購屋族心寒了!六都它們最慘、買氣9年新低

房市示意圖。圖/記者游智文攝影
房市示意圖。圖/記者游智文攝影

全台去年底掀起「金龍海嘯」,房市進入冷淡期,住商機構觀察第1季數據,六都家戶購屋比與去年同期相比,皆呈現減少,其中僅桃園市第1季家戶購屋比達1%,台北市、台南市第1季家戶購屋比最慘,僅0.5%,寫9年新低。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,近期受大環境影響,資金貸款受限,加上1、2月交易日較少,買氣表現亦屬疲軟,第1季六都購屋族較顯冷靜。

家戶購屋比是指每100戶中有多少家庭買房,為評估區域買氣指標之一。

住商機構彙整六都數據統計,台北市、新北市、台中市以及高雄市第1季家戶購屋比達0.5%、0.6%、0.9%及0.7%,皆為2016年以來次低紀錄。

桃園市家戶購屋比為1%,為六都同期最高,但與去年第1季相比跌落0.2個百分點;台南市家戶購屋比僅0.5%,平2016年的歷年最低紀錄,且與去年同期相比下跌0.4個百分點。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,去年下半年起全台掀起金龍海嘯,交易量逐月緩降,僅去年12月適逢年底房市旺季,出現短暫回溫趨勢,直至今年1月春節提前到來,之後2月亦多連假,加上股市多有波動,亦將市場信心打趴在地,買賣雙方也對房價缺乏共識,拉長議價期,全台房市未見春燕歸來。

賴志昶分析,桃園市第1季家戶購屋比達1%,象徵桃園市每100戶中,就有約一戶家庭於第1季買房,主因是新青安貸款利多餘溫仍在,加上桃園近年如機場捷運、台灣高鐵等交通建設到位,讓房價相對親民的桃園,吸引外縣市首購族移居。

至於台南市第1季家戶購屋比僅達0.5%,他補充,過去該區域由於有科技產業進駐議題,助長當地房市前景,惟央行打房等措施影響,投資市場頗為觀望,加上區域房價大漲,讓自住族購屋腳步也放緩,致使區域買氣大打折扣。

徐佳馨表示,今年第1季因季節性因素影響,加上市場氛圍不佳,整體房市表現疲軟,雖然3月交易狀況有較前兩月好轉,不過目前全球掀起關稅戰,經濟環境大幅震盪,股市表現亦處於歷年低點,恐怕難以期待市場有強勢表現。

惟對購屋者而言,近期隨著市場冷淡,逐漸有零星降價個案出現,在賣方心態逐漸調整之際,反而為最佳看房時機,自用型買方若有充裕資金,可趁勢進場價格較顯穩固的房市,畢竟進場買好房,就不怕在股市住套房。

六都家戶購屋比。資料來源/住商機構
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