收入、信用沒問題...但申貸一直被拒?專家揭「聯徵多查」真相:恐列高風險族群

資深銀行經理「貴哥」在YouTube節目「好事貸House Loan」說明,所謂「聯徵多查」,是指短時間內聯徵查詢次數過多,可能被銀行視為潛在風險族群。 示意圖/ingimage
資深銀行經理「貴哥」在YouTube節目「好事貸House Loan」說明,所謂「聯徵多查」,是指短時間內聯徵查詢次數過多,可能被銀行視為潛在風險族群。 示意圖/ingimage

近年不少民眾申請貸款或信用卡時,常聽到「聯徵多查會影響過件率」的說法,引發關注。資深銀行經理「貴哥」在YouTube節目「好事貸House Loan」說明,所謂「聯徵多查」,是指短時間內聯徵查詢次數過多,可能被銀行視為潛在風險族群。

他指出,當民眾申請信用卡或貸款時,銀行為了解負債狀況與信用紀錄,會向聯徵中心查詢資料。這些查詢紀錄也會被其他銀行看到,若近期頻繁申請,可能讓銀行認為申貸人資金需求急迫,進而提高審核門檻。

一般而言,若三個月內有超過三次「新業務查詢」,就可能被認定為聯徵多查。不過,貴哥也補充,民眾自行查詢聯徵紀錄並不會被計入,只有銀行查詢且標示為新業務申請才會影響。

此外,若是短時間內比較多家銀行方案,聯徵中心會將一年內「每30天內的查詢」視為同一筆需求,因此只計算一次。對於想比較利率或額度的民眾而言,可掌握這項機制降低影響。

至於聯徵多查的實際影響,貴哥分析,第一是可能降低貸款過件率,因為銀行會認為申貸人資金需求急迫;第二,若多家銀行查詢卻未核貸,其他銀行可能推測申請曾遭拒,進而提高風險評估。

不過他也強調,聯徵多查並非決定性因素。銀行最重視的仍是收入穩定度與負債比例,只要沒有逾期、呆帳或信用卡未全額繳清等紀錄,整體影響通常有限。

聯徵查詢紀錄一般會保留一年,但實務上銀行多會觀察近三個月與最後一次查詢時間。

貴哥提醒,若想避免聯徵多查,建議優先向平常往來銀行申貸,如薪轉戶或信用卡銀行,有助提升過件機率。

◎感謝好事貸-貴哥來開講授權分享(來源出處)。請尊重原創版權,未經同意請勿取用。

房產新訊
抱千萬美債房貸慘被拒!銀行認列股票內規曝:這檔ETF加分幅度最大

抱千萬美債房貸慘被拒!銀行認列股票內規曝:這檔ETF加分幅度最大

房產新訊
兒子顧老父30年獲贈透天+9張保單!辦繼承崩潰:房子被卡預告登記、姊妹跑來分

兒子顧老父30年獲贈透天+9張保單!辦繼承崩潰:房子被卡預告登記、姊妹跑來分

房產新訊
年薪40萬買千萬房!資深房仲:現在賣房已經很少只看月薪了

年薪40萬買千萬房!資深房仲:現在賣房已經很少只看月薪了

好事貸-貴哥來開講

好事貸-貴哥來開講

貸款職人「貴哥-孫鴻貴」,前銀行資深經理,連續多年房貸業績全國第一。離開銀行創辦好事貸品牌, 並致力推動金融貸款知識的透明化與普及化,自製的影音圖文獲得許多知名媒體引用。

延伸閱讀

預售快交屋舊房賣不掉!先買後賣簽切結仍遭拒 內行曝1解方貸滿8成

預售快交屋舊房賣不掉!先買後賣簽切結仍遭拒 內行曝1解方貸滿8成

北市預售屋百萬以下均價消失!三年前還有3區 如今12區全面破百

北市預售屋百萬以下均價消失!三年前還有3區 如今12區全面破百

抱千萬美債房貸慘被拒!銀行認列股票內規曝:這檔ETF加分幅度最大

抱千萬美債房貸慘被拒!銀行認列股票內規曝:這檔ETF加分幅度最大

住宅市場陷26萬棟保衛戰 戴德梁行:商用不動產交易卻創新高

住宅市場陷26萬棟保衛戰 戴德梁行:商用不動產交易卻創新高

相關新聞

自備180萬買900萬房以為穩了!鑑價少100萬她傻眼:投資客這招害慘人

自備180萬買900萬房以為穩了!鑑價少100萬她傻眼:投資客這招害慘人

北市 A 辦租金每坪月租金2,860元、與上季持平 信義區衝3,490元居冠

北市 A 辦租金每坪月租金2,860元、與上季持平 信義區衝3,490元居冠

科技業擴廠、大型投資案挹注 第3季商用不動產交易金額飆1,058億新高

科技業擴廠、大型投資案挹注 第3季商用不動產交易金額飆1,058億新高

看到這現象就不買房了?戴德梁行楊長達:今年房市面臨26萬棟保衛戰

看到這現象就不買房了?戴德梁行楊長達:今年房市面臨26萬棟保衛戰

人道走廊沒人要走?估價師:房市面臨26萬棟保衛戰

人道走廊沒人要走?估價師:房市面臨26萬棟保衛戰

賣1戶陶朱隱園賺千萬佣金!台股帶動豪宅交易...但賣1戶也買不了多少台積電股票

賣1戶陶朱隱園賺千萬佣金!台股帶動豪宅交易...但賣1戶也買不了多少台積電股票

熱門文章

這縣市全台「最老」!每4人一位長者 房仲曝1現象日益嚴重

這縣市全台「最老」!每4人一位長者 房仲曝1現象日益嚴重

浴室水垢厚到刷不掉?達人教學「1招免狂刷」:廚房這2物一貼乾淨如新

浴室水垢厚到刷不掉?達人教學「1招免狂刷」:廚房這2物一貼乾淨如新

87歲嬤住70年「躺擔架遭驅逐」!房租暴漲逾5倍 專家示警台灣

87歲嬤住70年「躺擔架遭驅逐」!房租暴漲逾5倍 專家示警台灣

房貸荒哀歌!餐飲老闆融資利率借到16% 七期房子打64折法拍

房貸荒哀歌!餐飲老闆融資利率借到16% 七期房子打64折法拍

租房住到房東直接問「要不要買」!夫妻二話不說答應 過來人曝:很常見

租房住到房東直接問「要不要買」!夫妻二話不說答應 過來人曝:很常見

看房半年只愛這間!1038萬房開920萬「房仲卻已讀不回」 網一面倒勸:誰急誰輸

看房半年只愛這間!1038萬房開920萬「房仲卻已讀不回」 網一面倒勸:誰急誰輸

討論區

台南8年解編公設保留地465公頃 估省1500億徵收費

台南8年解編公設保留地465公頃 估省1500億徵收費

婦人拿房抵押借百萬「裝升降梯照顧老祖母」 即時通及時阻詐

婦人拿房抵押借百萬「裝升降梯照顧老祖母」 即時通及時阻詐

兒子顧老父30年獲贈透天+9張保單!辦繼承崩潰:房子被卡預告登記、姊妹跑來分

兒子顧老父30年獲贈透天+9張保單!辦繼承崩潰:房子被卡預告登記、姊妹跑來分

賣房土增稅40%跟10%差很大 「一生一次」怎麼用最划算?

賣房土增稅40%跟10%差很大 「一生一次」怎麼用最划算?

買重劃區等5年沒超商!換屋族逃離蛋白區直上新蛋黃:善用重購退稅全額省房貸

買重劃區等5年沒超商!換屋族逃離蛋白區直上新蛋黃:善用重購退稅全額省房貸

加買自家大樓車位竟多繳地價稅?原來是少做這件事

加買自家大樓車位竟多繳地價稅?原來是少做這件事

年薪40萬買千萬房!資深房仲:現在賣房已經很少只看月薪了

年薪40萬買千萬房!資深房仲:現在賣房已經很少只看月薪了

月收3萬、房貸月繳7.3萬怎麼扛?北市這群人平均背貸1890萬

月收3萬、房貸月繳7.3萬怎麼扛?北市這群人平均背貸1890萬

誰在乎房仲倒店!帥過頭預言「台股6萬點」:首購變不購

誰在乎房仲倒店!帥過頭預言「台股6萬點」:首購變不購

科技業、壽險搶進 前三季商用不動產與土地交易3751億超越去年全年

科技業、壽險搶進 前三季商用不動產與土地交易3751億超越去年全年

前三季商用、土地交易達3,751億新高 仲量聯行:聰明錢匯集三大市場

前三季商用、土地交易達3,751億新高 仲量聯行:聰明錢匯集三大市場

寄居蟹案轉銜倒數! 剩下299案錯過10月底前登記恐失優惠

寄居蟹案轉銜倒數! 剩下299案錯過10月底前登記恐失優惠