長假因素影響,房市交易相對冷淡,國際間又有川普走馬上任的新政變數,因此觀望氣氛較濃,景氣持續緊縮。

他表示,第2季則因受到第1季年終獎金和分紅入帳,緩和不動產貸款水位,加上農曆年後買盤可望回歸,且第2季通常進出口貿易、科技業已逐漸步入訂單旺季,使第2季房市買氣可望受到產業帶動,小幅回溫。

然而周鶴鳴分析,因整體不動產環境未脫2024年下半年以來的打炒房氛圍,因此第2季短期反彈後,房市景氣仍將回歸收斂趨勢,且第2季季末的央行理監事會議,是否還會調整信用管制政策,也將是下半年房市的重要變化球,因此整體市場也將偏向保守看待。

值得注意的是,周鶴鳴強調,去年央行為免打炒房政策誤殺換屋族,重申可以簽切結書來爭取高成數貸款,但需保證在一年內賣掉舊屋,而售屋大限恐成「灰犀牛」並將於今年下半年陸續發酵,有可能對市場價量形成干擾,也導致第3季房市景氣指標從象徵熱絡的黃紅燈,下降至象徵穩定的綠燈。

台灣房屋市場景氣燈號是由中央大學台灣經濟發展研究中心,根據2002年1月起至今,長期影響房市的17項代表性變數資料,透過主成分分析法計算景氣指標,並在95%信心水準下預測景氣指標與燈號,本次分數對應燈號分別為景氣過熱(52.55~100)的紅燈,熱絡(46.79~52.55)的黃紅燈,穩定(46.79~41.37)的綠燈,遲緩(35.44~41.37)的黃藍燈,以及低迷(0~35.44)的藍燈。

台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心合作,16日發布最新「台灣房屋市場景氣...
台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心合作,16日發布最新「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測,今年第1季景氣指標分數為50.05分,第2季則稍微回彈至51.86分,但第3季將下修為45.10分,整體房市景氣發展趨勢預估將先走高再下修。台灣房屋集團提供

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