首購族買房別急！專家揭買房前必知5件事、避免背30年房貸後悔

首購族買房除了要考量價格外，還有什麼必須曉得的知識呢？資深銀行經理「貴哥」在YouTube節目「好事貸House Loan」分享買房前必須注意的5件事，包含購買力估算、地點、房屋種類、看房技巧與買房流程，幫助首購族順利買到心儀的房子。

貴哥指出，很多人很好奇此時是否是買房的最佳時機，但是否準備好買房才是更重要的課題，因為現在的房價真的很貴，一買下去就要背20年到30年的負債，如果在買房前沒有認真思考問題，一旦買錯就無法重來了，因此他整理了「買房前必知5件事」，幫助買房族順利置產。

你的購買力在哪？

買房前最重要的事情就是評估自己買不買得起，首先要計算預算有多少、可負擔的月付金有多少，大部分買房的人都只關心可以貸到多少成數，卻忽略自己是否有辦法負擔，必須要試算這樣的月付金是否能連續繳20年或30年。

如果只是「勉強能支付」就不要買，因為還要考量到萬一中間出狀況或意外，可能會有繳不出來的風險。

此外，隱藏成本也需要考量在內，不能只算到房價，例如稅費、手續費、保險費、裝潢費或家具家電的費用，加起來也是很大一筆錢，建議多抓「房價的3%到5%」作為隱形成本費用，會比較安全。

要買在哪？

買房的地點也格外重要，除了看蛋黃、蛋白、蛋殼區之外，還要觀察周邊環境、生活機能與通勤成本，有些人買房覺得自己能接受每天通勤30分鐘，但住久了感受就不一樣了。

此外更要留意房子的未來性，不是說未來沒打算賣掉就不用在意地區的發展，還是要注意你住的地方未來是否有重大建設，因為它很可能會影響你未來的生活。例如開了大型商場可能要忍受塞車的問題。

你想買哪一種房？

房屋的種類也是很重要的考量因素，你要買預售屋、中古屋、公寓、透天或電梯大樓，了解不同房屋類型的優缺點，並評估什麼類型房屋最符合你的生活型態。

建議在找房前先把自己的需求列出來，在看房子時就會更有方向感。

你會看屋嗎？

選定目標房型後，接下來就是不斷去看房，但是不能隨便看，必須先做功課，了解一間房要如何去看，才能精準地捕捉細節。

無論是白天、晚上、天氣好跟不好的時候都要看，這樣你才會知這間房的採光如何、有沒有西曬問題、漏水問題以及鄰居的素質如何，如果住電梯大樓也要留意社區環境，看管委有沒有正常運作。

你清楚購屋流程嗎？

搞清楚購屋流程是最後需要知道的事情，即使你透過房仲買房，最好還是要做功課，了解買房的流程、合約需要注意的地方。

如果找房仲更應該要知道如何出價、議價，才不會不小心當了冤大頭，合約也要弄清楚買賣標的、付款方式、時間點、買賣雙方應盡義務、解約條件、違約金等，細節確認沒問題再簽約。

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好事貸-貴哥來開講

貸款職人「貴哥-孫鴻貴」，前銀行資深經理，連續多年房貸業績全國第一。離開銀行創辦好事貸品牌， 並致力推動金融貸款知識的透明化與普及化，自製的影音圖文獲得許多知名媒體引用。