張旭嵐/房貸競爭是現實版的魷魚遊戲? 2025年房市「剛需為王」

房貸示意圖。圖/聯合報系資料照片
房貸示意圖。圖/聯合報系資料照片

韓國電視劇魷魚遊戲第二季上演,再度掀起話題,實境式的生存遊戲,描述出社會底層的人性暗黑面。在現實生活裡,台灣房市在限貸令上路之後,購屋申貸的競爭,要比關係,比資源,比身分,還要點運氣,猶如現實版的魷魚遊戲,在新青安專案優惠結束之前,買得到、貸得了的適者生存,買不起、貸不了的則淘汰出局,繼續坐在租屋處,看著上車的有殼族資產增值。至於2025年是否有機會翻身,還得看銀行給不給貸。

雖然央行第四季並未加碼信用管制,不過金管會的金融檢查手段沒有停歇,對於不動產增貸、抵押周轉金加強追查金流,在銀行放款方面也給予多重不動產業務貸款比重和總額的限制,使銀行只得加強吸收存款,或是增加其他信貸、周轉金項目的放貸業務,來爭取較多的放貸空間。

不只查銀行,財金部會也查民間融資機構,不動產放款金額和比例仍計畫納管,一路追查,就是不讓投資客有縫鑽,難怪有金控主管說,「央行這次是來真的!」

房貸申請綁手綁腳,多數高槓桿型的投資客已暫時退場,第四季買賣移轉棟數年減約兩成,目前還在市場看屋者,多半是符合優貸資格的準買方為主;而另外一方面,低總物件仍是主流,賣方若交屋期有彈性可配合,適度讓價,較能在市場順利成交。

所幸,各家房仲月底也都傳出12月交易比11月量增的捷報,顯示屋主們逐漸體認市況,彈性讓利,得以在年前抱現金過年。而換屋族也調整策略,不求無縫接軌換屋,但求資金靈活,貸款順利,因此改採取先賣再買,搭配售後回租的方式,爭取較佳的貸款條件和機會。

央行鐵了心要管,信用管制還抓在手上,預估明年銀行貸款速度和條件仍保守,因此唯獨資金充足,或具首購貸款資格者最能大聲說話,所以2025年房市,可說是「現金最大、剛需為王」的一年。

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台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷:1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照:就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作:不買豪宅買好宅(商周) ★Podcast:嵐姐好家在 ★粉專:張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公

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