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炒房擬罰5,000萬元 賴正鎰:讓外界誤解房地產暴利

2022-03-14 18:52:10經濟日報 記者游智文/即時報導

針對政府近期將通過平均地權條例、不動產經紀業管理條例,刪除炒作刑責,但大幅提高罰金到5000萬元,全國商總主席賴正鎰今天表示,樂見政府考量更周延而取消刑責部分,但重罰5000萬元,只會讓外界誤解房地產是罪大惡極的暴利行業,倘若一定要修法,頂多罰個30或50萬元就足以有嚇阻效果。

他說,消費者物價指數已連續7個月超過警戒值,正值俄烏戰爭,全球石油與黃金鎳銅等金屬大漲,建材更貴了,建築成本更重,政府最優先做的應該是平穩油價、物價等原物料,而不是急打房,急著修法來限制人民財產買賣自由。

賴正鎰說,為遏阻房價投資客不當炒作造成飆漲,政府此次重拳修法打炒房,如有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不當炒作哄抬房價行為者,原本修正草案是處罰金100萬元至500萬元,但為達嚇阻效果,一口氣提高十倍,最高罰金至5,000萬元。

他認為,政府將重罰拉高到5000萬元,一點都不符合比例原則,政府在擬修法草案時,是否有先想過這樣做只會讓外界誤解房地產是暴利行業,產生不良印象,尤其現在建材原物料大漲,建築開發商已經是年獲利率僅剩3%的代工業,政府不能老是拿建築業與房地產開刀,要課重稅,還要罰重金。

賴正鎰說,政府此次要重罰禁止炒房並限制換約,已經是用法令牴觸憲法,有違法令位階。政府要控制房價,應該有上百種方法與手段,漲價歸公,包括從土地買賣課資本利得稅等手段,他認為最好方法就是回歸市場機制,而不是限制人民房屋買賣自由。

賴正鎰說,去年七月新上路的房地合一2.0,已經限制預售紅單轉單,現在為了防範利用換約轉售,又打算全面限制預售屋及新建成屋換約轉售,這在民主國家是很不可思議的作法。

何況在缺工缺料前提下,目前預售屋從開工到交屋動輒三、四年,有的人可能臨時改變心意或工作地點,可能會考慮轉售,跟炒房投資客是完全不同的。

賴正鎰表示,房產業界都不認同投機炒房,而且透過公會也一直在要求各家業者要自律維持交易正常秩序,因此針對政府欲消弭投機客炒預售屋紅單的做法,大家都舉雙手贊成,去年七月實施「房地合一與實價登錄雙2.0」以來,投資客已大舉縮手,政府沒必要把心思繼續放在打房這個議題,供需決定價格,人為的打壓只會造成市場扭曲。

賴正鎰。記者游智文/攝影
賴正鎰。記者游智文/攝影

預售屋炒房投資客房地產房價打房不動產實價登錄

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