北市新案公設比飆35.9%新高 原來這種建案拉高

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

據住展雜誌統計,今年截至10月24日,台北市新建案平均公設比達35.9%,較去年勁升0.9個百分點,並創下歷史新高。新北市今年平均公設比為33.8%,較去年略降0.1個百分點,中止連續四年上揚。

住展雜誌研發長何世昌表示,雙北建案公設比呈現落差,顯示新北市建商極度克制,也透露兩地消費者對公設比接受度不同。

台北市今年開賣的建案平均公設比達到35.9%,超越2020年35.2%、創下史上新高。何世昌表示,主要是今年台北市100坪以下的迷你基地建案數較多,而這種建案公設比較高,導致公設比攀高速度遠高於往年。

他表示,基地面積100坪以下的建案,幾乎都是危老重建案;公設比逾40%以上的建案當中,迷你基地建案比率高達六成七。

迷你基地建案公設比偏高,關鍵因素有二,一是社區戶數少,每戶需分攤較多的公共設施面積;第二,這類建案都是危老重建案,地主分回的條件通常不差,業者若想維持利潤,往往會把免計容積用到上限,公設坪數因此偏高。

新北市新建案公設比由去年高峰33.9%回落至今年的33.8%,沒有再成長,可能與建商普遍較克制,以及迷你基地建案數量較少有關。

觀察新北市建案公設比分布狀況,可以發現超過八成建案公設比都控制在35%以下,35%以上的建案比例不到二成,且公設比逾40%建案比例僅約2%,代表新北市建商規劃建案時對公設比拿捏共識度極高,背後關鍵應是消費者對高公設比建案接受度甚低所致。

台北市公設比高於、低於35%的建案比例平分秋色,大致呈現五五波,且逾40%以上的建案比例接近一成,顯示北市消費者對高公設的容忍度相對高,從而左右建商建築規劃。

何世昌表示,談到公設比,多數消費者便聯想到休閒公設,休閒公設並非萬惡,只要規劃得宜可以提升生活品質、和附加價值,且若公設比合理,消費者也多能接受,業者如果能依目標客層規劃適合的公設,肯定能為建案大加分。

他指出,國人生活型態改變,近年較受歡迎的公設如冷藏、冷凍包裹收發室、外送物品放置區、垃圾冷藏室、健身房。受育兒家庭青睞的則是圖書、閱覽室、家教室、兒童遊憩區。

另外,頗受歡迎但較少見的如寵物盥洗室、洗車區 ,又因疫情與直播盛行的緣故,過去常見的中大型多功能會議室,逐漸由小單位個人遠距工作室、直播間所取代。而過去一度竄紅的電動車充電區,因不少縣市已要求停車位需預留充電樁,這類公設反而漸趨勢微。

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌

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