起風了!賴正鎰:土地降價風四起、蛋白房價估跌15%

房市示意圖。圖/記者游智文攝影
房市示意圖。圖/記者游智文攝影

鄉林集團董事長賴正鎰今天表示,多數開發商這兩年來購地已經「吃飽飽」,在政府持續打炒房情況下,土地降價風四起,而開發商為保持現金流,今年將會優先去化手頭上的土地,購地數量將會減少,土地交易量預估約減少五成,價格預估降幅15%左右。

他表示,像台中市13期、14期住一之一的土地,原本一坪70萬左右,現在約65萬,一坪約降5萬元。

鄉林今天舉行年終記者會,賴正鎰表示,台灣房地產這兩年房價跳升,在桃園以南到高雄外圍部分地段漲幅高達300%,但反觀雙北地區只漲了30%,相對溫和許多,在剛性與換屋需求下,雙北房市今年維持穩定。

賴正鎰說,因為即將徵收碳費,建築材料與建築成本仍在上漲,在台北的RC結構每坪造價已經漲到25萬元以上,21樓以上的SRC結構建築成本每坪更突破30萬元。

其餘各縣市RC結構也要15萬元,SRC建築每坪則將近要25萬元左右。建築成本持續上漲,加上第七波金融貸款與信用管制政策後,房市明顯降溫且融資貸款的金融趨於平穩,已經達到政府打炒房的目的,他預估應該不會有第八波打房政策。

基於建築成本持續上漲,他認為多數開發商都會保守經營,甚至中小型建商會拋售土地。他預估部分蛋白區的房價可能將有10至15%的降幅,去年全國總推案量約2.4兆元,他推估今年推案總量約減3成,總銷剩1.8兆元。

賴正鎰表示,土地降價對鄉林來說是利多,他將加快購地計畫,尤其是新北市泰山區與新莊區的塭仔圳重劃區正在試配地,他看好塭仔圳重劃區發展潛力,也會在三重等地區持續開發土地。台中也計畫今年購入三塊土地,增加在台中的推案量。台北市中山區至少還有將近20筆都更案進行中,可望維持每年計畫推案量在200至300多億元之間。

賴正鎰。記者游智文/攝影
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