七都預售屋價格去年全漲 除台北市以外六都寫新高

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

2024年七都預售屋平均房價出爐,在去年上半年的熱潮帶動下,七都預售屋房價全面上漲,除北市外,其餘六都更創下歷史新高,其中以新北市年增幅最高,平均每坪單價達70.8萬元,短短一年從5字頭跳到7字頭,年增36.5%。

591房屋交易網主任畢務潔指出,這兩年搭上大多頭,加上缺工、營建成本及通膨推波助瀾,預售屋價位沒有最高、只有更高。

據591新建案統計,2024年七都預售案平均每坪單價59.8萬元,年增10.6%,其中,台北市年增幅度最小,僅1.5%,平均每坪單價約130.9萬元。591新建案指出,主要是因為去年台北市沒有太多的超級豪宅案進場拉抬價位,都是中小宅新案較多,單價穩定緩漲。

2024年七都預售案平均成交單價
2024年七都預售案平均成交單價

去年北台灣漲幅更勝中南部,包括桃園及新竹都有近三成漲幅。591新建案指出,以新北來說,由於板橋、三重及永和目前預售成交均價都已上看8、9字頭,高點甚至衝破百萬,帶動房價狂飆,整體價位也首度站上7字頭。反觀中南部這波熱潮集中在外圍區塊,漲幅並沒預期中高。

展望2025年,住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示,今年不乏指標案預告上場,但價格方面模稜兩可,建案多不願意自貶身價,且對於長期房市看多,加上建築、原物料,與規劃成本偏高,價位未傳鬆動,即便不斷有建商、房產業者認為價格可能調整,迄今都無明確跡象,頂多是二線地段,或本就訴求親民路線的新案,希望以平實價格而引起買氣。

最快得觀察至第2季,一方面銀行房貸滿水位的危機是否有解,另一方面是329檔期的量體有無造成賣壓,若兩造都傳好消息,價格恐與量體一同將有報復性成長。反之,下半年要是持續籠罩在冷氣團中,就可觀察部分位置、座向、物件屬性規劃等較多瑕疵者,價格率先調整,這也是過去新北市板橋區著名降價案例的狀況。

不過,若個案的品牌、地段、話題、規劃較佳,或許客戶仍願意高價出手,房價仍有可能再走高。

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