房市管制衝擊 國銀中小企放款前進受阻創新低

新台幣示意圖。 路透
新台幣示意圖。 路透

房市管制已衝擊國銀中小企放款成績?金管會今日公布最新的中小企業放款統計,截至去年11月底止,本國銀行對中小企業放款餘額達10兆2668億元,較上月底增加1億元,為近十年來單月最低,金融圈人士指出,央行房市管制的總量管制,以及土融滿18個月未開工要收回部分或全部貸款,以及銀行法第72條之2等三項和不動產放款相關的壓力,所產生影響甚劇。

最新統計顯示,中小企業放款的2024年前11月的累計增加數字為5004億元,距離全年設定的4100億目標,達標率已為1.19倍;雖然達標,但在整個大環境的壓力下,恐怕「後繼無力」。

而為何不動產放款的總量管制會波及中小企貸款?這是因為很多中小型建商也屬中小企業類型,因此銀行因為上述三大限制而不能再增加相關不動產放款,自然會妨礙其中小企放款成長動能。

金管會也統計,前11月中小企放款量增量最大的前五家銀行,分別為永豐銀、中信銀、彰銀、北富銀、玉山銀,分別增加772.34億、443.87億、435.59億、416.85億、416.2億元;放款餘額最高的則為一銀、合庫、台企銀、華銀、兆豐銀,分別為9507.97億、8404.46億、7951.75億、7816.63億、6910.98億。

此外,減少比率最大的前三大銀行分別為渣打、土銀、台銀,減量最大的前三大銀行亦為這三家銀行,依序則分別為土銀、台銀、渣打。其中,土銀與台銀受到滿18個月未開工要提前收回貸款,和總量管制的影響相當大,土銀因此去年已收回了260多億的土融,亦包括中小型建商的在內,而台銀則已被央行要求不動產放款總量以現有額度為限不再增加。

其他公股銀行目前僅剩不多的不動產放款水位,也都以滿足首購族的購屋需求為主,自然沒有空間再給中小型建商放款;金融圈人士坦言,現在很多中小型建商在銀行借不到錢:「只能跑去租賃融資公司借錢!」

銀行局主秘王允中說明國銀中小企放款創下單月增量新低,主要原因為先前許多中小企業的不動產融資和營運周轉金需求增加,但因為建物完工交屋還款,且因為聯貸、周轉金還款等需求,再加上不少中小企業因為規模成長而在歸類上改歸大額企業,這些因素均使金管會所統計的中小企放款增加趨緩。

此外,再依目前國銀存款增量同步趨緩使銀行法第72條之2壓力更大等因素來觀察,12月的中小企放款增量恐怕會繼續萎縮,甚至不無衰退的可能,因為來自央行總量管制、土融滿18個月未開工要收回部分或全部貸款、銀行法第72條之2,使銀行不能再承作更多的不動產放款,甚至還要提前收回。

區域觀測站
竹科人喊「新竹待10年如噩夢」 自曝房產反挨批:賺5倍還不滿?

竹科人喊「新竹待10年如噩夢」 自曝房產反挨批:賺5倍還不滿?

房產新訊
房市冷氣團報到?從業11年房仲曝經歷:現在還不是最冷、剛需能撿到便宜

房市冷氣團報到?從業11年房仲曝經歷:現在還不是最冷、剛需能撿到便宜

房產新訊
買房=強迫存錢?愛莉:既然錢都會變成喜歡的樣子、不如順便增值

買房=強迫存錢?愛莉:既然錢都會變成喜歡的樣子、不如順便增值

延伸閱讀

竹科人喊「新竹待10年如噩夢」 自曝房產反挨批:賺5倍還不滿?

竹科人喊「新竹待10年如噩夢」 自曝房產反挨批:賺5倍還不滿?

台南南區中華西路成大型餐飲百貨新寵 帶動周邊房市

台南南區中華西路成大型餐飲百貨新寵 帶動周邊房市

浴廁安全停看聽 信義房屋:三招降低風險

浴廁安全停看聽 信義房屋:三招降低風險

履約保證價金信託 信義房屋SinyiCare讓買賣更有保障

履約保證價金信託 信義房屋SinyiCare讓買賣更有保障

相關新聞

中央300億租金補貼 不到3月嘉市受理逾8600件

中央300億租金補貼 不到3月嘉市受理逾8600件

房市冷氣團報到?從業11年房仲曝經歷:現在還不是最冷、剛需能撿到便宜

房市冷氣團報到?從業11年房仲曝經歷:現在還不是最冷、剛需能撿到便宜

買房=強迫存錢?愛莉:既然錢都會變成喜歡的樣子、不如順便增值

買房=強迫存錢?愛莉:既然錢都會變成喜歡的樣子、不如順便增值

預售屋平轉能接嗎?房仲3方向解析「不要買」:沒有真正的平盤、都會加錢

預售屋平轉能接嗎?房仲3方向解析「不要買」:沒有真正的平盤、都會加錢

有錢人的房子有什麼特色?房仲總結10多戶豪宅「5重點」:斷捨離超重要

有錢人的房子有什麼特色?房仲總結10多戶豪宅「5重點」:斷捨離超重要

中永和怎麼買?房價分3階級、仲介買房4方向建議:首購鎖定捷運南勢角站

中永和怎麼買?房價分3階級、仲介買房4方向建議:首購鎖定捷運南勢角站

熱門文章

5月開徵新稅制非自住多繳1.67倍 這4類屋主要審慎評估

5月開徵新稅制非自住多繳1.67倍 這4類屋主要審慎評估

小心「地面師」就在身邊!內政部:3個月已攔阻10起

小心「地面師」就在身邊!內政部:3個月已攔阻10起

她買台北郊區30年華廈牆壁有泥塊剝落 一查不得了…「海砂屋+凶宅」

她買台北郊區30年華廈牆壁有泥塊剝落 一查不得了…「海砂屋+凶宅」

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

基隆老屋只要300萬!買家一看屋況嚇壞 網笑了:海砂屋風格

基隆老屋只要300萬!買家一看屋況嚇壞 網笑了:海砂屋風格

「地面師」就是土地詐騙師…扮地主假證件騙走建商百億!安娜:買房一定要用履保帳戶

「地面師」就是土地詐騙師…扮地主假證件騙走建商百億!安娜:買房一定要用履保帳戶

商品推薦

建新屋、都更居住正義唯一解?專家搖頭「緩不濟急」:老屋延壽才是年輕人福音

建新屋、都更居住正義唯一解?專家搖頭「緩不濟急」:老屋延壽才是年輕人福音

《租賃專法》二房東、包租代管業者的保命符 哪些法規需留意?

《租賃專法》二房東、包租代管業者的保命符 哪些法規需留意?

5月開徵新稅制非自住多繳1.67倍 這4類屋主要審慎評估

5月開徵新稅制非自住多繳1.67倍 這4類屋主要審慎評估

新青安利息補貼 追回上千違規戶

新青安利息補貼 追回上千違規戶

今年八大行庫房貸額度 縮水1500億

今年八大行庫房貸額度 縮水1500億

小心「地面師」就在身邊!內政部:3個月已攔阻10起

小心「地面師」就在身邊!內政部:3個月已攔阻10起

內政部強化不動產詐騙攔阻機制 擋下逾8,000萬元財損

內政部強化不動產詐騙攔阻機制 擋下逾8,000萬元財損

技術服務界的 MVP 信義房屋4人獲傑出店長最高榮耀

技術服務界的 MVP 信義房屋4人獲傑出店長最高榮耀

專業溫暖服務是關鍵 信義房屋楊玗臻、謝思沛獲獎受肯定

專業溫暖服務是關鍵 信義房屋楊玗臻、謝思沛獲獎受肯定

好服務加同理心 信義房屋劉千堇獲不動產經紀人獎

好服務加同理心 信義房屋劉千堇獲不動產經紀人獎

2025年房市「盤整期」購屋該注意?專家7關鍵:小坪數低總價吸引人但好住才是重點

2025年房市「盤整期」購屋該注意?專家7關鍵:小坪數低總價吸引人但好住才是重點

房市風向球 亮衰退黃藍燈

房市風向球 亮衰退黃藍燈