透天夢愈來愈遠 全台剩5區不到千萬、台北要5千萬

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

透天房價驚驚漲,住商機構依據實價登錄資料統計全國各縣市透天,與去年同期相比,全國共有6個區域總價漲幅超過2成,其中台北市不但總價最高、也是漲幅最多的縣市,平均總價從逼近4千萬來到破5千萬元,年增幅高達31%。

大家房屋企研室副理郎美囡指出,一般透天土地持有面積大,在台北市這樣素地稀缺的區域,可有危老都更都更的價值,且台北市透天交易量較其他類型少,因此雖非透天交易的主力區,平均總價卻有高度成長。

綜觀透天總價大幅成長的區域,除了台北市外,透天皆是該縣市主力成交類型,包括宜蘭縣、彰化縣、嘉義縣市、澎湖縣、雲林縣等。

其中平均總價年漲幅排名第二的宜蘭縣,今年平均一棟1,393萬元、年漲幅26%。大家房屋宜蘭轉運站加盟店店東周佳瑮表示,宜蘭透天買方一半在地、一半來自雙北,雙北的買方多數是退休後想定居,經比較價格,千萬在雙北僅能買2到3房,在宜蘭可以購置空間開闊的透天,且未來有高鐵,往返雙北或南下更為便利,因而出手。

第三名彰化縣及第四名嘉義縣市總價漲幅分別為26%、22%,平均總價從去年第三季不到千萬,今年都來到千萬以上。另外,全國第三季透天平均總價不到1千萬的縣市僅剩澎湖縣、雲林縣、屏東縣、台東縣及花蓮縣,要在1千萬元內買透天越來越難。

郎美囡分析,除了資金因素,先前工料雙漲讓透天新案開價攀高,拉動新透天及中古透天價格,許多透天主力縣市因總價漲勢凶,迫使財力有限的首購族、小資族改購買華廈或大樓,加上土地取得成本越來越高,過去透天為主的區域,新案規劃逐漸走向大樓及華廈。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,產權單純的透天,具有進可攻退可守優勢,獲投資人青睞,許多買方為不受上下樓層鄰居干擾,也偏好透天,不過買方入手前務必確認土地使用分區與購置目的是否相符,避免違規使用。

資料來源/住商不動產
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