好事貸-貴哥來開講
貸款職人「貴哥-孫鴻貴」，前銀行資深經理，連續多年房貸業績全國第一。離開銀行創辦好事貸品牌， 並致力推動金融貸款知識的透明化與普及化，自製的影音圖文獲得許多知名媒體引用。
房貸成數不如預期...自備款暴增只能認賠止血？專家曝5大絕招補足缺口
申請房屋貸款時，若銀行核貸的「房貸成數」不如預期，購屋族將面臨自備款缺口擴大的巨大財務壓力。 一般而言，目前銀行常態的核貸成數約落在7至8成，而這項數字主要取決於客觀的「房屋鑑價」與主觀的「申貸人信用條件」。 若初步評估的貸款成數不足，實務上仍可透過增加優質保證人、申購房貸壽險，或尋找特定金融機構等5種合法合規的方法來提高銀行的授信評分。 本文將以客觀數據與金融實務角度，為你分析影響房貸成數的關鍵因素，並提供精準的買房自備款試算公式，幫助你穩健跨過購屋門檻，避免違約風險。...
青安3.0九成人都選1段式利率？專家解析原因：4大方向挑對房貸
根據官方統計，過去超過9成的青安核貸案件都選擇一段式利率。因此，青安3.0簡化計息方式，取消二段式機動利率與混合式固定利率，只保留一段式機動利率。 新制的調整，也讓人不禁好奇，為什麼大家都選一段式？另外兩種計息方式又差在哪裡？ 簡單來說，一段式雖然不是前期利率最低的選項，但不會在進入下一個計息階段後，提高原先約定的加碼幅度。 對於需要繳20年、30年，甚至40年的房貸來說，計息結構相對單純，長期負擔也比較容易估算，可能是多數人選擇一段式的原因之一。 ...
房貸送件1個月都沒消息？專家提醒「別苦等」：超過1週應主動追蹤、7原因恐遭壓件
許多民眾在申辦房屋貸款時，最焦慮的往往不是銀行拒絕核貸，而是送件後陷入漫長等待。 好事貸房貸經理周錦光與張瑩茹指出，一般順利的房貸案件從送件、估價、審核到撥款，通常在一至兩週內即可完成；若審核時間長達一至兩個月，問題往往不是出在審核關卡，而是卡在業務端處理順序或申請人本身的條件疑慮。...
首購族平均延後至40歲！「大齡買房世代」席捲房市 專家策略曝光
在房價所得比居高不下與薪資停滯的環境下，現代人為了存足頭期款，不得不拉長累積資產的時間。「好事貸House Loan」資深房貸經理張瑩茹與周錦光直言，這導致首購族的平均年齡顯著遞延，從過去的30至35歲推遲到35至40歲，甚至50歲以上的熟齡購屋者也日益增加。再加上高齡離婚、喪偶或不婚不生等因素，單身戶數已突破300萬戶，「超單身世代」與大齡買房已成為當前房市不可忽視的全新趨勢。...
60歲約聘員存200萬頭期...退休前買房會核貸？專家揭1關鍵「會過」：退休金別全拿去還
好事貸房貸經理張瑩茹、貴哥在節目好事貸House Loan分享一則關於熟齡買房的案例，有一位即將退休的公家機關約聘人員想買600多萬的房子，他已經存了一大筆頭期款，且退休後還會繼續工作，好奇銀行是否會給過。對此，貴哥表示能夠通過，不過也提醒退休後要好好規劃退休金，不能將錢全部繳房貸，否則出現突發情況時辦貸款，會因為已經退休而無法通過。...
凶宅不一定永久跟著！實務判決曝1關鍵：三四十年前舊案恐不算
買房最怕買到凶宅，但到底怎樣才算凶宅？YouTube頻道「好事貸 House Loan」主持人貴哥與林俊雄律師指出，台灣目前並沒有明確法律定義凶宅，主要以內政部97年的函釋與不動產說明書來判定。根據內政部97年函釋，必須符合三大條件：第一是時間，事故須發生在現任屋主權益持有期間；第二是型態，須為輕生、凶案等非自然身故，跌倒或暴斃等意外不包含在內；第三是地點，須發生在房子的限定專有區域內。...
房貸核准別高興太早！最後一關「對保」藏6細節...小心簽名變成賣身契
貸款核准後，別急著高興！沒搞懂對保，簽名就是賣身契！ 很多人以為收到核准通知，錢就準備入帳了，錯！最後一關對保，才是決定你未來幾年壓力有多大的關鍵。 什麼是對保？ 簡單來說，就是由貸款機構核對你的身分，並由雙方確認最終的貸款條件、契約內容及還款責任。 完成簽約後，才會進入撥款流程。 對保絕對不只是去現場確認能拿多少錢而已，簽名前這6個細節請看清楚： 貸款利率 貸款期數 月付金 總費用年百分率 (APR) 相關手續費 綁約期與違約金 若發現契約和當初談妥的條件不一樣，請立刻停筆向承辦人員確認，千萬不要在「看不懂、有疑惑」的情況下糊里糊塗簽名！ ◎感謝 好事貸-貴哥來開講 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。...
隔壁是凶宅賣家需要講嗎？律師解析告知義務：沒約定恐無法求償
ouTube頻道「好事貸 House Loan」主持人貴哥與林俊雄律師分析，依據《公寓大廈管理條例》，房屋區域分為專有部分、共有部分與約定專用部分。若是墜樓事故，起點與終點若落在專有部分（如自家及陽台）都算凶宅；但若落地在2樓露台等「約定專用部分」，依97年函釋則不列入凶宅。不過實務上有判決認為，考量使用者的畏懼心理與嫌惡感，賣方若知情仍有告知義務。...
海外工作想回台買房！專家曝1招：貸款成數更容易提高
好事貸房貸經理張瑩茹、貴哥在節目好事貸House Loan分享一則關於熟齡買房的案例，有對長期住在海外的夫妻想回來台灣買房，詢問是要現在買還是退休後再買？貴哥指出，真正的關鍵在於貸款成數，如果貸款成數不高何時買都沒問題，另外推薦去「外商銀行」辦理貸款，這樣銀行能夠認定海外的資金，進而獲取較高的貸款成數。...
媽媽買房要他當保人！房貸專家提醒：1件事一定要白紙黑字
好事貸房貸經理張瑩茹、貴哥在節目好事貸House Loan分享一則關於熟齡買房的案例，有位網友的母親要買房，希望網友做她的保人，以後如果出事可以拿保險金抵貸款。貴哥提到，該案例審核是否通過是看媽媽的整體條件，如果同意做保人，建議要將出事後的可能性白紙黑字寫清楚，否則口頭說是沒有法律依據的。...
50歲後買房的人變多了！專家曝光銀行「75歲公式」、5大準備
熟齡意指「成熟」的年齡，通常界定在45至65歲之間。好事貸房貸經理張瑩茹、貴哥在節目好事貸House Loan介紹熟齡買房的例子、房代公式與辦房貸前5個準備，幫助熟齡族順利買到喜歡的房子，最後也強調，「買房是選項之一，但不是一定要做的事情」，如果房貸真的壓縮到現金流，可以透過租屋、社宅或銀髮村解決居住需求。...
寬限期是蜜糖或毒藥？專家示警「別想無痛無限轉貸」：僅能做為現金流工具
寬限期到底是蜜糖還是毒藥？每個人的答案真的不一樣！ 近年房價與貸款金額提高，房貸寬限期也成為不少人在買房規劃資金時的選項。 以新青安貸款為例，雖然最長可申請5年寬限期，但根據財政部說明，實際使用滿5年的借款人約占23%，選擇1-3年者約占26%。 這顯示，寬限期不一定要用滿，也不是每個人都適合。...
領股利竟比純領薪水省稅！會計師揭密：一樣收入這樣報能抵扣5%
報稅季常讓上班族荷包失血，但透過合法的稅務規劃，其實能幫自己省下不少辛苦錢，房產專家貴哥與胡碩勻會計師發布影音分享「合法節稅祕笈」。 胡碩勻指出，除了增加免稅額，上班族可透過「勞退自提6%」、「精準申報扶養親屬」及「善用股利合併計稅」三大管道合法省下大筆稅金。...
老屋有獨立門牌、稅籍...完全合法銀行卻不給貸？專家：少了這1登記
買老宅最怕遇到這種房：合法，卻辦不了房貸！ 有些老房子屋況完整，可以自住、出租，也有獨立門牌與房屋稅籍，尤其是早期興建的磚造、木造房屋，保留了獨特的格局與年代感，常受到老宅愛好者青睞。 但這類房屋可能尚未辦理建物所有權第一次登記，也就是我們常說的未保存登記建物，就是這樣的房屋，難以像一般房屋一樣向銀行申請房貸。...
申請房貸前必看！專家提醒8大重點：穩定收入比高薪還關鍵
究竟什麼因素會影響購屋貸款成數呢？資深銀行經理「貴哥」在YouTube節目「好事貸House Loan」解答民眾們遇到的諸多貸款問題，例如銀行鑑價低、額度不足、中古屋貸款低、股票質押的錢是否能當作自備款等等，貴哥強調，銀行最看重的部分是「收入」，存款、股票或保單只是加分項目。...
首購族買房別急！專家揭買房前必知5件事、避免背30年房貸後悔
首購族買房除了要考量價格外，還有什麼必須曉得的知識呢？資深銀行經理「貴哥」在YouTube節目「好事貸House Loan」分享買房前必須注意的5件事，包含購買力估算、地點、房屋種類、看房技巧與買房流程，幫助首購族順利買到心儀的房子。...
有房就能向銀行增貸周轉？專家搖頭「擔保用而已」：銀行最不想要你的房
許多民眾普遍存在「只要名下有不動產，就能輕易向銀行借錢」的迷思，好事貸房貸經理張瑩茹、周錦光直言，房屋在金融機構眼中僅是防範呆帳的擔保品，銀行真正重視的是借款人是否具備每個月穩定還款的現金流能力，絕對不想落得收回房產並進行法拍的下場。...
月薪5萬不等於能信貸110萬！專家揭密「DBR22」天花板：這些債務都在偷佔額度
最高可貸500萬，你真的借得到？信貸能借多少，先看懂DBR22限制！ 想申請信貸時，很多人第一眼注意到的，都是廣告上的「最高可貸額度」。 但只要認真做過功課、查資料，就會知道額度受到DBR22限制。 DBR22 是指，不能讓借款人的無擔保債務總額，超過平均月收入的22倍。 例如：平均月收入為5萬元，未提供擔保品的債務總額，原則上不得超過：5萬元×22倍＝110萬元 但這不代表就能借到110萬元，如果名下已有銀行信貸、信用卡債務、替他人擔保的債務，以及進入還款期的學貸，都會一併納入DBR計算，先占用一部分可貸空間。 所以，信貸能借多少，不能只看廣告額度，也不能直接用平均月收入乘以22，還要看既有債務已經占用了多少額度。...
把名字借人買房只是幫個小忙？專家揭「借名登記」盲區：跟當保人一樣危險
大家都知道沒事不要當保人，那為什麼還有人會覺得，把名字借給別人買房「只是幫個小忙」？ 借名登記是由一個人實際出資買房，房屋卻登記在另一個人名下，看起來只是借個名字，實際上，兩邊承擔的是完全不同的風險。 對「出名人」來說：房子可能不是自己出錢買的，但對外仍是登記所有權人。 房貸、信用、稅務、首購資格，甚至相關法律責任，都有可能因為這間房子受到影響。 對「借名人」來說：明明出了錢、繳了房貸，卻不一定能掌握房子。...
新青安2.0預計8月接棒上路！首購族必看4變化 專家：雖然未定案仍要先評估
新青安2.0預計8月上路！買房前先看懂這些變化 現行新青安方案將於2026年7月31日屆期，下一階段方案會如何調整，近期受到不少首購族關注。 依目前流出的研議方向，未來除了本人、配偶及未成年子女名下無自有住宅，還可能新增年齡、房屋總價及年收入等限制。 貸款額度、寬限期與利息補貼方式，也可能隨新制重新調整。 特別注意！目前相關內容仍在研議，尚未正式拍板，現在看到的50歲上限、80條款、年收200萬元及婚育家庭額度等資訊，都還有可能會有調整，實際規定仍要以正式公告為準。 有買房計畫的人，不必急著依照草案做決定，但可以先了解政策可能怎麼改，提早評估房價、收入與每月還款能力。...
