好事貸-貴哥來開講
貸款職人「貴哥-孫鴻貴」，前銀行資深經理，連續多年房貸業績全國第一。離開銀行創辦好事貸品牌， 並致力推動金融貸款知識的透明化與普及化，自製的影音圖文獲得許多知名媒體引用。
月收7萬也被銀行拒絕申貸？專家揭密授信潛規則：這類職業年薪高也沒用
許多年輕人或自由工作者在申請房貸時，常因職業屬性特殊而遭到銀行婉拒或調降額度。房產專家貴哥今日在社群平台揭密「 銀行比較沒有那麼喜歡的職業 」，直接點名計程車司機、外送員以及傳統業務人員等三大自由度高或高獎金制的行業，在申請房屋貸款或信用貸款時，由於整體職涯與每月金流的風險係數較高，往往會被銀行房貸部門列入高度審查的敏感名單中。房產專家貴哥指出，雖然這類型工作者的實際年收入不一定差，甚至在精準操作或拚命跑單的狀況下，月總收有可能遠比一般領死薪水的辦公室上班族還要多。然而，這類職業最大的致命傷在於「 收入不固定 」的型態。...
領股利竟比純領薪水省稅！會計師揭密：一樣收入這樣報能抵扣5%
報稅季常讓上班族荷包失血，但透過合法的稅務規劃，其實能幫自己省下不少辛苦錢，房產專家貴哥與胡碩勻會計師發布影音分享「合法節稅祕笈」。胡碩勻指出，除了增加免稅額，上班族可透過「勞退自提6%」、「精準申報扶養親屬」及「善用股利合併計稅」三大管道合法省下大筆稅金。...
多問幾家反而GG？專家揭「銀行最怕的3種客戶」：慢性失血最常見
影音頻道YouTube「好事貸House Loan」近日分享貸款審核觀察，指出不少人以為貸款被拒的主因是收入不足，但實務上銀行更在意的是「風險訊號」。房貸經理周錦光與張瑩茹表示，即使擁有工作與收入，若在信用或行為上出現特定特徵，仍可能被銀行婉拒。...
有房就能向銀行增貸周轉？專家搖頭「擔保用而已」：銀行最不想要你的房
許多民眾普遍存在「只要名下有不動產，就能輕易向銀行借錢」的迷思，好事貸房貸經理張瑩茹、周錦光直言，房屋在金融機構眼中僅是防範呆帳的擔保品，銀行真正重視的是借款人是否具備每個月穩定還款的現金流能力，絕對不想落得收回房產並進行法拍的下場。...
月薪5萬不等於能信貸110萬！專家揭密「DBR22」天花板：這些債務都在偷佔額度
最高可貸500萬，你真的借得到？信貸能借多少，先看懂DBR22限制！想申請信貸時，很多人第一眼注意到的，都是廣告上的「最高可貸額度」。但只要認真做過功課、查資料，就會知道額度受到DBR22限制。DBR22 是指，不能讓借款人的無擔保債務總額，超過平均月收入的22倍。例如：平均月收入為5萬元，未提供擔保品的債務總額，原則上不得超過：5萬元×22倍＝110萬元但這不代表就能借到110萬元，如果名下已有銀行信貸、信用卡債務、替他人擔保的債務，以及進入還款期的學貸，都會一併納入DBR計算，先占用一部分可貸空間。所以，信貸能借多少，不能只看廣告額度，也不能直接用平均月收入乘以22，還要看既有債務已經占用了多少額度。...
房貸陷阱要小心！專家揭「階梯式利率」暗藏高成本：後面恐飆到8%
好事貸房貸經理張瑩茹、周錦光在節目好事貸House Loan分享貸款時利率、額度、月付金所造成的影響，周錦光特別提到「階梯式利率」這個常見的貸款陷阱，有些銀行一開始標榜低利率吸引客戶貸款，但後面利率升高，造成整體成本增加，他呼籲民眾在辦貸款時務必要看清楚內容，並算好成本，才不會落入陷阱。...
房貸原本能過件卻被自己搞砸！專家示警：「 貨比三家」超地雷
許多急需資金周轉的民眾在向銀行申請貸款時，常抱持著「 貨比三家 」或「 多送幾家機會更高 」的預估心理，卻不知此舉往往會踏入信用評分的重災區。房產專家貴哥針對民眾常見的「 聯徵被查很多次，二胎房貸還辦得過嗎？ 」之疑問進行深度剖析。貴哥明確指出，聯徵多查的狀況下，二胎房貸「 有可能辦得過，但必須高度小心 」，因為在短時間內密集查詢聯徵紀錄，在金融機構眼中已經是極其危險的負面訊號。...
換屋族「售後回租」藏陷阱！專家示警「恐錢房兩失」：最恐怖是都合法
售後回租，也許是一場騙局！ 在房地產交易中，「售後回租」原本是一種常見的配套安排，常見於換屋族為了爭取搬家緩衝期，先完成買賣，再向買方短暫承租原本的房子。 正常情況下，買賣雙方只需要就租金行情、租期長短，以及屋況維修責任等細節進行協議。 注意，以上都是指正常情況之下。那不正常的情況是什麼? 這種原本合法的交易模式，近年來常被有心人士利用，變成精心包裝的奪產陷阱。 這類手法通常會鎖定急需資金周轉、又不熟悉法律與交易流程的屋主，利用想保住房子、又想趕快解決債務的心理，誘導簽下假買賣與高額租約。...
辦貸款變詐騙共犯？律師示警「房還沒買先負債」：帳戶被盜慘遭判賠437萬
近年來，詐騙手法層出不窮，不少民眾因求職或貸款需求，提供個人帳戶給他人使用，無意間成為詐騙集團的「人頭戶」。好事貸House Loan貸款職人貴哥與律師林俊雄提醒，帳戶一旦被濫用，法律責任與財務風險都可能落在自己身上。...
出國玩「刷爆信用卡」害房貸額度少百萬！專家點「繳清也沒用」：預借現金＋分期最致命
日常生活中微小的「信用行為」，可能在辦房貸時引發大災難，近期市場盛傳「購置iPhone辦信用卡分期導致房貸額度縮水100萬」的驚人案例，引發購屋族恐慌。對此，好事貸房產專家張盈如、周錦光指出，這類新聞雖然有些誇張、容易誤導民眾，但信用卡的扣分行為確實有等級之分，很多人往往在不知不覺中踩到了銀行的風控紅線。...
別被房貸低利廣告騙！專家拆解「分段式利率低價陷阱」：搞懂攤還法省下百萬利息
你是否有過支付房貸時發現繳的錢比預想多的經歷呢？貸款職人貴哥在Youtube頻道發布影片，介紹各類型的貸款利率與攤還方式的算法，幫助即將辦房貸的人找出最適合自己的還款方式。...
拿信貸當自備款買房？專家示警「千萬不可」：半年內回查抓到直接限貸
申請個人信用貸款時，填寫的「 資金用途 」往往決定了最終的核貸成敗。房產專家貴哥指出，許多申貸人常詢問「 資金用途選投資是否會影響核貸 」，實務上，若表明資金是投入基金或股票市場，銀行審核通常皆能順利放行。然而，若申貸人老實填寫、或事後被查出資金是用於「 購買不動產 」，在當前中央銀行嚴厲控管房市的政策背景下，將會嚴重衝擊貸款審核條件，甚至直接遭到婉拒。...
50歲後買房的人變多了！專家曝光銀行「75歲公式」、5大準備
熟齡意指「成熟」的年齡，通常界定在45至65歲之間。好事貸房貸經理張瑩茹、貴哥在節目好事貸House Loan介紹熟齡買房的例子、房代公式與辦房貸前5個準備，幫助熟齡族順利買到喜歡的房子，最後也強調，「買房是選項之一，但不是一定要做的事情」，如果房貸真的壓縮到現金流，可以透過租屋、社宅或銀髮村解決居住需求。...
借錢不用找銀行？專家揭秘「1工具快速撥款」：注意長期恐吃虧
影音頻道YouTube「好事貸House Loan」近日分享「保單借款」相關觀念，指出不少人對此工具一知半解。所謂保單借款，是以保單的「保單價值準備金」作為抵押，向保險公司借款，但並非所有保單皆適用，像醫療險、意外險等不具保價金的保單，通常無法申請。...
新青安2.0預計8月接棒上路！首購族必看4變化 專家：雖然未定案仍要先評估
新青安2.0預計8月上路！買房前先看懂這些變化現行新青安方案將於2026年7月31日屆期，下一階段方案會如何調整，近期受到不少首購族關注。依目前流出的研議方向，未來除了本人、配偶及未成年子女名下無自有住宅，還可能新增年齡、房屋總價及年收入等限制。貸款額度、寬限期與利息補貼方式，也可能隨新制重新調整。特別注意！目前相關內容仍在研議，尚未正式拍板，現在看到的50歲上限、80條款、年收200萬元及婚育家庭額度等資訊，都還有可能會有調整，實際規定仍要以正式公告為準。有買房計畫的人，不必急著依照草案做決定，但可以先了解政策可能怎麼改，提早評估房價、收入與每月還款能力。...
成交價談好不一定能貸到！專家點「銀行鑑價才是核貸關鍵」：簽約前先用1工具掃雷
很多人買房時，會用成交價來估算自備款。例如房子成交價1,200萬，預計申請8成房貸，就會以為自己準備240萬自備款差不多。但實際上，銀行不是直接用成交價來算房貸成數，而是會先進行房屋鑑價。如果銀行最後鑑價只有1,000萬，即使核貸8成，也可能只貸到800萬。在買房前，不只要看成交價，也要先了解銀行會怎麼評估這間房子的價值。常見的房屋鑑價方式，可以分成3種：...
首購族買房別急！專家揭買房前必知5件事、避免背30年房貸後悔
首購族買房除了要考量價格外，還有什麼必須曉得的知識呢？資深銀行經理「貴哥」在YouTube節目「好事貸House Loan」分享買房前必須注意的5件事，包含購買力估算、地點、房屋種類、看房技巧與買房流程，幫助首購族順利買到心儀的房子。...
收入、信用沒問題...但申貸一直被拒？專家揭「聯徵多查」真相：恐列高風險族群
近年不少民眾申請貸款或信用卡時，常聽到「聯徵多查會影響過件率」的說法，引發關注。資深銀行經理「貴哥」在YouTube節目「好事貸House Loan」說明，所謂「聯徵多查」，是指短時間內聯徵查詢次數過多，可能被銀行視為潛在風險族群。...
別讓偶爾小奢侈毀了買房夢！專家揭「負債3特徵」：先理債再理財是翻身關鍵
負債如信貸、車貸與信用卡分期等，會嚴重影響房貸過件率。貸款職人貴哥在Youtube頻道發布影片，與財經專家陳斐娟探討負債的問題，貴哥點出負債人的特徵，並提出3個建議，幫助負債人士能夠度過難關、成功翻身。...
首購族平均延後至40歲！「大齡買房世代」席捲房市 專家策略曝光
在房價所得比居高不下與薪資停滯的環境下，現代人為了存足頭期款，不得不拉長累積資產的時間。「好事貸House Loan」資深房貸經理張瑩茹與周錦光直言，這導致首購族的平均年齡顯著遞延，從過去的30至35歲推遲到35至40歲，甚至50歲以上的熟齡購屋者也日益增加。再加上高齡離婚、喪偶或不婚不生等因素，單身戶數已突破300萬戶，「超單身世代」與大齡買房已成為當前房市不可忽視的全新趨勢。...
