央行全力打房換屋族哀號、小建商恐倒閉賴正鎰：把房地產業打趴在地？

2024-09-19 18:55 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

鄉林集團董事長賴正鎰。聯合報系資料照

針對央行召開理監事會議決定祭出第七波信用管制，大幅縮減貸款成數並將實施地區擴及全國，全國商總榮譽理事長暨鄉林集團董事長賴正鎰認為，央行一向走自己的路，不會馬上跟進美國降息，但萬萬沒想到，在上個月的限貸令後，今天修正不動產抵押貸款業務規定，「真的是打太大力了，難道要把房地產業打趴在地？」

賴正鎰指出，這樣做會讓銀行金融業跟開發商建商無所適從，必定會產生很多合約糾紛，建議央行應該要訂出日出條款，讓已簽約的客戶不溯及既往。

賴正鎰說，買第一戶房屋貸款不得有寬限期，難道銀行要臨時跟貸款戶改借貸合約嗎？至於自然人第二戶購屋貸款最高成數，已經從六都的七成，變成了七都僅剩六成，現在又要降為五成，且全國適用，已經聽到換屋族正在哀號，已經簽約要買新房準備換屋的人，是要怎麼辦？若拿不出更多的現金自備款，難道要叫他們去跟建商解約？違約金誰要出？

至於公司法人購置高價住宅貸款及第三戶購屋貸款，以及建商餘屋貸款的最高成數從四成降為三成，小型建商將會無法生存，恐怕短期內周轉不過來的公司，恐怕面臨倒閉危機。

「開發商與建商現在的年報率僅剩不到3%，已經是艱苦行業，比科技代工廠還要慘。」賴正鎰說，有高成數貸款的建商在購置土地上也會縮手，甚至停止購入土地，現在就是地主都漫天要價，開高價讓建商搶購，政府這樣大力打房下，預估地價將緩和，回到正常價格。像台中市今天標售13期土地，結果標脫率僅有23%，就是外界預期央行今天會有所打房政策，所以都相當保守。

他指出，最近各家銀行都自主根據銀行法72-2條搬出限貸令，提高貸款難度，央行其實不用再這麼用力打房，如果因為這樣衍生爆量的違約，也可能會引發金融風波，相信這也是央行跟政府都不樂於見到的，打房讓房地產熄火，屆時還要花力氣救房市，恐怕付出的代價更高，希望央行能三思。