房市風向球 9月新增房貸利率創逾6年新高

房市示意圖。聯合報系資料照/記者杜建重攝影
房市示意圖。聯合報系資料照/記者杜建重攝影

央行升息效應持續發酵,不過8月碰到鬼月部份預售屋交屋、貸款延後,央行今天公布9月五大銀行新承做房貸金額月增49.69億元到547.21億元,房貸利率也上揚到1.731%,創下逾6年新高。

央行統計,9月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做房貸金額為新台幣547.21億元,較8月增加40.69億元。

9月五大銀行新承做房貸利率則持續上揚至1.731%,月增0.002個百分點,並創下105年6月以來新高紀錄。

央行經研處副處長蔡惠美說明,雖然央行9月23日升息半碼,中華郵政在9月28日跟進調整,但因為銀行調整房貸利率時間點會落後,月調也要到10月,有的銀行甚至11月才會調整,因此10月統計才會比較明顯看到央行升息的影響。

五大銀行新承作房貸金額微幅上升,蔡惠美表示,由於8月碰到農曆鬼月,很多預售屋交屋、貸款會稍微延後,9月發現部分銀行分戶貸款稍微增加。

不過,如果從六都交易量看房市的變化,9月六都建物買賣移轉棟數月減4.16%、年減14.15%,如果看今年前9月六都建物買賣移轉棟數也呈現年減1.41%。

蔡惠美指出,六都移轉棟數不僅包含住宅,也包含商用、工廠等在內,近期觀察不動場市場交易氛圍趨於謹慎保守,比較不像去年情形,包括央行升息、經濟下行風險在升高,近期全球金融走勢震盪,不動產市場中不管是投資或自用都趨於保守,「市場觀望氣氛比較濃」。

媒體關注央行是否還會加碼打炒房措施,蔡惠美指出,央行總裁楊金龍近期幾次理監事會後記者會也說,升息對於健全房市、抑制投機還是有發揮作用,央行會持續觀察市況來做評估。

蔡惠美表示,9月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.451%,較8月的1.415%上升0.036個百分點;其中,除部分銀行因上月承做利率較高的土建融貸款案,致資本支出貸款利率基期較高外,其餘各類貸款利率皆因央行9月升息而較8月上升。

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