首例公辦「使用權社宅」要來了!花敬群曝72戶年底試辦

國家住都中心董事長花敬群。胡順惠攝
國家住都中心董事長花敬群。胡順惠攝

國家住都中心15日舉辦「信義兒福A2基地公辦都更案」簽約典禮,董事長花敬群透露,本案中B1-1基地預計將於今年底前完工,成為台灣首例「使用權社宅」的示範點,提供約72戶的全新住宅供應模式,主打20年長租型的安定住宅方案。

「兒福A2」基地為信義兒福六塊基地連鎖式都更案的最後一案,規劃興建兩棟住宅大樓,以「樹合院」為主題,打造多元共融的居住環境,全案投資金額28.19億元,預計2032年完工。

花敬群致詞時提到本案將會提供使用權社宅,他會後受訪時再補充,「使用權社宅」不同於傳統的地上權模式,能減輕負擔壓力,同時保有穩定的居住環境,為高房價時代提供一種多元且創新的住宅選擇,目前,相關方案已報送內政部審議,未來計畫透過試辦進一步優化並推廣。

花敬群透露,使用權宅以20年長租周期為特色,不僅增加社會住宅的多樣性,更希望吸引民間企業,如壽險業與建商投入,推動類似商品的開發,將有助於提升住宅的可負擔性,滿足不同層級的居住需求,並讓民眾擺脫「非買即租」的傳統思維。

花敬群指出,基地中將會分回一棟住宅單位,其中3至14樓為國家住都中心所有,未來也可能作為使用權宅,今年底即將完工的B1-1基地,則是可以分回約72戶住宅,是公辦都更首例「使用權社宅」的示範點,由政府主導規劃與開發,示範長租型住宅的可行性。

花敬群表示,期望年底試辦時能從中學習經驗,並在不完善的法制面上與內政部共同討論,逐步補足法規缺口,若此模式成熟,不僅適用於社會住宅,也能延伸至一般民間住宅,為市場帶來更多元化的供應選項,期望以此案例為起點,深化多元住宅供應模式,並推動住宅政策創新,為台灣住宅市場注入更多活力與可能性。

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