換屋
賣屋換屋想省稅？房仲提醒「要先追回再申請」：重購退稅不可一次到底
「高雄 左鼓賣房找小英」在臉書粉專分享，有粉絲曾經用過一次重購退稅，時間尚未超過管制年份，現在想賣掉再換新屋，是不是會可以追回退稅款，然後改算第一個房子和新房的重購退稅。小英粉絲提問，如果112年從...
水龍頭開了…台中這1區房市首購族「鬆動了」 原因曝光
「水龍頭開了！」近期新青安房貸放寬，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章觀察，由於房貸核貸權仍在銀行手中，導致台中房市普遍觀望，僅台中海線如沙鹿區，部分預售案以「讓利」策略逆勢突圍，讓原本還在觀望的...
若水龍頭放寬、利率跟著降？專家打臉「別作夢」：連政策要放手都沒跡象
繼金管會打開新青安的房貸水龍頭之後，央行也在9月8日出手鬆綁換屋族的限制，雖然鬆綁的對象其實還是很侷限，僅針對單一首購、單一自住的新青安族、真自住的換屋族。原本售屋的期間是一年，現在拉長成18個月，...
央行針對換屋族放寬管制...但新青安仍受限！首購族「貸不到」困境未改變
央行又出手了！但這次不是放寬總量管制，而是針對「換屋族」的措施，做了一點點調整！本來買新房後，一年內要賣掉舊房子，現在延長到18個月，等於給換屋族多半年的緩衝時間。為什麼要這樣做？因為最近房市交易放...
從1400萬變1188萬！七都房價全面下修、這縣市最慘
經濟前景不明、政策調控，加上貸款條件緊縮，永慶房產集團統計七大都會區總價中位數，今年上半年和去年同期比較，七都全部下修，新竹縣市年減15%最多，其次為高雄年減14%，北北桃也呈微幅修正。根據永慶統計...
換屋族第一屋簽了切結卻賣不掉！專家示警：最嚴重3個月後恐遭拍賣
一年內賣不掉第一屋？銀行不是開玩笑的！很多人買第二屋時簽了切結書，承諾一年內會賣掉第一屋，卻沒想過如果遇到房市冷、價格賣不動會怎樣？提醒你幾件事：若一年內沒成功出售，銀行會認定違約－收回多貸的房貸成...
廣告掛越多越好賣？用心裝潢換高價？專家曝「7事」別做：優先檢視開價
一句話先講在前面：房子不是你回憶的延伸，是別人現實的負擔。這篇文章，不是寫給那種「隨便都能賣掉的神物件」，也不是寫來取悅誰、灌誰迷湯，是寫給每一個還活在價格幻想裡、還以為房市永遠向上的屋主。我不是在...
想換屋「3件事」先考慮清楚！專家：換房不是賭博、資金卡住進退兩難
當你開始思考「換屋」這件事，請先冷靜，不要被幻想帶著走。買房本來就不容易，換屋更是一場精密的資金與心態協調戰。第一關：資金流的現實面換屋最大的挑戰之一，就是「舊屋還沒賣，新屋錢哪來？」你要搞清楚：你...
現在是換房好時機！專家提點「別專注在賣價變差」：換屋要貼的錢變少
最近遇到幾位換屋的客戶，我跟客戶說：「現在是換屋的好時機」。客戶對於這句話感到有些半信半疑，因為他們focus在「他們家現在若要賣，價格不會到很漂亮」，而不是focus在「他們現在買別人的房子，要貼...
搬家也不行？換房族慘受炒房族牽連 專家嘆：銀行不是拒絕貸款、是生活
當你只是想換個房子、住得舒服一點，卻被當成「投機客」，這到底是什麼邏輯？你知道現在有多少人，賣了舊家準備換新房，結果卡在銀行門口，貸款辦不下來？理由不是你信用不好，也不是你收入不夠，而是——你之前清...
央行全力打房換屋族哀號、小建商恐倒閉 賴正鎰：把房地產業打趴在地？
針對央行召開理監事會議決定祭出第七波信用管制，大幅縮減貸款成數並將實施地區擴及全國，全國商總榮譽理事長暨鄉林集團董事長賴正鎰認為，央行一向走自己的路，不會馬上跟進美國降息，但萬萬沒想到，在上個月的限...
房屋住多久該換？ 多數網友曝看法：15年是極限
屋齡多高要換新屋才安全？又或是大家房子住久住舊了，多久就會想換換新環境？日前有位網友發文表示，他新屋住了3年，在生活沒有太大的變動話，想要繼續住下去，但又考量到「房子也會一起變老」，因此好奇「多久的...
永康中古屋快追上新成屋 近5年大漲8成
近年台南房市熱度增溫，吸引大量建商進駐，不僅區內新案開價屢創新高，中古屋市場也全面受到帶動。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料，統計近五年（2019年前8月到2023年前8月），永康區中古屋的平均房價...
在蒼穹之頂聽見嫋嫋餘音
【文字整理｜王程瀚．圖片提供｜龍形設計有限公司】本案為學校禮堂，室內面積約325坪，位於建物五樓，高度橫跨三層樓近18米，容客數最多可達500人，基地擁有良好採光條件，建築物屋頂最上緣處設有一處透光...
產學結合推「房市景氣燈號」 下半年移轉退守27萬棟 市場「量縮價盤」
不動產為一般民眾最大的人生決策，為提供購屋置產參考指標，台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心，共同發布房市新學術指標「台灣房屋市場景氣燈號」，以及下半年的國內房市景氣預測。研究結果顯示，202...
打炒房奏效 新增個人房貸人數大減2成
央行自2020年年底到今年6月，共祭出五波不動產選擇性信用管制，依據聯徵中心資料，今年全國1~4月新增個人房貸總人數共8萬2,118人，與去年同期相比大幅下滑20.2%，此外，全國1~5月買賣移轉棟...
新竹三民學區 科技人愛
新竹市三民國小生活圈的地理位置，可算是串聯舊城區的首席，具備交通便捷，學區優良及生活機能佳的特色，吸引在地建商獵地興建數個大型社區，造就豐沛的成屋供給量，成為移居新竹工作科技人的首購及換屋熱點。信義...
換屋寫切結即可貸逾7成 房仲：顯示央行這心態
市場出現第二套房貸恐影響換屋等聲音，央行基於保障自用的態度不變，有條件放寬部分規定，對於特定地區的第2戶購屋貸款，需要與承貸的金融機構切結，包括第2戶購屋貸款撥款後1年內，將第1戶房貸擔保品出售及完...
名人找個家／張志堅：買房要趁早
台企銀總經理張志堅在自己進入台企銀工作不久，就決定買房，之後住了幾年又因為要奉養父母、與父母同住，所以決定換屋，選擇從台北市搬到新北市。他認為，年輕人如果有自住的需求，最好有能力就早一點買房，一方面...
本周房產熱話／不升息！央行祭出第五波房市管制 「全台8縣市」第二戶限貸七成 北大特區房價衝成新北天龍國
台灣央行6月宣布停止升息，但無預警再推房市信用管制，針對六都與新竹縣市祭出第二戶購屋貸款，除了無寬限期之外，貸款成數也不得超過7成。房仲業也透露，此次打房最傷換屋族，信用管制恐讓部分換屋族購屋計畫被...
