好事貸-貴哥來開講
貸款職人「貴哥-孫鴻貴」，前銀行資深經理，連續多年房貸業績全國第一。離開銀行創辦好事貸品牌， 並致力推動金融貸款知識的透明化與普及化，自製的影音圖文獲得許多知名媒體引用。
房貸成數不如預期...自備款暴增只能認賠止血？專家曝5大絕招補足缺口
申請房屋貸款時，若銀行核貸的「房貸成數」不如預期，購屋族將面臨自備款缺口擴大的巨大財務壓力。 一般而言，目前銀行常態的核貸成數約落在7至8成，而這項數字主要取決於客觀的「房屋鑑價」與主觀的「申貸人信用條件」。 若初步評估的貸款成數不足，實務上仍可透過增加優質保證人、申購房貸壽險，或尋找特定金融機構等5種合法合規的方法來提高銀行的授信評分。 本文將以客觀數據與金融實務角度，為你分析影響房貸成數的關鍵因素，並提供精準的買房自備款試算公式，幫助你穩健跨過購屋門檻，避免違約風險。...
申請房貸前必看！專家提醒8大重點：穩定收入比高薪還關鍵
究竟什麼因素會影響購屋貸款成數呢？資深銀行經理「貴哥」在YouTube節目「好事貸House Loan」解答民眾們遇到的諸多貸款問題，例如銀行鑑價低、額度不足、中古屋貸款低、股票質押的錢是否能當作自備款等等，貴哥強調，銀行最看重的部分是「收入」，存款、股票或保單只是加分項目。...
首購族買房別急！專家揭買房前必知5件事、避免背30年房貸後悔
首購族買房除了要考量價格外，還有什麼必須曉得的知識呢？資深銀行經理「貴哥」在YouTube節目「好事貸House Loan」分享買房前必須注意的5件事，包含購買力估算、地點、房屋種類、看房技巧與買房流程，幫助首購族順利買到心儀的房子。...
把名字借人買房只是幫個小忙？專家揭「借名登記」盲區：跟當保人一樣危險
大家都知道沒事不要當保人，那為什麼還有人會覺得，把名字借給別人買房「只是幫個小忙」？ 借名登記是由一個人實際出資買房，房屋卻登記在另一個人名下，看起來只是借個名字，實際上，兩邊承擔的是完全不同的風險。 對「出名人」來說：房子可能不是自己出錢買的，但對外仍是登記所有權人。 房貸、信用、稅務、首購資格，甚至相關法律責任，都有可能因為這間房子受到影響。 對「借名人」來說：明明出了錢、繳了房貸，卻不一定能掌握房子。...
新青安2.0預計8月接棒上路！首購族必看4變化 專家：雖然未定案仍要先評估
新青安2.0預計8月上路！買房前先看懂這些變化 現行新青安方案將於2026年7月31日屆期，下一階段方案會如何調整，近期受到不少首購族關注。 依目前流出的研議方向，未來除了本人、配偶及未成年子女名下無自有住宅，還可能新增年齡、房屋總價及年收入等限制。 貸款額度、寬限期與利息補貼方式，也可能隨新制重新調整。 特別注意！目前相關內容仍在研議，尚未正式拍板，現在看到的50歲上限、80條款、年收200萬元及婚育家庭額度等資訊，都還有可能會有調整，實際規定仍要以正式公告為準。 有買房計畫的人，不必急著依照草案做決定，但可以先了解政策可能怎麼改，提早評估房價、收入與每月還款能力。...
先買後付「BNPL」其實是借貸！專家示警：買5萬變7萬、還可能影響房貸
「Buy Now Pay Later」簡稱為BNPL，中文意思為先買後付的意思，是近年來崛起的新型支付方式。好事貸房貸經理張瑩茹、周錦光在節目好事貸House Loan介紹先買後付的特徵、與信用卡和信貸的差別、是否影響房貸申請與還不出來的解決方法，張瑩如提醒，雖然先買後付很方便，但也要注意還不出來的風險，無痛消費仍需要高額利息，民眾必須謹慎做好理財規劃，才不會走上負債的道路。...
出國玩「刷爆信用卡」害房貸額度少百萬！專家點「繳清也沒用」：預借現金＋分期最致命
日常生活中微小的「信用行為」，可能在辦房貸時引發大災難，近期市場盛傳「購置iPhone辦信用卡分期導致房貸額度縮水100萬」的驚人案例，引發購屋族恐慌。 對此，好事貸房產專家張盈如、周錦光指出，這類新聞雖然有些誇張、容易誤導民眾，但信用卡的扣分行為確實有等級之分，很多人往往在不知不覺中踩到了銀行的風控紅線。...
家族長輩幫湊頭期...小心銀行會拒貸！專家揭銀行「隱藏風控」：提早半年養帳戶
房價居高不下，許多年輕人買房成家，往往得依靠「 家族大會師 」才能湊齊自備款。 日前有購屋族提出疑問，表示自己的買房頭期款是向多位家人分別借貸而來，包含父親資助100萬元、母親50萬元、姐姐50萬元、連阿嬤也大方掏出50萬元，總計250萬元的款項由4位親屬跨世代拼湊而成，如此複雜的自備款來源金流，是否會引發銀行風控疑慮，進而導致無法順利核貸？ 對此，專家嚴正提醒，這種多頭借貸的資金結構，確實有可能成為銀行拒貸的導火線。...
拿信貸當自備款買房？專家示警「千萬不可」：半年內回查抓到直接限貸
申請個人信用貸款時，填寫的「 資金用途 」往往決定了最終的核貸成敗。房產專家貴哥指出，許多申貸人常詢問「 資金用途選投資是否會影響核貸 」，實務上，若表明資金是投入基金或股票市場，銀行審核通常皆能順利放行。然而，若申貸人老實填寫、或事後被查出資金是用於「 購買不動產 」，在當前中央銀行嚴厲控管房市的政策背景下，將會嚴重衝擊貸款審核條件，甚至直接遭到婉拒。...
錯過5月報稅季怎麼辦？專家教「 補報解套3步驟 」免罰關鍵曝
5月份的綜合所得稅申報剛落幕，但每年總有部分民眾因工作忙碌或出國，不小心錯過了報稅期限。究竟忘記報稅還可以補報嗎？答案是「 可以 」！ 財經專家「好事貸貴哥」指出，如果不小心忘記報稅，只要趕在遭到檢舉或稅捐稽徵機關調查、稽查到以前，主動完成「 自動補報並補繳稅款 」，就可以依《 稅捐稽徵法 》第48條之1規定免予處罰。 貴哥提醒，如果民眾發現自己漏報稅，建議儘速完成以下補救3步驟：...
現金流突然斷鏈...繳不出房貸要糟？專家提點：真的遲繳前先做3事爭取時間
根據金管會統計，截至2026年3月底，銀行整體逾放比率0.15%；內政部不動產資訊平台114年第3季住宅資訊統計，全國住宅貸款違約率為0.08%。...
成交價談好不一定能貸到！專家點「銀行鑑價才是核貸關鍵」：簽約前先用1工具掃雷
很多人買房時，會用成交價來估算自備款。例如房子成交價1,200萬，預計申請8成房貸，就會以為自己準備240萬自備款差不多。 但實際上，銀行不是直接用成交價來算房貸成數，而是會先進行房屋鑑價。 如果銀行最後鑑價只有1,000萬，即使核貸8成，也可能只貸到800萬。 在買房前，不只要看成交價，也要先了解銀行會怎麼評估這間房子的價值。 常見的房屋鑑價方式，可以分成3種：...
月收7萬也被銀行拒絕申貸？專家揭密授信潛規則：這類職業年薪高也沒用
許多年輕人或自由工作者在申請房貸時，常因職業屬性特殊而遭到銀行婉拒或調降額度。 房產專家貴哥今日在社群平台揭密「 銀行比較沒有那麼喜歡的職業 」，直接點名計程車司機、外送員以及傳統業務人員等三大自由度高或高獎金制的行業，在申請房屋貸款或信用貸款時，由於整體職涯與每月金流的風險係數較高，往往會被銀行房貸部門列入高度審查的敏感名單中。 房產專家貴哥指出，雖然這類型工作者的實際年收入不一定差，甚至在精準操作或拚命跑單的狀況下，月總收有可能遠比一般領死薪水的辦公室上班族還要多。 然而，這類職業最大的致命傷在於「 收入不固定 」的型態。...
申貸不過...可以洗白聯徵、做漂亮薪轉？專家戳破話術黑幕：恐涉嫌詐欺與偽造文書
在急需資金、四處詢問貸款時，往往只專注在能不能過件、額度利率多少...很容易忽略那些顯而易見的警訊，如果有遇到以下這5件事，別猶豫請快逃！...
收入、信用沒問題...但申貸一直被拒？專家揭「聯徵多查」真相：恐列高風險族群
近年不少民眾申請貸款或信用卡時，常聽到「聯徵多查會影響過件率」的說法，引發關注。資深銀行經理「貴哥」在YouTube節目「好事貸House Loan」說明，所謂「聯徵多查」，是指短時間內聯徵查詢次數過多，可能被銀行視為潛在風險族群。...
別讓義氣摧毀信用額度！專家揭「連帶保證人」大坑：擔保多少、房貸額度就扣多少
替人作保，會影響你的貸款額度？在現實生活中，難免會遇到需要當保人的時刻，能是推創業的家人一把，或是陪另一半完成買房夢想。但，既然要簽，就得搞清楚簽下去的是哪一種責任。...
借錢不用找銀行？專家揭秘「1工具快速撥款」：注意長期恐吃虧
影音頻道YouTube「好事貸House Loan」近日分享「保單借款」相關觀念，指出不少人對此工具一知半解。所謂保單借款，是以保單的「保單價值準備金」作為抵押，向保險公司借款，但並非所有保單皆適用，像醫療險、意外險等不具保價金的保單，通常無法申請。...
多問幾家反而GG？專家揭「銀行最怕的3種客戶」：慢性失血最常見
影音頻道YouTube「好事貸House Loan」近日分享貸款審核觀察，指出不少人以為貸款被拒的主因是收入不足，但實務上銀行更在意的是「風險訊號」。房貸經理周錦光與張瑩茹表示，即使擁有工作與收入，若在信用或行為上出現特定特徵，仍可能被銀行婉拒。...
別被房貸低利廣告騙！專家拆解「分段式利率低價陷阱」：搞懂攤還法省下百萬利息
你是否有過支付房貸時發現繳的錢比預想多的經歷呢？貸款職人貴哥在Youtube頻道發布影片，介紹各類型的貸款利率與攤還方式的算法，幫助即將辦房貸的人找出最適合自己的還款方式。...
