本周房產熱話／房市四大皆空！房貸睽違3年「還完比借得多」透天夢愈來愈遠 全台剩5區不到千萬

據金管會統計，截至8月底，本國銀行借款房貸戶約201萬戶，國銀房貸餘額9兆1,955億元、建融餘額3兆3,835億元，年增率再降到8.08%及10.68%，再各下探22個月及36個月低點，較7月減少310戶、月減0.02%，這也是3年來首次房貸戶數減少。究竟本周還有哪些房地產大事，有房子【本周房產熱話】帶你一次看！

📍驚！房貸睽違3年「還完比借得多」

房市進入盤整期，且降溫有感。據金管會最新統計資料顯示，截至8月底，本國銀行總房貸戶數共200萬9,880戶，較7月減少310戶、月減0.02%，等於8月房貸「還完的比借的還多」，令人意外，若排除2月過年的季節性因素，更創下近三年房貸數戶減少的情況。

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📍透天夢愈來愈遠 全台剩5區不到千萬

透天房價驚驚漲，住商機構依據實價登錄資料統計全國各縣市透天，與去年同期相比，全國共有6個區域總價漲幅超過2成，其中台北市不但總價最高、也是漲幅最多的縣市，平均總價從逼近4千萬來到破5千萬元，年增幅高達31%。

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房市「四大皆空」、觀望氣氛濃厚。中央銀行今（25）日公布，9月國銀房貸餘額為9兆2,427億元，續創歷史新高，但年增率降至8.17%，連六跌並為近兩年新低，地緣政治風險升溫、政府打炒房政策、央行升息，都讓房市觀望氣氛濃厚。

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📍北市青年旅館「玩客棧」歇業轉手

位在北市中山區南京東路二段「三和大樓」7樓的前青年旅館「玩客棧旅館」，今年7月易主，成交總價達1億880萬元，每坪單價73.5萬元，共147.99坪，該旅館於26日歇業，前一手屋主於2014年以1億元買進，此次轉手僅高出買價880萬元。

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據住展雜誌統計，今年截至10月24日，台北市新建案平均公設比達35.9％，較去年勁升0.9個百分點，並創下歷史新高。新北市今年平均公設比為33.8％，較去年略降0.1個百分點，中止連續四年上揚。

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📍六都10大熱門交易火車站曝光

今年前九月六都各火車站交易量排名，以台中市西區的五權車站榮登冠軍寶座，交易量286件，表現最為亮眼，其次為新北的汐科車站以及高雄的內惟車站，前十名中，新北市入榜3個車站最多。

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