新北小巨蛋蓋在這 信義房屋：板橋增利多

新北小巨蛋選址議題，新北市長侯友宜在議會質詢時表示，將結合民間資源招商，新北小巨蛋規劃在板橋第二運動場現址興建，鄰近捷運板橋站、府中站。未來除了有主場館等運動場地，還有停車場、餐飲業、藝文空間及其他商業空間，為板橋增加新利多，可望於2026年動工，信義房屋專家表示，首要受惠商圈為中正商圈與江翠北側重劃區A、B區，未來商業型態可望升級，生活機能煥然一新。

新北市長侯友宜今年6月於議會接受質詢時表示，新北小巨蛋規劃在板橋第二運動場現址興建，鄰近捷運板橋站、府中站，將結合民間資源招商引資以促參BOT方式活化土地。此外，新北小巨蛋也滿足居民需求，將戶外跑道、籃球及足球練習場域等納入，希望培養民眾愛運動的習慣，並提供藝文表演空間等多元服務。

信義房屋板橋中正店主任李旻哲表示，板橋區有第一運動場與第二運動場，大型活動大多會優先選擇第一運動場舉辦，而第二運動場靠近板橋火車站，則是選舉期間常作為選舉造勢活動場地，平常則是周遭居民運動使用，周邊商圈因為過去沒有什麼大型建設，也不是市府發展重點，因此不是板橋主要商圈，也曾因為人口外移而一度沒落。

李旻哲說，新北小巨蛋設址議題，讓當地居民都很期待，首要受惠的商圈為第一圈中正商圈與第二圈江翠北側重劃區的A、B區，第一圈周邊大多是公寓華廈為主，少數屋齡較新的社區大樓，而第二圈則有約有9棟新成屋社區大樓，其餘皆為預售屋，預計會有15-20棟社區大樓成形。

李旻哲分析，新北小巨蛋若是完工啟用，周邊商圈發展可以參考北市小巨蛋的發展歷程，第一圈中正商圈可能因為小巨蛋施工，甚至完工後舉辦大型活動，可能會有噪音，以及後續而來的觀光客，影響居家生活品質，但好處是商圈會更升級，現階段在商圈巷弄間，已有多家文青咖啡廳，未來小巨蛋落成後，商業設施將更興盛。

而位於第二圈的江翠北側重劃區A、B區，則因距離較遠，可以享受到新北小巨蛋帶來的機能，也能跟附近的板橋435藝文特區串聯，帶來更多觀光效益，

對於板橋第二運動場要蓋小巨蛋的議題，當地居民都很期待會帶動房市，李旻哲表示，中正商圈的公寓、華廈單價行情約5-60萬，而江翠北側重劃區A、B區，單價則是70-74萬，已有8-9棟新成大樓，已有住戶入住，很少釋出。

李旻哲表示，江翠北側重劃區A、B區雖然離捷運站較遠，但僅要機車2-3分鐘車程就能到舊商圈，生活機能佳，共享國光國小、板橋國中等學區；且這區有信義房屋規劃的信義嘉品建案選址在A、B區，1-4樓規劃為商場，三松Jade-PARK也有規劃1-6樓月子中心、診所、美食街等，生活機能逐漸完善。

李旻哲表示，有汽機車交通工具的退休族、新婚族，可以選擇以時間距離換取房價，江翠北側重劃區A、B區兩房加車位，總價1600-2300萬，比捷運站周邊的物件，總價可少300-500萬。

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