南投買好房/買房議價三不做 專家提醒:和房仲聊天可能藏有陷阱

房市示意圖。圖/聯合報系資料照片
房市示意圖。圖/聯合報系資料照片

相信買房是許多人的人生目標之一,而在買房時除了一些複雜的流程外,「議價」應該是不少人有疑問的地方。YouTube頻道「南投買好房」的阿証分享影片告訴買房族,在議價時這三件事千萬別做,否則賠了夫人又折兵。

一、實價登錄的錯誤評估與誤判

在買房議價前,我們一定要知道自己想要的價格,阿証統整出參考實價登錄時常犯的兩個錯:

1.用眼睛再看出行情:阿証建議先看同社區的成交紀錄,再看附近300公尺類似社區的價格。

2.實價登錄是參考值並非絕對值: 實價登錄代表每一筆房子的成交,也代表真實買到的價格,系統會過濾掉一些特殊交易與過高、過低的價格。

二、理性被感性拉走

台灣房仲往往都是用聊天來賣房子的,先降低彼此的防備心,再取得信任,這也是買房糾紛常常出現的原因。無論在看房、簽約,總是在聊天,房仲也從聊天中偷偷話術客人,更是有些不良房仲看似老實,卻在簽約時快速帶過,而人們也因為信任而簽下了名字,卻不料這個簽名的動作導致無可挽回的後果。

三、狀況做太多

台灣的房地產非常混亂,屋主、買方跟房仲三方都處於互相不信任的狀態,難免在買房的時候會有很多談判性質的攻防戰出現。而屋主與房仲在交易中是屬於資訊比較多的一方,如果買方還將自己的籌碼、底牌亮出來,就會被有心人士當肥羊來宰,但也不要什麼資訊都不透露,要用溝通討論盡量換取三方的平衡。

影片授權來源:《南投買好房

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