可買新北了?房產達人指副都心跌掉「1台賓士」 提醒4陷阱別踩

圖為新莊副都心重劃區。 圖/信義房屋提供
圖為新莊副都心重劃區。 圖/信義房屋提供

根據統計,2024年六都12月份買賣移轉棟數年衰退達1成,預售屋10月較上半年旺季衰退幅度更達6至7成,市場已從過熱逐漸回歸理性發展。針對去年全台各縣市房地合一稅收冠軍的新北市,房產達人「Sway房市觀測站」表示,新北市板橋區率先跌回,新莊區也開始跟進,以新莊副都心為例,持有11年跌274萬,等同於一台賓士車的價格,扣掉車位大概落在每坪45萬左右,估算是回到3年前的行情。

Sway近日在臉書呼籲,想買房的人,可以先強壯身心,再來慢慢買。近期新北市包括板橋及新莊區,房價都有回跌跡象,約回跌到3年前的行情。

他提醒買房民眾,面對房仲和代銷的話術,他建議可開啟手機攝影,請對方再講一次,並承諾所言能列入合約,如此一來可防業務唬爛、使出不實花招。並指出務必小心4類產品和房仲,包括:「投資型社區」、「投資型房仲」、「平轉預售單」及「沒人住的中古社區」。

Sway說,「投資型社區」九成以上屋主都是投資客,因為屋主會一起努力地哄抬價格,讓買方以為社區房價保值,這時買房就必須比對附近同質的社區,行情並非屋主們說了算。

遇到「投資型房仲」時,務必保持清醒,因為滔滔不絕訴說「投資經」的人,事實上本身早已深陷其中,無法解套,跟他買房很容易變成替他高價解套者,這種情況下,就很容易買到「高價爛屋」。而在高價解套中,也包括了「平轉預售單」的房子,因為有六成可能是「假平轉」,另外四成則是跟你要現金,說只要一點點獎金就願意賠售,其實是對方仍賺的情況下,將這些「爆炸爛的投資房」以高價解套。

最後則是要小心「沒人住的中古社區」。「Sway房市觀測站」認為,投資客當主委的下場,就是看起來漂亮,但不能丟垃圾或真正使用公設項目。

有網友看完後喊「板橋有跌?哪區快告訴我」,也有人覺得「不是真跌,還是比原本的合理價貴很多」、「一堆漲上去的房子,怎麼只報跌價的,會讓人誤會房價真的在跌」。

也有人發現「Sway房市觀測站」標示出的房價回跌大樓是事務所,「急著脫手不意外吧」,Sway表示「副都心有一半的房子都是一般事務所呢」,有網友跟著回應「20%純住宅、80%事務所,買那邊很看鄰居跟社區」。

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