收入、信用沒問題...但申貸一直被拒?專家揭「聯徵多查」真相:恐列高風險族群

資深銀行經理「貴哥」在YouTube節目「好事貸House Loan」說明,所謂「聯徵多查」,是指短時間內聯徵查詢次數過多,可能被銀行視為潛在風險族群。 示意圖/ingimage
資深銀行經理「貴哥」在YouTube節目「好事貸House Loan」說明,所謂「聯徵多查」,是指短時間內聯徵查詢次數過多,可能被銀行視為潛在風險族群。 示意圖/ingimage

近年不少民眾申請貸款或信用卡時,常聽到「聯徵多查會影響過件率」的說法,引發關注。資深銀行經理「貴哥」在YouTube節目「好事貸House Loan」說明,所謂「聯徵多查」,是指短時間內聯徵查詢次數過多,可能被銀行視為潛在風險族群。

他指出,當民眾申請信用卡或貸款時,銀行為了解負債狀況與信用紀錄,會向聯徵中心查詢資料。這些查詢紀錄也會被其他銀行看到,若近期頻繁申請,可能讓銀行認為申貸人資金需求急迫,進而提高審核門檻。

一般而言,若三個月內有超過三次「新業務查詢」,就可能被認定為聯徵多查。不過,貴哥也補充,民眾自行查詢聯徵紀錄並不會被計入,只有銀行查詢且標示為新業務申請才會影響。

此外,若是短時間內比較多家銀行方案,聯徵中心會將一年內「每30天內的查詢」視為同一筆需求,因此只計算一次。對於想比較利率或額度的民眾而言,可掌握這項機制降低影響。

至於聯徵多查的實際影響,貴哥分析,第一是可能降低貸款過件率,因為銀行會認為申貸人資金需求急迫;第二,若多家銀行查詢卻未核貸,其他銀行可能推測申請曾遭拒,進而提高風險評估。

不過他也強調,聯徵多查並非決定性因素。銀行最重視的仍是收入穩定度與負債比例,只要沒有逾期、呆帳或信用卡未全額繳清等紀錄,整體影響通常有限。

聯徵查詢紀錄一般會保留一年,但實務上銀行多會觀察近三個月與最後一次查詢時間。

貴哥提醒,若想避免聯徵多查,建議優先向平常往來銀行申貸,如薪轉戶或信用卡銀行,有助提升過件機率。

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貸款職人「貴哥-孫鴻貴」,前銀行資深經理,連續多年房貸業績全國第一。離開銀行創辦好事貸品牌, 並致力推動金融貸款知識的透明化與普及化,自製的影音圖文獲得許多知名媒體引用。

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