收入、信用沒問題...但申貸一直被拒?專家揭「聯徵多查」真相:恐列高風險族群

資深銀行經理「貴哥」在YouTube節目「好事貸House Loan」說明,所謂「聯徵多查」,是指短時間內聯徵查詢次數過多,可能被銀行視為潛在風險族群。 示意圖/ingimage
資深銀行經理「貴哥」在YouTube節目「好事貸House Loan」說明,所謂「聯徵多查」,是指短時間內聯徵查詢次數過多,可能被銀行視為潛在風險族群。 示意圖/ingimage

近年不少民眾申請貸款或信用卡時,常聽到「聯徵多查會影響過件率」的說法,引發關注。資深銀行經理「貴哥」在YouTube節目「好事貸House Loan」說明,所謂「聯徵多查」,是指短時間內聯徵查詢次數過多,可能被銀行視為潛在風險族群。

他指出,當民眾申請信用卡或貸款時,銀行為了解負債狀況與信用紀錄,會向聯徵中心查詢資料。這些查詢紀錄也會被其他銀行看到,若近期頻繁申請,可能讓銀行認為申貸人資金需求急迫,進而提高審核門檻。

一般而言,若三個月內有超過三次「新業務查詢」,就可能被認定為聯徵多查。不過,貴哥也補充,民眾自行查詢聯徵紀錄並不會被計入,只有銀行查詢且標示為新業務申請才會影響。

此外,若是短時間內比較多家銀行方案,聯徵中心會將一年內「每30天內的查詢」視為同一筆需求,因此只計算一次。對於想比較利率或額度的民眾而言,可掌握這項機制降低影響。

至於聯徵多查的實際影響,貴哥分析,第一是可能降低貸款過件率,因為銀行會認為申貸人資金需求急迫;第二,若多家銀行查詢卻未核貸,其他銀行可能推測申請曾遭拒,進而提高風險評估。

不過他也強調,聯徵多查並非決定性因素。銀行最重視的仍是收入穩定度與負債比例,只要沒有逾期、呆帳或信用卡未全額繳清等紀錄,整體影響通常有限。

聯徵查詢紀錄一般會保留一年,但實務上銀行多會觀察近三個月與最後一次查詢時間。

貴哥提醒,若想避免聯徵多查,建議優先向平常往來銀行申貸,如薪轉戶或信用卡銀行,有助提升過件機率。

◎感謝好事貸-貴哥來開講授權分享(來源出處)。請尊重原創版權,未經同意請勿取用。

房產新訊
離婚率雖稍降...但去年仍有超過5萬對!「1家4口」大坪數被淘汰、低總價小宅成趨勢

離婚率雖稍降...但去年仍有超過5萬對!「1家4口」大坪數被淘汰、低總價小宅成趨勢

房產新訊
別等半年後被抵押才哭!專家教學「長輩防詐要訣」:地籍、稅籍異動即時通缺一不可

別等半年後被抵押才哭!專家教學「長輩防詐要訣」:地籍、稅籍異動即時通缺一不可

房產新訊
汐止、基隆「時間換空間」吸收雙北首購族!專家:前者補漲空間大、後者全台房貸壓力最低

汐止、基隆「時間換空間」吸收雙北首購族!專家:前者補漲空間大、後者全台房貸壓力最低

好事貸-貴哥來開講

好事貸-貴哥來開講

貸款職人「貴哥-孫鴻貴」,前銀行資深經理,連續多年房貸業績全國第一。離開銀行創辦好事貸品牌, 並致力推動金融貸款知識的透明化與普及化,自製的影音圖文獲得許多知名媒體引用。

延伸閱讀

農地變更有多難?專家曝3千案例僅1例通過:價值升5倍卻卡後續資金

農地變更有多難?專家曝3千案例僅1例通過:價值升5倍卻卡後續資金

離婚率雖稍降...但去年仍有超過5萬對!「1家4口」大坪數被淘汰、低總價小宅成趨勢

離婚率雖稍降...但去年仍有超過5萬對!「1家4口」大坪數被淘汰、低總價小宅成趨勢

不是故意違規是根本不知道!長輩蓋房多年沒辦權狀 專家:農地問題常混在一起

不是故意違規是根本不知道!長輩蓋房多年沒辦權狀 專家:農地問題常混在一起

新青安首波「只繳息」時代快結束了!國銀房貸逾放逼四年高峰

新青安首波「只繳息」時代快結束了!國銀房貸逾放逼四年高峰

相關新聞

別等半年後被抵押才哭!專家教學「長輩防詐要訣」:地籍、稅籍異動即時通缺一不可

別等半年後被抵押才哭!專家教學「長輩防詐要訣」:地籍、稅籍異動即時通缺一不可

買不起才憤世嫉俗?網酸爆買房爽過「倖存者偏差」:本來就過得爽才能買

買不起才憤世嫉俗?網酸爆買房爽過「倖存者偏差」:本來就過得爽才能買

繼承農地要貸款才驚覺問題多!專家:最怕不知道土地真實狀況...地主欲哭無淚

繼承農地要貸款才驚覺問題多!專家:最怕不知道土地真實狀況...地主欲哭無淚

搶進「台積宅」買方糗了 今年首季中科、楠梓、竹北房價跌回2年前

搶進「台積宅」買方糗了 今年首季中科、楠梓、竹北房價跌回2年前

汐止、基隆「時間換空間」吸收雙北首購族!專家:前者補漲空間大、後者全台房貸壓力最低

汐止、基隆「時間換空間」吸收雙北首購族!專家:前者補漲空間大、後者全台房貸壓力最低

形式遷入小心被查!房屋稅新制自住限3戶、超過1門檻稅金差距大 合法省稅3招

形式遷入小心被查!房屋稅新制自住限3戶、超過1門檻稅金差距大 合法省稅3招

熱門文章

「四貸同堂」!李同榮:年輕人正在豪賭 未來只有兩種結果

「四貸同堂」!李同榮:年輕人正在豪賭 未來只有兩種結果

尹衍樑建築代表作 松濤苑曾名列全球5大夢幻豪宅

尹衍樑建築代表作 松濤苑曾名列全球5大夢幻豪宅

房價是少子化主因?他舉台日韓反駁:不能什麼都怪房價

房價是少子化主因?他舉台日韓反駁:不能什麼都怪房價

比高房價更可怕的事!得勝老闆曝年輕人真實絕望感:房價跌也覺得與己無關

比高房價更可怕的事!得勝老闆曝年輕人真實絕望感:房價跌也覺得與己無關

台積宅加速崩壞 中科、楠梓、竹北房價跌回2年前

台積宅加速崩壞 中科、楠梓、竹北房價跌回2年前

假設第二屋限貸6成放寬回8、9成?網驚:房市不會轉上漲而是直接井噴

假設第二屋限貸6成放寬回8、9成?網驚:房市不會轉上漲而是直接井噴

討論區

小宅房屋稅為何比大房子還要貴?稅務局揭計算關鍵

小宅房屋稅為何比大房子還要貴?稅務局揭計算關鍵

新青安寬限期一過將引發斷頭潮?專家翻數據打臉:別妄想用一杯水淹沒沙漠

新青安寬限期一過將引發斷頭潮?專家翻數據打臉:別妄想用一杯水淹沒沙漠

不要錯過房地自住免稅額!房仲揭案例:屋主多繳了120萬元

不要錯過房地自住免稅額!房仲揭案例:屋主多繳了120萬元

尹衍樑建築代表作 松濤苑曾名列全球5大夢幻豪宅

尹衍樑建築代表作 松濤苑曾名列全球5大夢幻豪宅

家庭人口越來越少 1人宅突破260萬戶

家庭人口越來越少 1人宅突破260萬戶

買氣斷崖直落!南屯套房從每月成交到半年無人問 房仲:賣方對手是4萬點台股

買氣斷崖直落!南屯套房從每月成交到半年無人問 房仲:賣方對手是4萬點台股

建商延遲交屋...不願認賠1億利息!專家曝友人經歷:沒細看預售條款恐出包

建商延遲交屋...不願認賠1億利息!專家曝友人經歷:沒細看預售條款恐出包

房客不給租金怎麼辦?專家教收租5大招數:輕鬆提升房產價值

房客不給租金怎麼辦?專家教收租5大招數:輕鬆提升房產價值

代銷龍頭喊「房市最壞時間已過」!專家:股市金庫正在蓄水...基本盤只會被墊高

代銷龍頭喊「房市最壞時間已過」!專家:股市金庫正在蓄水...基本盤只會被墊高

專家示警「貸房入股」亂象

專家示警「貸房入股」亂象

專家:房市兩指標未改善 央行鬆綁意願不高

專家:房市兩指標未改善 央行鬆綁意願不高

房市冷、租屋熱 首季六都租賃筆數年增近兩成

房市冷、租屋熱 首季六都租賃筆數年增近兩成