驚!房貸睽違3年「還完比借得多」 專家:房市進入盤整期

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

房市進入盤整期,且降溫有感。據金管會最新統計資料顯示,截至8月底,本國銀行總房貸戶數共200萬9,880戶,較7月減少310戶、月減0.02%,等於8月房貸「還完的比借的還多」,令人意外,若排除2月過年的季節性因素,更創下近三年房貸數戶減少的情況。

另外,對比國內房屋稅籍住宅類約902萬宅數量來看,約有23%的住宅還有房貸未清償,平均每戶房貸餘額為455.5萬元。

資料來源/信義房屋
資料來源/信義房屋

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,若從統計數據來看,僅約四分之一的屋主身上還揹有房貸,早年購屋者多申請20年期的房貸,也就是2002年前多數屋主可能已經無貸一身輕,也可以解釋當景氣修正時,但房價修正幅度並不大,因為除了新買房子的屋主外,多數的屋主可能資金壓力並不大。

今年1月銀行的房貸戶總量超過2百萬戶,去年房市景氣最旺的第4季,平均每個月皆淨增加約5千戶的房貸戶,不過今年8月已經出現「還得比借得多」,房貸戶數較7月減少約310戶,大致也反映房市買氣在第3季出現明顯衰退。

曾敬德表示,許多資料都顯示今年第3季房市開始出現明顯量縮,主要與跌跌不休與升升不息有關,台股重挫、房貸利率上揚且對於未來經濟預期可能趨於衰退,連帶房市動能熄火,央行也估計明年通膨可能回落,已經走了一波多頭的房市,恐怕已經進入盤整期。

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