大數字/去年上半年新屋待售量高掛

內政部日前公布2024年上半年待售新成屋統計,第1季為10萬7,667宅,第2季雖略減為10萬3,130宅,都刷新統計以來最高及次高紀錄。房市示意圖。記者游智文/攝影
內政部日前公布2024年上半年待售新成屋統計,第1季為10萬7,667宅,第2季雖略減為10萬3,130宅,都刷新統計以來最高及次高紀錄。房市示意圖。記者游智文/攝影

內政部日前公布2024年上半年待售新成屋統計,第1季為10萬7,667宅,第2季雖略減為10萬3,130宅,都刷新統計以來最高及次高紀錄。內政部推估,應該跟過去推案逐漸完工,上半年核發使用執照持續超過6萬宅所致,扣除已銷售數,前兩季待售新成屋仍維持在10萬宅左右。

待售新成屋是由「當季待售新成屋新增數量」、「前季累計未售出之待售新成屋存量」二部分所組成,內政部透過部地籍資料為基礎,與台電用電資料、房屋稅籍住宅類資料相互勾稽後,篩選符合住宅定義住宅,找出低度用電且仍維持第一次登記的房屋。

觀察全國歷年來待售新成屋變化趨勢,全國數量從2018年第2季的8萬宅達到高點後,呈現緩步下降趨勢,隨後2020年下半年至2021年下半年呈平穩走勢,維持在7萬宅左右,再從2022年起呈現上升趨勢,2024年第1季待售新成屋增至10萬7,667宅,是統計以來最高點。

2024年第2季待售新成屋略減至10萬3,130宅,雖然較第1季減少4,537宅,但仍比去年同季增加1萬2,668宅、約14.00%。

進一步觀察六都待售新成屋變化趨勢,新北市數量從2020年第1季達1萬7,517宅,為近幾年高點後逐漸緩降,在2022年第1季呈現反轉上升,2024年第1季上升至2萬1,557宅,第2季微幅下降至2萬452宅;台北市數量從2018年第4季達到5,415宅後緩步下降,2024年第1季再次突破4,000宅,第2季略降至3,875宅,宅數遠低於其他五都。

桃園市數量則是從2018年第1季達到1萬3,515宅後開始緩減,至2024年第1季增至1萬7,955宅,第2季略減至1萬7,796宅;台中市長期呈現緩增趨勢,2024年第1季增至1萬6,733宅,第2季略減至1萬5,925宅。

台南市也是長期緩增,2020年第4季略減為5,083宅,2024年第1季增至1萬781宅達到新高點,第2季再略減;高雄市數量從2018年第1季達到1萬1,406 宅後開始緩減,從2022年第2季起開始逐漸緩升,去年第1季增至1萬3,010宅,第2季略降至1萬2,165宅。

統計指出,待售新成屋宅數以新北市2萬452宅最多,較上季減少1,105宅、約降低5.13%,較上年同季增加2,211宅,桃園市則以1萬7,796宅居次,較上季減少159宅,較上年同季增加2,862宅。

今年第2季全國待售新成屋數量,以屋齡「一年以下」占3萬3,124宅為最多,且六都與苗栗縣、彰化縣、南投縣、屏東縣、台東縣、花蓮縣、新竹市、 嘉義市都以屋齡「一年以下」宅數最多。

細究六都第2季待售新成屋分布行政區,新北市2萬452戶居冠,主要集中於板橋、新莊與淡水區;桃園市1萬7,796戶次之,集中於龜山、桃園與中壢區;台北市3,875戶最少,主要分布於中山、中正及大安區。與去年同期相比,六都待售量均增,其中南部地區增幅最大。

內政部分析,主要原因是近年推案完工增加,而房價高居不下,小坪數住宅供應增多,銷售壓力仍高,呼籲有購屋需求的民眾,目前待售新成屋量持續處於高位,加上央行信用管制政策持續發酵,民眾應保持理性慢慢挑,避免貿然搶購,審慎評估後再進場。

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