名人找個家/公勝保經資深業務副總陳德成 有三個建議

公勝保經資深業務副總陳德成。公勝保經/提供
公勝保經資深業務副總陳德成。公勝保經/提供

有一間屬於自己的房子一直是許多人的夢想,但買房是人生大事,許多人是結婚才入手人生第一間房。2024年榮獲素有保險奧斯卡美譽的保險信望愛獎「最佳保險成就獎」的公勝保經(6028)資深業務副總陳德成就分享自身購屋經驗。

對於現在首購族想買房,他也給出三大建議,第一,須考量自身資金能力,貸款成數約為薪水三分之一;第二,留意交通與生活機能;第三,地點未來有無增值的空間。

陳德成小檔案
陳德成小檔案

陳德成指出,年輕人買房應該先求有,從小變大,他以自身的經驗為例,自己第一次買房是在28歲,因為快要結婚了,想要有個家,因此在存到一筆頭期款後,買了台北二房的戶型,學區跟交通都很方便,等到收入增長,小孩也長大後,因為對所在區域已經相當熟悉,也就繼續在同區域找房子,最後換了一間大一點的戶型,讓一家人居住空間可以更靈活。

陳德成提出買房子的三大建議,對於年輕人、首購族買房,因為是第一間房子更要考慮清楚,他認為首先要考慮的就是還款的資金能力,以他自己來看,每月貸款還款金額建議不要超過收入、薪水的三分之一,因為還是需要保障生活品質;第二,要考慮的就是交通、上下班路線,最好距離捷運站2公里內,以及住家附近的生活機能,像是買菜是否方便,離大賣場的距離等。

第三,買房地點選在哪也是要注意的,若是年輕夫妻首購買房,就要考慮未來如果有小孩,學區、才藝班等是否方便,不要到處奔波,且蛋黃區優於蛋白區,他認為年輕人買房不用執著於一定要新成屋、電梯大樓,現在不少人會買中古屋、公寓等,因為公設少,可使用面積也較大,加上沒有管理費,即使需要爬一下樓梯,也是這個階段不少人不錯的選擇。另外,條件充足之下,可以再考慮景觀,因為好的學區與景觀,未來在換房時能有較佳的增值空間。

最近很多人都會討論究竟是租房等房價回落再買,還是手頭有錢就買房,陳德成認為這有兩種情況,台灣人的觀念是「有土斯有財」,如果是剛性需求,第一間必須要住且是自住,就沒有何時進場的時間問題;但如果是第二間、第三間房,就要看自身能力,房市走了好幾年的大多頭,不知道未來走勢會如何,以投資、出租方面來看,地點就相當重要,通常學區、商業區附近較好轉租,其他地點想透過收租金來付貸款就沒那麼簡單,要注意資金是否充足。

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