房貸陷阱要小心！專家揭「階梯式利率」暗藏高成本：後面恐飆到8%
好事貸房貸經理張瑩茹、周錦光在節目好事貸House Loan分享貸款時利率、額度、月付金所造成的影響，周錦光特別提到「階梯式利率」這個常見的貸款陷阱，有些銀行一開始標榜低利率吸引客戶貸款，但後面利率升高，造成整體成本增加，他呼籲民眾在辦貸款時務必要看清楚內容，並算好成本，才不會落入陷阱。...
先買後付「BNPL」其實是借貸！專家示警：買5萬變7萬、還可能影響房貸
「Buy Now Pay Later」簡稱為BNPL，中文意思為先買後付的意思，是近年來崛起的新型支付方式。好事貸房貸經理張瑩茹、周錦光在節目好事貸House Loan介紹先買後付的特徵、與信用卡和信貸的差別、是否影響房貸申請與還不出來的解決方法，張瑩如提醒，雖然先買後付很方便，但也要注意還不出來的風險，無痛消費仍需要高額利息，民眾必須謹慎做好理財規劃，才不會走上負債的道路。...
離婚3年遭銀行追繳前夫房貸！專家提醒「解除保證人2路徑」：少1動作責任不會消失
許多夫妻在面臨婚姻終點時，常以為只要在離婚協議書上簽字，雙方的法律與財產關係便就此畫下句點。然而房產專家貴哥指出，現實中多數資產與債務的處理遠比感情複雜，尤其是共同購屋所延伸的房貸與保證人問題，往往成為離婚數年後的隱形地雷。 貴哥透露，市場上曾有真實案例，一對夫妻辦妥離婚三年後，前妻突然接到銀行催收電話，指稱前夫已拖欠房貸數個月，要求她出面扛起還款責任；前妻當下驚愕不已，認為房子早就已經給前夫了，為什麼銀行卻跑來跟她要錢呢？這全是因為他們離婚時少做了「解除保證責任」或「轉貸」的關鍵動作。...
出國玩「刷爆信用卡」害房貸額度少百萬！專家點「繳清也沒用」：預借現金＋分期最致命
日常生活中微小的「信用行為」，可能在辦房貸時引發大災難，近期市場盛傳「購置iPhone辦信用卡分期導致房貸額度縮水100萬」的驚人案例，引發購屋族恐慌。 對此，好事貸房產專家張盈如、周錦光指出，這類新聞雖然有些誇張、容易誤導民眾，但信用卡的扣分行為確實有等級之分，很多人往往在不知不覺中踩到了銀行的風控紅線。...
家族長輩幫湊頭期...小心銀行會拒貸！專家揭銀行「隱藏風控」：提早半年養帳戶
房價居高不下，許多年輕人買房成家，往往得依靠「 家族大會師 」才能湊齊自備款。 日前有購屋族提出疑問，表示自己的買房頭期款是向多位家人分別借貸而來，包含父親資助100萬元、母親50萬元、姐姐50萬元、連阿嬤也大方掏出50萬元，總計250萬元的款項由4位親屬跨世代拼湊而成，如此複雜的自備款來源金流，是否會引發銀行風控疑慮，進而導致無法順利核貸？ 對此，專家嚴正提醒，這種多頭借貸的資金結構，確實有可能成為銀行拒貸的導火線。...
拿信貸當自備款買房？專家示警「千萬不可」：半年內回查抓到直接限貸
申請個人信用貸款時，填寫的「 資金用途 」往往決定了最終的核貸成敗。房產專家貴哥指出，許多申貸人常詢問「 資金用途選投資是否會影響核貸 」，實務上，若表明資金是投入基金或股票市場，銀行審核通常皆能順利放行。然而，若申貸人老實填寫、或事後被查出資金是用於「 購買不動產 」，在當前中央銀行嚴厲控管房市的政策背景下，將會嚴重衝擊貸款審核條件，甚至直接遭到婉拒。...
房貸原本能過件卻被自己搞砸！專家示警：「 貨比三家」超地雷
許多急需資金周轉的民眾在向銀行申請貸款時，常抱持著「 貨比三家 」或「 多送幾家機會更高 」的預估心理，卻不知此舉往往會踏入信用評分的重災區。 房產專家貴哥針對民眾常見的「 聯徵被查很多次，二胎房貸還辦得過嗎？ 」之疑問進行深度剖析。 貴哥明確指出，聯徵多查的狀況下，二胎房貸「 有可能辦得過，但必須高度小心 」，因為在短時間內密集查詢聯徵紀錄，在金融機構眼中已經是極其危險的負面訊號。...
錯過5月報稅季怎麼辦？專家教「 補報解套3步驟 」免罰關鍵曝
5月份的綜合所得稅申報剛落幕，但每年總有部分民眾因工作忙碌或出國，不小心錯過了報稅期限。究竟忘記報稅還可以補報嗎？答案是「 可以 」！ 財經專家「好事貸貴哥」指出，如果不小心忘記報稅，只要趕在遭到檢舉或稅捐稽徵機關調查、稽查到以前，主動完成「 自動補報並補繳稅款 」，就可以依《 稅捐稽徵法 》第48條之1規定免予處罰。 貴哥提醒，如果民眾發現自己漏報稅，建議儘速完成以下補救3步驟：...
現金流突然斷鏈...繳不出房貸要糟？專家提點：真的遲繳前先做3事爭取時間
根據金管會統計，截至2026年3月底，銀行整體逾放比率0.15%；內政部不動產資訊平台114年第3季住宅資訊統計，全國住宅貸款違約率為0.08%。...
成交價談好不一定能貸到！專家點「銀行鑑價才是核貸關鍵」：簽約前先用1工具掃雷
很多人買房時，會用成交價來估算自備款。例如房子成交價1,200萬，預計申請8成房貸，就會以為自己準備240萬自備款差不多。 但實際上，銀行不是直接用成交價來算房貸成數，而是會先進行房屋鑑價。 如果銀行最後鑑價只有1,000萬，即使核貸8成，也可能只貸到800萬。 在買房前，不只要看成交價，也要先了解銀行會怎麼評估這間房子的價值。 常見的房屋鑑價方式，可以分成3種：...
負債太多想再借一筆救急？專家提點「先借大還小」：利率、月付金要降低才有救
負債太多，再借一筆錢來救急，真的可以嗎？這確實是一個度過難關的辦法。 但是！如果只想著先借到錢就好，這筆新的債務，很高機率會變成下一個坑。 壓力大的時候，要怎麼冷靜？通常是滿腦子只想著不要逾期、先把這個月撐過去。 所以，這裡不是要把事情想得很複雜，而是有些最基本的原則，必須先幫自己把關。 再借一筆之前，先檢視這 3 件事：...
月收7萬也被銀行拒絕申貸？專家揭密授信潛規則：這類職業年薪高也沒用
許多年輕人或自由工作者在申請房貸時，常因職業屬性特殊而遭到銀行婉拒或調降額度。 房產專家貴哥今日在社群平台揭密「 銀行比較沒有那麼喜歡的職業 」，直接點名計程車司機、外送員以及傳統業務人員等三大自由度高或高獎金制的行業，在申請房屋貸款或信用貸款時，由於整體職涯與每月金流的風險係數較高，往往會被銀行房貸部門列入高度審查的敏感名單中。 房產專家貴哥指出，雖然這類型工作者的實際年收入不一定差，甚至在精準操作或拚命跑單的狀況下，月總收有可能遠比一般領死薪水的辦公室上班族還要多。 然而，這類職業最大的致命傷在於「 收入不固定 」的型態。...
申貸不過...可以洗白聯徵、做漂亮薪轉？專家戳破話術黑幕：恐涉嫌詐欺與偽造文書
在急需資金、四處詢問貸款時，往往只專注在能不能過件、額度利率多少...很容易忽略那些顯而易見的警訊，如果有遇到以下這5件事，別猶豫請快逃！...
抵押房子換現金進股市真的好賺？專家點2大隱藏風險：市場一修正金流恐斷裂
最近打開新聞、滑社群，滿滿都是台股創新高的消息，在全民投資熱潮下，從過去常見的「房貸＋信貸」兩貸同堂，逐漸變成四貸同堂，房貸、增貸、車貸、融資全面開好開滿，每個人都想進場套利。 但，拿房子換現金進股市，真的這麼好賺？進場前，請先評估2個隱藏風險：...
收入高貸不到款？SOHO族、1人公司狂踩地雷 專家「5招」提升過件率
隨著自由接案風氣盛行，SOHO族與一人公司老闆人數增加，但不少人發現，即使收入不差，申請貸款時仍面臨額度低、利率高，甚至被婉拒的情況。對此，「好事貸House Loan」節目中，房貸經理張瑩茹與周錦光解析背後原因。...
收入、信用沒問題...但申貸一直被拒？專家揭「聯徵多查」真相：恐列高風險族群
近年不少民眾申請貸款或信用卡時，常聽到「聯徵多查會影響過件率」的說法，引發關注。資深銀行經理「貴哥」在YouTube節目「好事貸House Loan」說明，所謂「聯徵多查」，是指短時間內聯徵查詢次數過多，可能被銀行視為潛在風險族群。...
有房族陷「現金窮」困境...有錢卻沒法花！專家教活化：理財型房貸是最強後盾
有一種窮，叫做房貸族的現金窮。購屋後的資金調度，是許多家庭長期面臨的課題，當大量資金鎖定在房貸時，一旦面臨大額支出需求，無力感油然而生。 如何平衡房貸負擔與資金彈性？理財型房貸是在這樣狀況下常被拿出來討論的工具，簡單來說，是將已繳的房貸當作可借貸的額度。...
別讓義氣摧毀信用額度！專家揭「連帶保證人」大坑：擔保多少、房貸額度就扣多少
替人作保，會影響你的貸款額度？在現實生活中，難免會遇到需要當保人的時刻，能是推創業的家人一把，或是陪另一半完成買房夢想。但，既然要簽，就得搞清楚簽下去的是哪一種責任。...
租金、房貸能列入報稅扣除額？會計師分享節稅重點：直接帶入系統沒比較省
報稅季又到了，研究報稅很困難是許多民眾需要面對的課題，有些朋友明明賺的比你多，為何他不僅不用繳稅，甚至還能退稅呢？貸款職人貴哥在Youtube頻道發布影片，與會計師胡碩勻坦討報稅的種種問題。...
借錢不用找銀行？專家揭秘「1工具快速撥款」：注意長期恐吃虧
影音頻道YouTube「好事貸House Loan」近日分享「保單借款」相關觀念，指出不少人對此工具一知半解。所謂保單借款，是以保單的「保單價值準備金」作為抵押，向保險公司借款，但並非所有保單皆適用，像醫療險、意外險等不具保價金的保單，通常無法申請。...
