地王是房價保證?竹縣飆9成、這裡漲不到1成

台北101大樓周邊土地價格寸土寸金,蟬連多年台北地王寶座。圖/住商機構提供
台北101大樓周邊土地價格寸土寸金,蟬連多年台北地王寶座。圖/住商機構提供

七大都會區近日陸續出爐今年土地公告現值,也揭曉各縣市之「地王」,住商機構觀察實價登錄資料,七都地王周邊最高房價由台北101大樓拿下,另比較七都地王5年來房價漲幅,則由新竹縣竹北市公園段482地號居冠。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,各縣市地王皆位處蛋黃地段,周邊房價自然頗具增值空間。

不過,住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出,部分縣市反而正核心房價漲勢較顯疲弱,如桃園市地王,位處桃園火車站旁,周邊房價僅微幅起漲不到一成。

主因是此該地位處舊市區,商業機能雖成熟,惟周邊素地缺乏,改建亦有不小難度,無房市議題,難以推升房價,致使漲勢較顯侷限,對民眾來說,與其搶進地王,不如前進優質新開發區,當多頭時更有前景。

住商機構根據實價登錄數據,統計七都地王方圓2.5公里之住宅交易行情,並比較2020與2024年房價變化。

統計顯示,台北市蟬聯12年的地王台北101大樓,公告土地現值高達每坪695萬元,且2024年周邊住宅平均成交行情亦高達坪108萬元,雙雙位居七大都會區之首。

賴志昶分析,台北101大樓所處的信義計畫區歷經多年發展,群聚各大百貨業者,為全台最頂尖商圈,形成北市最具指標性的豪宅聚落,帶動區域房價上揚,就算為中古物件,每坪單價亦動輒上百萬元以上,坐穩全台灣地王寶座。

另觀察實價地王周邊房價漲幅,七都以新竹縣房價成長逾9成最高,惟位處市區的新竹市地王,房價漲幅卻約4成6,兩者漲幅相差頗大。

住商不動產新竹圓環昕語研加盟店店長趙康翔分析,新竹房市買盤以竹科客為主,高科技人才購屋思維追求與工作地點相近,或是交通方便進出,較青睞新竹縣竹北市一帶。

此外,新竹縣有新竹高鐵特區等重劃區議題,新案推動區域房價,且街廓也相較舊市區來得整潔,易吸引年輕高資產族群,讓新竹縣房價漲勢更勝新竹舊市區。

七大都會區地王周邊房價統計。表/住商機構提供
七大都會區地王周邊房價統計。表/住商機構提供

區域觀測站
小資族買房還有希望 北市這2區最低單坪60幾萬

小資族買房還有希望 北市這2區最低單坪60幾萬

房產新訊
大陸建設今年推5大案!首度插旗南港、新竹 這因素預售房價仍難降

大陸建設今年推5大案!首度插旗南港、新竹 這因素預售房價仍難降

房屋搜奇
鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎?有「鑑定證明」:不處理主管機關能開罰

鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎?有「鑑定證明」:不處理主管機關能開罰

延伸閱讀

建築新概念「韌性建築」就是 寶舖「全透明原生健康建築」

建築新概念「韌性建築」就是 寶舖「全透明原生健康建築」

超大軍營華麗變身!高雄衛武營、台南平實軍營帶動城市升級

超大軍營華麗變身!高雄衛武營、台南平實軍營帶動城市升級

小資族買房還有希望 北市這2區最低單坪60幾萬

小資族買房還有希望 北市這2區最低單坪60幾萬

打房反加速 中部高階客資金集結「這2區」

打房反加速 中部高階客資金集結「這2區」

相關新聞

威剛科技賣商辦 持有6年轉手獲利近1.3億元

威剛科技賣商辦 持有6年轉手獲利近1.3億元

兩側大樓「夾殺」透天…屋主不斷反悔條件超扯!建商吐辛酸:整合困難

兩側大樓「夾殺」透天…屋主不斷反悔條件超扯!建商吐辛酸:整合困難

北市去年最便宜新案、2區還有6字頭 今年還有嗎?

北市去年最便宜新案、2區還有6字頭 今年還有嗎?

台北新案竟還有6字頭佛心價!專家:低單價全因為這5點

台北新案竟還有6字頭佛心價!專家:低單價全因為這5點

全球頂尖 O.M.A 在台首座住宅案 「耑岫」幾何空間建築美學

全球頂尖 O.M.A 在台首座住宅案 「耑岫」幾何空間建築美學

一棟長在樹林裡的房子!台中南屯「寶樺境溪行」受矚目

一棟長在樹林裡的房子!台中南屯「寶樺境溪行」受矚目

熱門文章

兩側大樓「夾殺」透天…屋主不斷反悔條件超扯!建商吐辛酸:整合困難

兩側大樓「夾殺」透天…屋主不斷反悔條件超扯!建商吐辛酸:整合困難

不是北屯!台中未來10年發展這2區 土開專家曝原因

不是北屯!台中未來10年發展這2區 土開專家曝原因

台北新案竟還有6字頭佛心價!專家:低單價全因為這5點

台北新案竟還有6字頭佛心價!專家:低單價全因為這5點

為何房價看回不回?台灣2.8萬人擁3億以上  為新加坡3倍

為何房價看回不回?台灣2.8萬人擁3億以上 為新加坡3倍

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

買房子就是賺?張希希「這三種」:賣不掉、租不出去、還可能賠錢

買房子就是賺?張希希「這三種」:賣不掉、租不出去、還可能賠錢

商品推薦

嘉義火車站商圈老字號新高大飯店熄燈託售 開賣行情曝

嘉義火車站商圈老字號新高大飯店熄燈託售 開賣行情曝

七都預售屋買氣吹冷風 去年第4季交易量減逾四成

七都預售屋買氣吹冷風 去年第4季交易量減逾四成

國泰天母 11年增值3,000萬

國泰天母 11年增值3,000萬

台積電赴美大投資 衝擊中南部房市行情?

台積電赴美大投資 衝擊中南部房市行情?

台泥辜家賣天母豪宅 住11年售出、增值逾3千萬

台泥辜家賣天母豪宅 住11年售出、增值逾3千萬

淡水新屋多、有捷運輕軌...想買房卻被女友阻止 在地人曝1困擾:超多飛蟻

淡水新屋多、有捷運輕軌...想買房卻被女友阻止 在地人曝1困擾:超多飛蟻

不是北屯!台中未來10年發展這2區 土開專家曝原因

不是北屯!台中未來10年發展這2區 土開專家曝原因

高雄咖啡廳砸2500萬裝潢、不到半年求讓轉 5天20組詢問

高雄咖啡廳砸2500萬裝潢、不到半年求讓轉 5天20組詢問

北市開價3千萬公寓又老又舊「為何不拉皮」 內行人揭3原因:根本沒必要

北市開價3千萬公寓又老又舊「為何不拉皮」 內行人揭3原因:根本沒必要

高雄橋頭「台積電概念宅」租屋量倍增 台積租客房型最愛這一味

高雄橋頭「台積電概念宅」租屋量倍增 台積租客房型最愛這一味

人來了!高雄台積電區租屋量翻倍 最愛這種房

人來了!高雄台積電區租屋量翻倍 最愛這種房

329檔七都346案登場 兩縣市淪「金龍重災區」

329檔七都346案登場 兩縣市淪「金龍重災區」