升息
房價恐回檔20%！四大下修訊號浮現 專家：現進場恐變「接刀的韭菜」
一名房產專家近期示警，台灣房市已出現四大「跌價訊號」，預估房價可能回檔10%～20%，提醒投資人此時不宜貿然進場，否則可能「接到落下的刀子」！專家陳傑鳴在專欄指出，觀察歷年房價修正時機，常見的四大關...
月薪5成繳房貸...有意外一定斷炊！專家「自備款應多存1成」：銀行利率藏1陷阱
最近和好友阿偉吃飯，他愁眉苦臉地跟我說：「我和老婆年收160萬，想買間1400萬的房子，但算下來每個月要還5萬多房貸，等於我一個人的薪水全沒了，這樣真的可以嗎？」這讓我想起銀行常掛在嘴邊的「房貸不要...
房貸總額暴增、違約率卻創新低！「購屋族財力強」：被套也沒差、拋售機率低
過去十年間，台灣住宅貸款餘額從5兆元增長至超過11兆元，成長了一倍以上。然而，貸款違約率（逾放比）卻從2017年的0.25% 持續下降至目前的0.07%，創下歷史新低。這意味著雖然房貸總額暴增，但貸...
創39個月新高！2月銀行房貸逾放79億元 可能與背後3原因有關
據金管會統計數據顯示，今年2月房貸的逾放比雖然仍呈現超低的0.07%，不過因為房貸餘額已達11兆元，房貸逾放的金額已達79.5億元，寫下近39個月以來新高，背後可能與銀行資金緊縮、部分民眾欠債與股市...
還有更大的利空可以讓房價下跌嗎？除升息或戰爭：其它原因很難
PTT有網友發文表示，去年九月，第七波打房政策直接導致台灣房市降溫，買氣隨之冷凍。他說，這一政策對市場的影響深遠，讓購房者的信心大幅下降，未來的房市前景變得更加不明朗。原PO接著指出，今年美國總統川...
獨／預售屋整批性房貸對保 銀行提兩項新要求
面對房貸利率不斷飆高，和政府不動產管制政策的不確定變數，金融圈人士透露，不少銀行內部已陸續對建商的整批性分戶房貸下達兩大新指令，一個是在建案完成之前半年（也就是房貸撥款前半年）才可以開始對保，另一個...
瘋買的一年！2024土地交易狂增1.3倍、史上第四
戴德梁行發布最新統計，2024全年土地交易量達2,632億元，比2023年1,129億，多了1.3倍，創史上第四高，僅次於央行升息前於2019到2021年創下年均量突破3,000億的黃金三年。戴德梁...
住宅貸款逾放金額71億元 創28個月新高
根據最新購置住宅貸款逾放餘額統計，今年11月房貸的逾放比率從谷底的0.06%，微幅增加到0.07%，逾放餘額增加到71.3億元，寫下近28個月以來新高，不過對比10.94兆的房貸餘額來看，比例還是非...
張旭嵐／打房休兵？還是留校察看？
街頭充滿聖誕氣氛，央行2024年最後一次的理監事會議，楊總裁送給大家的禮物就是：不升息，也沒有新的打房手段，正所謂「沒有壞消息，就是好消息」，現階段大家若和平共存，似乎也比較能相安無事！央行按兵不動...
賣厝阿明／從3%利率來看20年、30年、40年房貸差異
利率走勢漲漲漲，口袋荷包扁扁扁，遇上買房這人生大事，解決完頭期款後，又要面臨房貸利率的煩惱，該怎麼做呢？以下分成三個部分來說明：1．利率上調？2．房貸20/30/40年期比較表？3．如何貸到好方案？...
全台前8月房地合一稅437.6億 這縣市居六都稅收王、桃園年增1.2倍
年初至今房市多頭，政府稅收大進補。住商機構觀察財政部數據，全台前8月個人房地合一稅共達437.6億元，其中以台中市81.9億元位居六都稅收王，另觀察漲幅則以桃園市成長逾1.2倍最多，大家房屋企劃研究...
建商房仲家數暴力成長 惟前景不明 業者擴張腳步放緩
6月不動產開發與經營業家數創歷史新高，不過，住商機構彙整內政部資料發現，漲幅有逐漸趨緩跡象。根據內政部統計，6月不動產開發與經營業家數分別達1萬8909家、2萬8965家，創歷史新高，不過，與去年同...
要變盤了？ 建商、房仲業不再「野蠻成長」
住商機構彙整內政部資料發現，6月不動產開發與經營業家數創歷史新高，不過增幅有趨緩的趨勢。大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，政府打炒房態勢不明，加上央行緊縮銀根，銀行鬧錢荒，建商、房仲業擴張趨勢因此漸...
政府祭限貸令「資金導向房市？」 網友揭事實：超級猛藥催過頭
央行祭出房貸的「限貸令」，讓房市降溫，避免新青案房貸引發信用過度膨脹，造成房價狂飆。不過也有網友指出，這次的限貸令是政府把資金導向房市，今年政府發現錢不夠放貸，所以祭出限貸令是故意把QE（量化寬鬆）...
何世昌／銀行限貸令風暴 恐引發五大效應
最近銀行自發性限貸令，以及新辦房貸利率全面調漲，國銀房貸利率已普遍提升到2.35%～3%，包括公股行庫的合庫一般房貸利率也驟升至2.88％，意味著現在買房成本正在快速升高當中。雖然還有部份銀行房貸利...
新青安違規紀錄 聯徵中心不註記、跨銀行流通待研議
新青安轉租、人頭戶等違規戶後續懲處受矚，財政部官員今天表示，跨部會討論後定調，由於缺乏法源依據，聯徵中心將不會註記新青安違規，但限貸一次部分將予以註記，至於各行庫自行註記的新青安違規資料是否可在8間...
7月房租指數再創新高、年增率達2.5% 電費漲最兇
據主計總處最新統計，7月房租指數再創新高，年增率達到2.51%，反映租金上漲趨勢仍未改變，影響背後主要原因還是通膨、房價上揚與升息等因素相關。另外在居住類除了房租上揚外，經歷電費調漲後，水電燃氣中的...
租屋族哭了！新房屋比價效應 7月租金指數再飆歷史新高
新房屋出租比價效應、升息讓房東房貸成本增加，7月房租指數再創新高，租屋族可謂是愈來愈苦。根據主計總處最新統計，7月房租指數106.5，年增2.51%，反映租金上漲趨勢仍未改變，另外，居住類除了房租上...
風雨欲來 全台法拍量增一成！專家：這群人翻車
住商機構統計內政部資料，全台今年上半年法拍移轉棟數達1,840棟，年增逾一成，六都以新北市法拍移轉量達329棟最高。住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，國內法拍量出現增加，主要原因是自2022年以來...
等跌的人希望來了？專家曝房市回落的三套劇本
台股在7月11日創下歷史高24,390點後，急轉直下，不到一個月已下殺到21,600點，已近三千點。股市不好，房市樂觀氣氛也開始轉變，許多等跌購屋人心中又燃起希望，等得到嗎？房產達人張欣民表示，要讓...
