月收7萬也被銀行拒絕申貸？專家揭密授信潛規則：這類職業年薪高也沒用
許多年輕人或自由工作者在申請房貸時，常因職業屬性特殊而遭到銀行婉拒或調降額度。房產專家貴哥今日在社群平台揭密「 銀行比較沒有那麼喜歡的職業 」，直接點名計程車司機、外送員以及傳統業務人員等三大自由度高或高獎金制的行業，在申請房屋貸款或信用貸款時，由於整體職涯與每月金流的風險係數較高，往往會被銀行房貸部門列入高度審查的敏感名單中。房產專家貴哥指出，雖然這類型工作者的實際年收入不一定差，甚至在精準操作或拚命跑單的狀況下，月總收有可能遠比一般領死薪水的辦公室上班族還要多。然而，這類職業最大的致命傷在於「 收入不固定 」的型態。...
多問幾家反而GG？專家揭「銀行最怕的3種客戶」：慢性失血最常見
影音頻道YouTube「好事貸House Loan」近日分享貸款審核觀察，指出不少人以為貸款被拒的主因是收入不足，但實務上銀行更在意的是「風險訊號」。房貸經理周錦光與張瑩茹表示，即使擁有工作與收入，若在信用或行為上出現特定特徵，仍可能被銀行婉拒。...
「信用空白」辦貸款很吃虧？專家揭銀行話術曝「房貸審核」3大重點
個人財力、負債狀況及還款能力都是銀行貸款額度審核時的重要評估項目。貸款職人貴哥在臉書發布影片，講解信用空白是否會影響貸款的問題，他揭露銀行話術的真相，並強調只要工作與收入穩定、負債比過得去，房貸都可以通過，不需要擔心。...
信貸利率5%...太貴不划算？專家：多數人其實落在6-8%、1族群8.54％
信貸5%，有合理嗎？在回答這個問題前，我們先看一些數據。根據聯徵中心2025年底的個人信貸統計，各年齡層平均利率分別為：...
高薪房貸審核竟沒過！專家破解「銀行審核迷思」：這職業最易被拒絕
給銀行審核房貸前要注意哪些細節呢？貸款職人貴哥在Youtube頻道發布影片，與房貸經理張瑩如從貸款審核人員角度，探討常見的貸款審核迷思，貴哥強調銀行審貸時非常重視工作的「穩定性」，高獎金例如「業務性質的工作」即使收入很高，也很容易被銀行拒絕。...
房貸陷阱要小心！專家揭「階梯式利率」暗藏高成本：後面恐飆到8%
好事貸房貸經理張瑩茹、周錦光在節目好事貸House Loan分享貸款時利率、額度、月付金所造成的影響，周錦光特別提到「階梯式利率」這個常見的貸款陷阱，有些銀行一開始標榜低利率吸引客戶貸款，但後面利率升高，造成整體成本增加，他呼籲民眾在辦貸款時務必要看清楚內容，並算好成本，才不會落入陷阱。...
租金、房貸能列入報稅扣除額？會計師分享節稅重點：直接帶入系統沒比較省
報稅季又到了，研究報稅很困難是許多民眾需要面對的課題，有些朋友明明賺的比你多，為何他不僅不用繳稅，甚至還能退稅呢？貸款職人貴哥在Youtube頻道發布影片，與會計師胡碩勻坦討報稅的種種問題。...
行員暗示房貸過件需要買壽險？專家點破「根本不合法」：小心銀行話術誤導
房貸想過件，一定要買房貸壽險？有些人在申辦房貸時，遇到行員強力推薦房貸壽險，甚至暗示：「貸款成數可能沒辦法這麼高」、「利率會比較高」。 先說結論：這是不合法的！ 根據金管會規定，銀行「不得強迫」借款人投保房貸壽險，也不能將投保與否作為貸款成數的搭售條件！投保完全取決於個人需求。 房貸壽險是什麼？簡單來說，它的本質就是「房屋貸款 + 人壽保險」的結合。 如果貸款人在保險期間發生事故，理賠金通常用來清償剩餘房貸，避免家人突然要扛一大筆房貸，甚至被迫賣房。 核心價值在於：留房不留債。...
房貸原本能過件卻被自己搞砸！專家示警：「 貨比三家」超地雷
許多急需資金周轉的民眾在向銀行申請貸款時，常抱持著「 貨比三家 」或「 多送幾家機會更高 」的預估心理，卻不知此舉往往會踏入信用評分的重災區。房產專家貴哥針對民眾常見的「 聯徵被查很多次，二胎房貸還辦得過嗎？ 」之疑問進行深度剖析。貴哥明確指出，聯徵多查的狀況下，二胎房貸「 有可能辦得過，但必須高度小心 」，因為在短時間內密集查詢聯徵紀錄，在金融機構眼中已經是極其危險的負面訊號。...
交屋潮是換屋黃金期？專家直言「不等於好買」：需要掌握3關鍵才能無痛
換屋族普遍會面臨到的困境是：先賣，怕沒地方住；先買，怕現金流轉不過來。 加上在2024年第七波信用管制上路後，名下有房再買第二戶，房貸成數上限下修到5成，換屋族的資金壓力會更明顯。所以，就算遇到交屋潮，想換屋也更需要算清楚、排好順。 但換個角度看，交屋潮對換屋族也有幾個優勢：...
抵押房子換現金進股市真的好賺？專家點2大隱藏風險：市場一修正金流恐斷裂
最近打開新聞、滑社群，滿滿都是台股創新高的消息，在全民投資熱潮下，從過去常見的「房貸＋信貸」兩貸同堂，逐漸變成四貸同堂，房貸、增貸、車貸、融資全面開好開滿，每個人都想進場套利。但，拿房子換現金進股市，真的這麼好賺？進場前，請先評估2個隱藏風險：...
離婚3年遭銀行追繳前夫房貸！專家提醒「解除保證人2路徑」：少1動作責任不會消失
許多夫妻在面臨婚姻終點時，常以為只要在離婚協議書上簽字，雙方的法律與財產關係便就此畫下句點。然而房產專家貴哥指出，現實中多數資產與債務的處理遠比感情複雜，尤其是共同購屋所延伸的房貸與保證人問題，往往成為離婚數年後的隱形地雷。貴哥透露，市場上曾有真實案例，一對夫妻辦妥離婚三年後，前妻突然接到銀行催收電話，指稱前夫已拖欠房貸數個月，要求她出面扛起還款責任；前妻當下驚愕不已，認為房子早就已經給前夫了，為什麼銀行卻跑來跟她要錢呢？這全是因為他們離婚時少做了「解除保證責任」或「轉貸」的關鍵動作。...
負債太多想再借一筆救急？專家提點「先借大還小」：利率、月付金要降低才有救
負債太多，再借一筆錢來救急，真的可以嗎？這確實是一個度過難關的辦法。但是！如果只想著先借到錢就好，這筆新的債務，很高機率會變成下一個坑。壓力大的時候，要怎麼冷靜？通常是滿腦子只想著不要逾期、先把這個月撐過去。所以，這裡不是要把事情想得很複雜，而是有些最基本的原則，必須先幫自己把關。再借一筆之前，先檢視這 3 件事：...
換屋族「售後回租」藏陷阱！專家示警「恐錢房兩失」：最恐怖是都合法
售後回租，也許是一場騙局！ 在房地產交易中，「售後回租」原本是一種常見的配套安排，常見於換屋族為了爭取搬家緩衝期，先完成買賣，再向買方短暫承租原本的房子。 正常情況下，買賣雙方只需要就租金行情、租期長短，以及屋況維修責任等細節進行協議。 注意，以上都是指正常情況之下。那不正常的情況是什麼? 這種原本合法的交易模式，近年來常被有心人士利用，變成精心包裝的奪產陷阱。 這類手法通常會鎖定急需資金周轉、又不熟悉法律與交易流程的屋主，利用想保住房子、又想趕快解決債務的心理，誘導簽下假買賣與高額租約。...
辦貸款變詐騙共犯？律師示警「房還沒買先負債」：帳戶被盜慘遭判賠437萬
近年來，詐騙手法層出不窮，不少民眾因求職或貸款需求，提供個人帳戶給他人使用，無意間成為詐騙集團的「人頭戶」。好事貸House Loan貸款職人貴哥與律師林俊雄提醒，帳戶一旦被濫用，法律責任與財務風險都可能落在自己身上。...
出國玩「刷爆信用卡」害房貸額度少百萬！專家點「繳清也沒用」：預借現金＋分期最致命
日常生活中微小的「信用行為」，可能在辦房貸時引發大災難，近期市場盛傳「購置iPhone辦信用卡分期導致房貸額度縮水100萬」的驚人案例，引發購屋族恐慌。對此，好事貸房產專家張盈如、周錦光指出，這類新聞雖然有些誇張、容易誤導民眾，但信用卡的扣分行為確實有等級之分，很多人往往在不知不覺中踩到了銀行的風控紅線。...
萬事齊漲該「買房抗通膨」？專家指能議價入場、4情況例外
在股市熱、房市冷的現狀下，還適合買房嗎？好事貸房貸經理張瑩茹、周錦光在節目好事貸House Loan討論在全球經濟不穩的情形下，買房抗通膨的可能性。兩人皆認為買房的確能夠抗通膨，但也提醒，如果出現升息速度過快、人口外流與產業衰退、房價提前透支或停滯性通膨的情形，「房地產就會跑輸通膨」。...
別被房貸低利廣告騙！專家拆解「分段式利率低價陷阱」：搞懂攤還法省下百萬利息
你是否有過支付房貸時發現繳的錢比預想多的經歷呢？貸款職人貴哥在Youtube頻道發布影片，介紹各類型的貸款利率與攤還方式的算法，幫助即將辦房貸的人找出最適合自己的還款方式。...
借錢不用找銀行？專家揭秘「1工具快速撥款」：注意長期恐吃虧
影音頻道YouTube「好事貸House Loan」近日分享「保單借款」相關觀念，指出不少人對此工具一知半解。所謂保單借款，是以保單的「保單價值準備金」作為抵押，向保險公司借款，但並非所有保單皆適用，像醫療險、意外險等不具保價金的保單，通常無法申請。...
別讓偶爾小奢侈毀了買房夢！專家揭「負債3特徵」：先理債再理財是翻身關鍵
負債如信貸、車貸與信用卡分期等，會嚴重影響房貸過件率。貸款職人貴哥在Youtube頻道發布影片，與財經專家陳斐娟探討負債的問題，貴哥點出負債人的特徵，並提出3個建議，幫助負債人士能夠度過難關、成功翻身。...
