預售屋
砸3600萬買透天別墅竟是違建！ 阿濱「2步驟」：喬2.5小時後拿回200萬裝潢費
雲科大學長買3600萬透天別墅，竟是違建！今天要跟大家分享一個糾紛案，以及我是如何運用「化解問題」的能力，幫客戶釐清預售屋坪數不符，贏得近200萬裝潢費案例，如果你有買透天預售屋的請不要錯過本文！2...
買二樓必面對「爆管」？過來人怨問題多 內行提點自住「核心原則」
買「二樓」的房會遇到什麼問題呢？一名女網友發文，稱她最近在看二樓的房屋，但因為多數大樓會把管道轉折處設在在二樓的關係，讓她擔心「爆管」的問題。對此，不少過來人現身說法，指出住在二樓問題很多，建議自住...
2024 年預售爆大黑馬 竹南價量齊揚賣到6字頭
永慶房產集團統計2024年下半年預售屋交易熱區，台中北屯區賣出1,657戶，名列第一，其次為新北三重、桃園大園、中壢，高雄三民區，都賣出逾千戶。另外，苗栗竹南鎮黑馬竄出，以682戶擠入前十，排名第九...
賣厝阿明／專家提醒年假看預售屋 確認四點省荷包
農曆新年期間，不少建案推出優惠活動，吸引買家走春來看預售屋，哪些眉角該留意呢？安家房屋執行長彭貴琳以下分成四個部分來說明：1．賞屋流程？2．優惠活動？3．注意事項？4．預售屋契約AI比對系統？Q1....
大型行庫房貸恢復收件 盤點案量去化 無須再排隊撥款
銀行經過去年下半年管控及消化房貸案量，有大型行庫在去年底盤點額度之後，近期已先恢復正常收件，無須排隊撥款，並視情形倘須管控再動態調整。公股銀主管指出，去年的熱潮導致各銀行一年已做完兩年的房貸量，因此...
北市預售建案80戶以下小宅成主流 這一區最多
台北市去年第4季申報備查的預售建案共計31案，較前期35案減少11.43%，較去年同期18案增加72.22%；累計年申報數125案，較前期112案增加11.61%，較去年同期102案增加22.55%...
2024年新北市交易量淡水衝第二 預售屋買氣王竟不在板橋、中永和
據實價登錄2024年前11月資料顯示，新北市預售屋平均總價全面站上2千萬元大關，新屋平均總價最貴落在中和區3,015萬元，其次為永和區總價2, 962萬元、板橋區2,520萬元；以交易量來看，三重、...
2025房市關鍵盤整期 自住客購屋前不可不知道的事！
回顧2024年房地產經歷了一場劇烈的變動，全年推案量為2.56兆元的天量，破歷史新高！上半年因「新青安」政策的鼓勵下，大量資金湧入房地產市場，導致房價水漲船高。然而，到下半年，隨著央行實施第七波選擇...
1.5兆元！北台住宅推案創史高 這區跌破眼鏡
住展雜誌統計，2024年北台灣新成屋、預售屋住宅推案量來到逾1.5兆元，創史上新高，其中北北桃三都推案年增45%至55%，新竹地區則出人意外逆勢衰退，年減達12%。住展雜誌發言人陳炳辰分析，2024...
夫妻年薪175萬加「家人贊助」能買房嗎？網給答案：滿足1條件就行
夫妻年薪共175萬能夠負擔高昂的房價嗎？一名男網友發文，他身為工程師，和妻子兩人年薪共175萬，且家人會贊助共400萬，想買一間1700萬左右的預售屋，但又擔心房貸的壓力，因此請教網友的意見。一名男...
2025年買房能撿便宜？建商喊價穩 房仲：至多跌15%
央行第七波信用管制在2024年實施後，被認為是打房最有效的一帖靈藥，不僅買氣急轉直下，各地房價也逐步鬆動。2025年的房市會怎麼走，建商們認為是「量縮價穩」，房仲們則喊出「量縮價跌」，量縮是底定了，...
預售屋「戶數少」有風險？他憂社區荒廢 過來人談好壞：單純錢少
對於買房族而言，社區的「戶數」是否是考量的因素之一呢？一名男網友發文分享，他買了一間預售屋，雖然生活機能方便，但他擔心社區少於50戶，「戶數太少」管理費不夠會導致社區荒廢，因此詢問網友們的意見。一名...
真的錢很多？高雄高價宅交易增六成、豪宅王1年賣22戶
台灣房屋集團盤點2024年高雄總價4千萬以上住宅大樓交易量，總計177戶，年增逾六成，其中以成屋物件居多，共139戶，預售38棟。以年增幅來看，成屋交易量年增約六成，預售屋相較前一年則增加高達九成。...
賣厝阿明／換屋族退稅攻略 專家指出魔鬼藏在細節中
政府為保障自住權益，相繼推出三種「重購退稅」，換屋族出售舊房地只要符合一定要件，重新購置新房地時可以提出申請重購退稅來合法節稅，降低換購房地時的稅賦壓力。阿明邀請房地交易經驗豐厚的承陽地政士事務所姜...
他買預售驗屋後「查出50條缺失」 廠商怨找麻煩冷處理…內行點關鍵
有些預售屋的買家會在交屋前，委託驗屋公司檢驗房屋是否有缺失，避免住進去後才發現房屋漏水、管線配置不良等情況。近日一名網友在PTT發文求助，自己買的預售屋即將交屋了，於是決定與其他住戶一起委託同一家驗...
賣厝阿明／預售屋違約怎麼辦？ 阿明提醒須三點注意
依《591實價登錄》統計七大都會區預售屋，今年8月至11月間之解約數已高達349件，其中又以高雄占91件居冠。據分析，應為銀行信貸滿水位、央行信用管制措施，導致買方無法順利貸款，難以繳付款項所致。針...
中古屋是預售屋6折價 高雄三行政區「買新不如買舊」
高雄市在科技產業進駐以及重劃區開發利多下，購屋需求穩定，近年來吸引不少建商大量推案，帶動房價上漲。永慶房產集團彙整實價登錄交易資訊，統計高雄市行政區今年中古屋與預售屋每坪成交均價，中古、預售屋的單坪...
賣厝阿明／預售屋無法交屋怎麼辦？專家：三招教你保平安
央行祭出第7波信用管制打房措施後，目前房價略有盤整下修趨勢，但在近期已完工或鄰近完工階段的預售屋，由於興建期間正值前幾年房價飆升階段，陸續傳出有建商拒絕交屋，或要求加價等情形發生，導致有部分建商以各...
賣厝阿明／中古屋需要驗屋？ 專家：其實可以幫賣方省錢
大家都知道，買預售屋需要驗屋這道程序沒毛病，但是，買中古屋要驗屋這件事就有不同觀點！畢竟消費者買預售屋的疑慮是預售屋沒人住過，萬一住進去有問題怎麼辦？有趣的是，換到買中古屋一律變成是房子已經有人住過...
買到爛尾樓人生全毀？內行揭陸民眾求助無門慘況：台灣風險低很多
19日央行決議利率連三凍，且未再推出第八波信用管制，然而，有房產專家指出，此前連續七波的打房政策已致市場嚴重扭曲，未來一年內恐引發「爛尾樓」危機、癱瘓市場。近日有網友於PTT上發文提問，看影片得知中...
