北市青年旅館「玩客棧」歇業轉手 持有8年僅賺880萬元

資料來源/台灣房屋
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旅館接手潮未歇,據最新實價揭露,位在北市中山區南京東路二段「三和大樓」7樓的前青年旅館「玩客棧旅館」,今年7月易主,成交總價達1億880萬元,每坪單價73.5萬元,共147.99坪,買方為謝姓自然人,該旅館於今(26)日歇業,前一手屋主於2014年以1億元買進,此次轉手僅高出買價880萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,今年7月時國內疫情仍然嚴峻,確診人數每日破萬人,對於經營規模較小的旅館業者來說,旅館旅遊業承擔風險高,若租約到期,有的業者會選擇不續約;若旅館是自有的不動產,則趁國門開放之際,國際觀光商機可望回升,旅館的接手意願高,選擇轉手退場。

除了旅館易手外,最新實價揭露,還有一筆億元級商用不動產交易,北市士林區豪辦「欣翰士林官邸」,今年8月成交4樓,總價1億3750萬元、每坪90.3萬元,買家為可易家電。

張旭嵐表示,「欣翰士林官邸」近捷運士林站、福林公園,一開始銷售時以豪宅推案,所以初期成交價站上單價120~130萬元身價,不過因為該土地使用分區屬於特定商業區,不得做住宅使用,建商只能以商用不動產來銷售,導致豪宅買家卻步,再加上此案位於非傳統商辦區域,因此買方及租客大多為有地緣性的企業居多,包括電子、醫療、科技、手機配件等業者,入手豪辦以擴大辦公室或置產收租使用,近年成交價落在每坪92~116萬元上下。

第一建經研究中心副理張菱育表示,普遍來說,台北市商辦的貸款成數,放款銀行需視不動產所在地理位置、屋齡等條件,以及申貸人的營收、公司規模等,進一步評估貸款成數與利率條件,大多數登記法人的貸款成數,約在7~8成、利率則在2%上下。

欣翰士林官邸。圖/台灣房屋提供
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