房市「四大皆空」 買賣陷膠著 房貸餘額年增率溜滑梯

中央銀行今日公布,9月國銀房貸餘額為9兆2,427億元,續創歷史新高,但年增率降至8.17%,連六跌並為近兩年新低。圖/聯合報系資料照
中央銀行今日公布,9月國銀房貸餘額為9兆2,427億元,續創歷史新高,但年增率降至8.17%,連六跌並為近兩年新低。圖/聯合報系資料照

房市「四大皆空」、觀望氣氛濃厚。中央銀行今(25)日公布,9月國銀房貸餘額為9兆2,427億元,續創歷史新高,但年增率降至8.17%,連六跌並為近兩年新低;中央銀行官員指出,受到地緣政治風險升溫、政府打炒房政策、央行升息、股市大跌等利空衝擊,房市觀望氣氛濃厚,是房貸餘額年增率每況愈下的主因。

央行今日公布國銀消費者貸款統計,其中,房貸餘額增至9兆2,427億元,續創歷史新高,月增351億元,為兩個月高點。不過,進一步觀察年增率,9月房貸餘額年增率降至8.17%,連六月下跌,並為2020年12月以來、近兩年新低。

官員分析,全球地緣政治風險升溫,加上政府打炒房政策發酵,且央行3月以來已三度升息,以及股市下跌、市場資金緊縮,房市在眾多利空齊聚下,氣氛轉趨觀望。

官員表示,「房市現在氣氛比較觀望,加上利率持續走揚,民眾購屋時須考量的因素會比較多;另外,股市好的時候,民眾可能會把賺到的錢拿去投資房地產,當股市不好,甚至面臨斷頭壓力時,原本有購屋計畫的民眾可能就會停下來。」

至於建商推案信心指標—建築融資,9月餘額3兆273億元,續創歷史新高,月增226億元,為兩個月高點。央行統計顯示,9月建築融資年增率為12.04%,較8月的12%略為上漲,但中長期來看,增長率仍維持下降趨勢不變。

央行官員分析,建築融資年增率略為回升,主要是適逢928檔期,建商積極推案,另外,營建成本上漲,以及央行明令購地貸款須在18個月內動工,都讓建商需要籌備較多的資金。

對於近期房市景氣,官員分析,買氣確實有點縮手,買賣雙方的交易意願也明顯降溫。另外,近期建物買賣移轉棟數轉為衰退,而移轉棟數衰退後的一個月,房貸金額也容易隨之減少。

至於房價,官員表示,近期房市情況陷入膠著,賣方不願降價求售、買方則認為房價過高遲遲下不了手,所以房價至今仍未見明顯鬆動。

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