月收7萬也被銀行拒絕申貸？專家揭密授信潛規則：這類職業年薪高也沒用
許多年輕人或自由工作者在申請房貸時，常因職業屬性特殊而遭到銀行婉拒或調降額度。房產專家貴哥今日在社群平台揭密「 銀行比較沒有那麼喜歡的職業 」，直接點名計程車司機、外送員以及傳統業務人員等三大自由度高或高獎金制的行業，在申請房屋貸款或信用貸款時，由於整體職涯與每月金流的風險係數較高，往往會被銀行房貸部門列入高度審查的敏感名單中。房產專家貴哥指出，雖然這類型工作者的實際年收入不一定差，甚至在精準操作或拚命跑單的狀況下，月總收有可能遠比一般領死薪水的辦公室上班族還要多。然而，這類職業最大的致命傷在於「 收入不固定 」的型態。...
領股利竟比純領薪水省稅！會計師揭密：一樣收入這樣報能抵扣5%
報稅季常讓上班族荷包失血，但透過合法的稅務規劃，其實能幫自己省下不少辛苦錢，房產專家貴哥與胡碩勻會計師發布影音分享「合法節稅祕笈」。胡碩勻指出，除了增加免稅額，上班族可透過「勞退自提6%」、「精準申報扶養親屬」及「善用股利合併計稅」三大管道合法省下大筆稅金。...
多問幾家反而GG？專家揭「銀行最怕的3種客戶」：慢性失血最常見
影音頻道YouTube「好事貸House Loan」近日分享貸款審核觀察，指出不少人以為貸款被拒的主因是收入不足，但實務上銀行更在意的是「風險訊號」。房貸經理周錦光與張瑩茹表示，即使擁有工作與收入，若在信用或行為上出現特定特徵，仍可能被銀行婉拒。...
有房就能向銀行增貸周轉？專家搖頭「擔保用而已」：銀行最不想要你的房
許多民眾普遍存在「只要名下有不動產，就能輕易向銀行借錢」的迷思，好事貸房貸經理張瑩茹、周錦光直言，房屋在金融機構眼中僅是防範呆帳的擔保品，銀行真正重視的是借款人是否具備每個月穩定還款的現金流能力，絕對不想落得收回房產並進行法拍的下場。...
月薪5萬不等於能信貸110萬！專家揭密「DBR22」天花板：這些債務都在偷佔額度
最高可貸500萬，你真的借得到？信貸能借多少，先看懂DBR22限制！想申請信貸時，很多人第一眼注意到的，都是廣告上的「最高可貸額度」。但只要認真做過功課、查資料，就會知道額度受到DBR22限制。DBR22 是指，不能讓借款人的無擔保債務總額，超過平均月收入的22倍。例如：平均月收入為5萬元，未提供擔保品的債務總額，原則上不得超過：5萬元×22倍＝110萬元但這不代表就能借到110萬元，如果名下已有銀行信貸、信用卡債務、替他人擔保的債務，以及進入還款期的學貸，都會一併納入DBR計算，先占用一部分可貸空間。所以，信貸能借多少，不能只看廣告額度，也不能直接用平均月收入乘以22，還要看既有債務已經占用了多少額度。...
「信用空白」辦貸款很吃虧？專家揭銀行話術曝「房貸審核」3大重點
個人財力、負債狀況及還款能力都是銀行貸款額度審核時的重要評估項目。貸款職人貴哥在臉書發布影片，講解信用空白是否會影響貸款的問題，他揭露銀行話術的真相，並強調只要工作與收入穩定、負債比過得去，房貸都可以通過，不需要擔心。...
信貸利率5%...太貴不划算？專家：多數人其實落在6-8%、1族群8.54％
信貸5%，有合理嗎？在回答這個問題前，我們先看一些數據。根據聯徵中心2025年底的個人信貸統計，各年齡層平均利率分別為：...
房貸陷阱要小心！專家揭「階梯式利率」暗藏高成本：後面恐飆到8%
好事貸房貸經理張瑩茹、周錦光在節目好事貸House Loan分享貸款時利率、額度、月付金所造成的影響，周錦光特別提到「階梯式利率」這個常見的貸款陷阱，有些銀行一開始標榜低利率吸引客戶貸款，但後面利率升高，造成整體成本增加，他呼籲民眾在辦貸款時務必要看清楚內容，並算好成本，才不會落入陷阱。...
高薪房貸審核竟沒過！專家破解「銀行審核迷思」：這職業最易被拒絕
給銀行審核房貸前要注意哪些細節呢？貸款職人貴哥在Youtube頻道發布影片，與房貸經理張瑩如從貸款審核人員角度，探討常見的貸款審核迷思，貴哥強調銀行審貸時非常重視工作的「穩定性」，高獎金例如「業務性質的工作」即使收入很高，也很容易被銀行拒絕。...
租金、房貸能列入報稅扣除額？會計師分享節稅重點：直接帶入系統沒比較省
報稅季又到了，研究報稅很困難是許多民眾需要面對的課題，有些朋友明明賺的比你多，為何他不僅不用繳稅，甚至還能退稅呢？貸款職人貴哥在Youtube頻道發布影片，與會計師胡碩勻坦討報稅的種種問題。...
成交價比估價便宜閉眼買？專家曝「放貸潛規則」：價值千萬只貸200萬仍會被拒
預售屋準備交屋卻面臨貸款成數大縮水，甚至被迫解約賠上百萬違約金的慘劇頻傳。好事貸房貸經理張瑩茹與周錦光指出，隨著2026年房市走向平穩緩跌，銀行在房屋估價上普遍轉趨審慎保守。許多人常有「成交價比銀行估價低，就能閉眼買且保證過件」的迷思，但專家示警，銀行放款向來秉持「先評估物，再評估人」的原則，估價有空間僅是敲門磚，若借款人的財務與信用條件不符合標準，銀行同樣不會撥款。...
行員暗示房貸過件需要買壽險？專家點破「根本不合法」：小心銀行話術誤導
房貸想過件，一定要買房貸壽險？有些人在申辦房貸時，遇到行員強力推薦房貸壽險，甚至暗示：「貸款成數可能沒辦法這麼高」、「利率會比較高」。 先說結論：這是不合法的！ 根據金管會規定，銀行「不得強迫」借款人投保房貸壽險，也不能將投保與否作為貸款成數的搭售條件！投保完全取決於個人需求。 房貸壽險是什麼？簡單來說，它的本質就是「房屋貸款 + 人壽保險」的結合。 如果貸款人在保險期間發生事故，理賠金通常用來清償剩餘房貸，避免家人突然要扛一大筆房貸，甚至被迫賣房。 核心價值在於：留房不留債。...
未婚無子住自己家遭已婚手足白眼？專家：單身熟齡「老家慘變別人家」困境增加
隨著社會型態轉變，「超單身世代」逐漸成為常態。「好事貸House Loan」資深房貸經理張瑩茹與周錦光表示，許多單身熟齡族群習慣長期與原生家庭或手足同住於老家。然而，當手足結婚建立自己的小家庭、甚至下一代逐漸長大時，原本寬敞的居住空間與生活界線便會遭到擠壓。單身成員往往會在無意間被貼上「佔用空間」的標籤，甚至在繁雜的家庭關係中感到寄人籬下。...
房貸原本能過件卻被自己搞砸！專家示警：「 貨比三家」超地雷
許多急需資金周轉的民眾在向銀行申請貸款時，常抱持著「 貨比三家 」或「 多送幾家機會更高 」的預估心理，卻不知此舉往往會踏入信用評分的重災區。房產專家貴哥針對民眾常見的「 聯徵被查很多次，二胎房貸還辦得過嗎？ 」之疑問進行深度剖析。貴哥明確指出，聯徵多查的狀況下，二胎房貸「 有可能辦得過，但必須高度小心 」，因為在短時間內密集查詢聯徵紀錄，在金融機構眼中已經是極其危險的負面訊號。...
交屋潮是換屋黃金期？專家直言「不等於好買」：需要掌握3關鍵才能無痛
換屋族普遍會面臨到的困境是：先賣，怕沒地方住；先買，怕現金流轉不過來。 加上在2024年第七波信用管制上路後，名下有房再買第二戶，房貸成數上限下修到5成，換屋族的資金壓力會更明顯。所以，就算遇到交屋潮，想換屋也更需要算清楚、排好順。 但換個角度看，交屋潮對換屋族也有幾個優勢：...
抵押房子換現金進股市真的好賺？專家點2大隱藏風險：市場一修正金流恐斷裂
最近打開新聞、滑社群，滿滿都是台股創新高的消息，在全民投資熱潮下，從過去常見的「房貸＋信貸」兩貸同堂，逐漸變成四貸同堂，房貸、增貸、車貸、融資全面開好開滿，每個人都想進場套利。但，拿房子換現金進股市，真的這麼好賺？進場前，請先評估2個隱藏風險：...
離婚3年遭銀行追繳前夫房貸！專家提醒「解除保證人2路徑」：少1動作責任不會消失
許多夫妻在面臨婚姻終點時，常以為只要在離婚協議書上簽字，雙方的法律與財產關係便就此畫下句點。然而房產專家貴哥指出，現實中多數資產與債務的處理遠比感情複雜，尤其是共同購屋所延伸的房貸與保證人問題，往往成為離婚數年後的隱形地雷。貴哥透露，市場上曾有真實案例，一對夫妻辦妥離婚三年後，前妻突然接到銀行催收電話，指稱前夫已拖欠房貸數個月，要求她出面扛起還款責任；前妻當下驚愕不已，認為房子早就已經給前夫了，為什麼銀行卻跑來跟她要錢呢？這全是因為他們離婚時少做了「解除保證責任」或「轉貸」的關鍵動作。...
換屋族「售後回租」藏陷阱！專家示警「恐錢房兩失」：最恐怖是都合法
售後回租，也許是一場騙局！ 在房地產交易中，「售後回租」原本是一種常見的配套安排，常見於換屋族為了爭取搬家緩衝期，先完成買賣，再向買方短暫承租原本的房子。 正常情況下，買賣雙方只需要就租金行情、租期長短，以及屋況維修責任等細節進行協議。 注意，以上都是指正常情況之下。那不正常的情況是什麼? 這種原本合法的交易模式，近年來常被有心人士利用，變成精心包裝的奪產陷阱。 這類手法通常會鎖定急需資金周轉、又不熟悉法律與交易流程的屋主，利用想保住房子、又想趕快解決債務的心理，誘導簽下假買賣與高額租約。...
負債太多想再借一筆救急？專家提點「先借大還小」：利率、月付金要降低才有救
負債太多，再借一筆錢來救急，真的可以嗎？這確實是一個度過難關的辦法。但是！如果只想著先借到錢就好，這筆新的債務，很高機率會變成下一個坑。壓力大的時候，要怎麼冷靜？通常是滿腦子只想著不要逾期、先把這個月撐過去。所以，這裡不是要把事情想得很複雜，而是有些最基本的原則，必須先幫自己把關。再借一筆之前，先檢視這 3 件事：...
辦貸款變詐騙共犯？律師示警「房還沒買先負債」：帳戶被盜慘遭判賠437萬
近年來，詐騙手法層出不窮，不少民眾因求職或貸款需求，提供個人帳戶給他人使用，無意間成為詐騙集團的「人頭戶」。好事貸House Loan貸款職人貴哥與律師林俊雄提醒，帳戶一旦被濫用，法律責任與財務風險都可能落在自己身上。...
