張旭嵐/不買豪宅租豪宅?原來有錢人看上這些好處

房市示意圖。圖/聯合報系資料照片
房市示意圖。圖/聯合報系資料照片

長輩們總是會說,房租租金是支出,房貸是資產,買房是強迫儲蓄,繳完房貸你就存下了一間房子,確實,很多有殼族都是這樣走過來的!

不過打開實價登錄租金資料,你就會發現很多有錢人跟我們想的不一樣!

實價揭露以來,全台最貴豪宅租金交易,是去年7月成交的「勤美璞真」高樓層戶,月租60萬元,榮登豪宅租金王。事實上砸錢租豪宅的人還不少見,江湖傳聞,一位股市名人,簽了十年租約,租下具無敵綠蔭景觀的兩戶毛胚豪宅,先砸好幾千萬幫屋主裝潢,每月租金高達百萬,這十年的租金加裝潢費就逼近兩億,有這樣的實力寧可租而不願買,到底打甚麼如意算盤?

公司報銷節稅

這些每月花得起五、六十萬租金的租客,其實多半有相當實力去購買豪宅,許多租客也是公司負責人,不管租來自用、當公司招待所,或是公司禮遇外派的高階經理人,所安排的居所,這些豪宅以公司的名義承租,將租金列為公司支出,比起一般民眾的租金節稅效果更大。

資金彈性運用

對於許多做生意或投資的高資產族而言,保留資金才有錢滾錢的效益。與其把錢全部投入不動產,不如保留資金投資或運作,尤其是對做金融投資者而言,複利效果更大。

保護金流隱密

自從央行2012年頒布高價住宅限貸令後,高價住宅的貸款成數低、自備款高,想住豪宅,月收入高,但礙於自備款不足,或是收入來源不希望高調的高資產族,一旦正式購屋,可能遇上申請貸款額度不足或是產權登記後,資產曝光的風險,此時更顯得租豪宅隱密性高。

熟悉鄰居環境

豪宅買家也不乏海外歸國台商,或子女學成返國,有購屋規劃,但還沒有看到喜歡的豪宅物件出售,或是屬意社區尚無物件出售,因此暫時以租代買,可以先熟悉所租豪宅的價格行情、社區管理,周邊環境和鄰居素質,再來做購買規劃,較具規劃彈性。

而事實上,豪宅的出租投報率並不高,通常在1.2~2%之間,因此對多數的豪宅屋主而言,購買豪宅的目的不單純是為了出租收益,主要還是為資金做規劃,並期待未來有資產增值空間,出租也算是「結善緣」,或許有機會成為豪宅的下一手買方。

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台灣房屋-張旭嵐

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台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷:1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照:就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作:不買豪宅買好宅(商周) ★Podcast:嵐姐好家在 ★粉專:張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公

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