小基地建案該鼓勵或避免?大面積都更、推動速度引新北正反討論

新北三重六張街建案鄰損案面積僅90坪,這類小基地都更引發討論。圖為鄰損還未致樓倒前情況。圖/本報資料照片
新北三重六張街建案鄰損案面積僅90坪,這類小基地都更引發討論。圖為鄰損還未致樓倒前情況。圖/本報資料照片

小基地危老都更因為整合難度低,成都會區中都更風潮,但這次三重鄰損案後也讓外界重新檢視。新北市議員連斐璠認為,應避免這類小基地建案,完整都更才有真正意義,政府應設法推動;新北市議員彭佳芸則認為,以三重情況來看,都要等整合就很難推動都更,市府應對這類小建案加強把關才是解決問題根本。

新北三重鄰損建案因基地小引發討論,其實像該案走危老都更的小建案不少件,地價越貴的行政區越容易出現小基地危老都更,有專家認為小基地與建築危險沒有關聯,也有專家覺得仍有一定風險,再加上基地條件不好,政府應從法規上限制讓民眾往一般都更走。

連斐璠指出,很多建商都覺得「趕快賺一賺就走」,但這類危老都更只是房子舊的變新的,就失去的都更的意義,因為巷道、綠化面積等都無法一併規畫,所以設法應該設法做大面積都更,像近期頂溪二號出口都更規畫就很好。

連斐璠指出,都更難關鍵還是在於整合,最大反彈往往來自做分租套房的屋主,若都更就讓利益消失,政府應該設法從法規上限制,否則未來新房更貴、老宅又只剩經濟弱勢者去住,這不只是地震及火災問題,還可能衍生出治安問題。因此,若都更達到一定比例,就應該對這些不願整合的屋主有強制作為。

彭佳芸則認為,以三重情況來說,如果每一個案子都要整合到一定面積才能動,那可能會很難推動相關都更案;這次六張街鄰還在調查中,不過初步分析應該是施工作法不適合三重砂質土質,一切還待專家確定。

彭佳芸表示,這類小面積開發很多都是小建商,而很多鄰損原因也不一定,市府應該加強針對這類建案做事前監督,包含審核及建議工法等更嚴格把關,才避免經驗不足的小建商或者小工地有這類情況。

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