賣厝阿明/第七波信用管制下 中產階級家庭錢該往哪裡去?

房地產專家張惠山(左)。 圖/賣厝阿明提供
房地產專家張惠山(左)。 圖/賣厝阿明提供

央行總裁楊金龍於10/17(四)至立法院進行「第七波選擇性信用管制之配套措施」 專題報告,其中針對規範自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國,主要是因為新申貸第2筆購屋貸款人數多,且近期申貸金額與人數增加,並由特定地區(六都與新竹縣市)外溢至全國,本項規範除可避免資金流供囤房,並有助於引導資金優先提供無自用住宅者購屋貸款之用。

房地產專家張惠山表示,今年四月份行政院主計總處發布111年國富統計及110年家庭財富分配統計結果得知,在家庭平均資產、負債及淨值-按淨值五等分位統計表中所示,在第三分位(中間分位)中的資訊應可視為中產階級家庭狀況,這族群的家庭平均資產淨值為906萬元,資產中房地產約佔36.6%(約332萬元);現金、存款、股票、共同基金約佔24.3%(約221萬元,可視為相對比較容易流動之金融性資產);其他金融性資產(排除現金、存款、股票、共同基金)約佔50.9%(約462萬元,其可視為比較不易流動之金融性資產)。

經各界統計2024年1~7月,六都房屋格局1~4房的平均總價如下:

◎台北市 1房:1461萬元,2房:2237萬元,3房:2924萬元,4房:3988萬元

◎新北市 1房:838萬元,2房:1324萬元,3房:1563萬元,4房:2059萬元

桃園市 1房:472萬元,2房:558萬元,3房:1141萬元,4房:1522萬元

◎台中市 1房:446萬元,2房:1079萬元,3房:1287萬元,4房:1876萬元

台南市 1房:301萬元,2房:784萬元,3房:950萬元,4房:1402萬元

◎高雄市 1房:408萬元,2房:897萬元,3房:1063萬元,4房:1580萬元

由此可知如持有一屋且尚有貸款的中產階級家庭(二屋限貸5成貸款),其較易流動的金融性資產平均約為221萬元,幾乎無法於六都(全國人口佔比約7成)再購入房屋進行長期置產之運用(預計未來贈予小孩、長期出租、通膨保值…等),少了此資產流通管道,又難將資產留存於效益較低的存款之途徑,勢必轉向投入其他金融商品例如股票、共同基金、期貨、儲蓄保險…等需要更多專業知識的商品,因此可以想像未來的資金將流向何處,而對於未具備投資知識者其投資風險勢必增加,造成虧損的可能性為高,不可不慎。

房地產專家張惠山呼籲政府單位思考打房之際,應不可單一面方的思考降低購買能力之作為,其應加強提升民眾對投資管道之專業知識,並提醒投資可能產成的重大風險,且加強打擊台灣猖獗橫行的投資詐騙行為,避免人民財產的流失與損耗,極為重要。

更多房市觀點看法,群洋國際地產總經理張惠山https://www.facebook.com/profile.php?id=100000128101607

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賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

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