科技、台積宅退燒？中南部房價年跌近5% 專家：台北都更稀缺性成避風港
打房打到很多業者喊「骨折」，但房價跌最多的卻不在台北？ 很多人直覺認為：房價最高的台北，應該最容易被打房政策影響。但最近一年的市場數據，卻出現一個有趣的現象，北台灣抗跌力反而比中南部強。 根據 #樂居網 網頁統計數字，近一年大樓成交行情（排除透天、公寓） 台北市平均單價約 103萬元，小漲1.02%；新北 58.78萬元，年漲5.19%；桃園 38.3萬元，小漲1.8%。 反觀中南部，房價已開始出現修正：台中 42萬元，年跌3.09%；台南 33.18萬元，小漲1.62%；高雄 32.3萬元，年跌4.79%。 為什麼台北房價這麼高，反而比較抗跌？原因其實很簡單：供給稀缺＋生活機能成熟。 台北市素地幾乎開發殆盡，新建案多半來自都更或危老重建，地段通常都在交通便利、生活成熟的區域，因此即使市場降溫，價格也比較撐得住。 反觀中南部，前幾年受到科技設廠題材帶動，房價快速上漲，但不少區域是「利多先反映，人口還沒到位」。當市場降溫、買氣縮手，部分區域自然會面臨價格修正的壓力。 房市進入盤整期後，未來市場表現恐怕很難「雨露均霑」，更像是「兄弟爬山，各自努力」。 如果區域本身有重大交通建設，例如即將試...
千萬以下平價宅佔4成！台灣金聯連續16年釋利多 首推20戶婚育宅助攻小夫妻
很多年輕人說，結婚有什麼好，不過就一張紙！現在這張紙，還可以換一點好處，台灣金聯今年將再度推出全台 100戶「平價住宅銷售」活動。 為呼應政府鼓勵婚育政策，今年更首次規劃 20戶「婚育宅」，限定提供給 2年內新婚或育有0至6歲學齡前幼兒的家庭申購，希望降低年輕家庭的購屋門檻。 台灣金聯已連續 16年推出平價宅活動，今年物件仍以 北北桃地區最多，共47戶，平均總價約 1,319萬元，其中 1,000萬元以下的物件約有43戶。 至於最低總價物件，則位於 台東知本溫泉區，原為溫泉飯店使用的養生套房，售價僅 123萬元。整體售價大約以 市價92折左右的價格供民眾登記申購。 今年最大亮點則是 首度推出的「婚育宅」方案。在100戶平價住宅中，有 20戶專門保留給新婚或育有學齡前幼兒的家庭申購，反映政府希望透過住房政策，減輕年輕家庭成家的負擔。 還沒存到頭期款嗎？用租的也有補助！...
名店也救不了房東？總價數億門檻高 張旭嵐：資金轉向股市黃金、投報率成硬傷
東區國父紀念館站的餐廳「嵩」，一直是我的愛店之一。除了老闆是我台大同學之外，餐廳整體氛圍真的很到位——裝潢色彩奔放卻不失質感，餐點持續推陳出新，服務人員細膩又專業，綜合分數非常高。幾乎每個餐期都滿座，想訂位一定要提早。 但有趣的是，生意這麼好的店，店面卻未必好賣。 隨著餐廳知名度提升，房東這幾年多次開價求售，不過始終未能順利成交。2年半前開價2.18億元，近期悄悄降至1億9888萬元，自砍近2,000萬元。換算目前租金水準，投報率大約只有2%左右。 類似情況也出現在北醫商圈莊敬路上的「寶雅」三角窗店面。刊售超過4年，開價從3.8億元一路降至3.12億元，調降幅度達17%，依現行租金推算投報率約1.8%。 為何台北精華區店面開始出現「降價求售」？商圈變化和消費習慣改變了店面投資學。...
平均房貸衝破1003萬！7年「跳階式」暴增344萬 限貸令後終於踩煞車
千萬房貸世代來了，你上車了嗎？ 根據金融聯徵中心新增房貸資料，台灣30～40歲年輕購屋族群，2025年前三季平均房貸金額已來到 1003萬元，正式跨入「千萬房貸時代」，相比十年前，足足多了超過350萬元。 如果把時間拉長來看，其實更有感。2017年平均房貸約659萬元，每年只小幅增加；但從2020年疫情後開始，房貸金額幾乎「跳階式上升」，一年動輒增加40～50萬元，2024年甚至暴增超過80萬元，反映那段時間房價與資金同步狂飆。 這十年間發生了甚麼事呢？ 疫情期間資金回流、低利率環境，加上科技產業擴廠、新青安貸款助攻，中南部房價全面上揚，再加上營建成本上升，新案價格被整體墊高，也讓年輕世代不得不扛下更多房貸壓力，才有機會上車。 不過，市場正在出現變化。...
新青安補貼進入倒數！首購自住族搶搭末班車 張旭嵐：置產資金尚未從股市歸隊
月底各房仲統計內部成交行情，農曆春節假期的影響，二月份的交易量受限，排除季節性因素，以一、二月交易狀況加總觀察，和去年同期交易差異不大。 不過主要因為近期購屋仍以首購族為主，南部的總價較符合新青安優惠貸款門檻，低總價區域交易動能較為明顯。 根據中央大學台灣經濟發展研究中心與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」本月調查結果為93.76點，與上月的調查結果94.95相較下降1.19點。...
首購族也能進駐七期？專家點名「下波看好單元一」：沿市政路、74環線布局
市政路延伸今年底全線完工 帶動台中豪宅聚落外擴 串聯筏子溪兩岸的台中市政路延伸工程，預計今年底全線完工，隨著建設軸線持續推進，台中市的高端住宅市場版圖，也逐漸出現結構性的變化，過去市場焦點高度集中...
雙北捷運宅淡水還有3字頭！張旭嵐：嫌太遠可考慮「這2站」...北市還見40萬
一張表看捷運通勤族可以買哪裡！ 統計實價登錄，2025年雙北市各捷運站周邊500公尺住宅單價最便宜的前十名站點，由新北淡水站平均34.4萬元，奪得房價最親民站區。 其次是泰山貴和站以35.3萬元位...
新青安小拉尾盤！去年移轉量守26萬大關 張旭嵐：資金奔向AI股、今年藏轉機
2025年全年買賣移轉量共26.1萬棟，與2024年的35萬棟相比，年減25.5%，寫下近9年來新低。 回顧房產史，史上最低點是2016年房地合一稅上路的24.5萬棟，其次為2001年網路泡沫的25...
社宅太慢包租代管3年翻倍補位！張旭嵐「溫水煮青蛙」：沒補助租金也回不去
興建社宅難度高，包租代管業快速補位！ 近3年租賃住宅服務業，也就是俗稱包租代管業者量增，至去年底為止，全國業者家數已高達2254家，較2022年底增加1019家，等於三年間翻倍成長！ 而租賃住宅服務業管理人員數也從2022年底的1.3萬人，上升至去年底的2.5萬人，顯示近年在政策輔導和鼓勵，包租代管業的發展蓬勃，產業規模成長快速。 過去租賃市場其實是無法無天，房東不願報稅，租客為了省錢也就將就配合，也不乏各種租屋鬼故事。 包租代管業是2018年租賃專法上路後的新興產業，政策推動的目的，是希望透過業者的專業管理，及租稅優惠的誘因，增進屋主活化閒置空屋的意願，以滿足都會區龐大的租賃需求；另外一方面也將租屋列管建檔，讓租賃市場更加透明化。...
房東10年收1.2億...電商時代誰租大店面？張旭嵐：量販店、健身房成為新主力
電商崛起，實體店面式微，現在甚麼產業每月願砸百萬租金租大店面？ 2025年台北市店面月租金最高的店面，不是在東區或西門町，竟在北投區！去年3月公館路的大樓店面，一樓加地下室總坪數1121.57坪，由健身房業者一次簽下十年租約，以每月100萬元承租，且第四年起，每三年調漲租金3%，房東十年笑納租金逾1.2億。 而月租金次高的是中正區八德路一段樓店，月租金88.9萬元，該樓店鄰近華山文創園區與光華商圈，為精品家具旗艦店；第三名為西門町商圈的透天店面產品，月租85萬元，目前是連鎖薯條專賣店；至於士林德行西路的兩百坪店面，則由代銷租用成立接待中心。...
買不起也租不輕鬆！小資族夾縫求生 張旭嵐：若補貼成常態、租金恐更高
新青安2.0續推有望？說好的社宅呢？ 新青安1.0房貸政策即將在七月進入尾聲，盤點貸款資料，新青安申貸戶中，50歲以上「資深青年」超過7,000戶，占整體約5%；而年所得超過200萬元的高所得戶「有錢青年」更有1萬多戶，占比達8.27%，顯示部分資源被不少「非小資」稀釋瓜分。 也因此，市場普遍預期，今年7月之後的新青安版本，恐將加設年齡與年收入門檻，並同步搭配銀行端更嚴格的授信審查。 在利率尚未明顯回落、總價高檔盤整的背景下，房市原本就承壓，政策若再收緊，短期內恐怕仍難擺脫「冷氣團籠罩」的格局。 然而，購屋端受限的同時，租屋市場的結構性問題同樣未解。...
先有限貸令、後有土方...建商哭了！張旭嵐點3影響：成本終究反映在房價上
建商哭了！先有限貸令，現在還有土方之亂！它不只是工地問題，而是房市風險，表面看起來只是營建端的清運問題，但實際影響，會一路往下滲透到購屋者： 第一，工期被迫暫停，交屋時程全面承壓。 現在有不少建案在先期工程階段，卡在土方、廢棄物無處可去，只能停工等待。一旦工程進度拖延，後續交屋時程勢必延後，甚至可能踩到合約違約期。 問題來了——違約成本誰來承擔？ 建商壓力上升，購屋者原本規劃好的入住時間表，也被迫全部打亂。 第二，成本壓力下，建築品質存在隱憂。...
大稻埕、天母商圈老字號吹熄燈潮...張旭嵐提4衝擊：疫情後漲租已成常態
大稻埕迪化街經營超過40年的「顏記杏仁露」，靠著黑糖剉冰和杏仁凍累積不少忠實客人，但因近兩年租金調漲超過兩成，再加上法規、人力成本壓力，老闆娘決定在過年後收攤。 天母具有指標性的複合式西餐廳、烘焙坊，温德德式烘焙餐館在天母營業26年，也在2025年，因為「租約到期」以及「都更」的關係暫別。很多人的兒時記憶，已經成為時代的眼淚！...
陶朱隱園單戶攤分公設是小資住家5倍大！張旭嵐：豪宅進入軟硬皆施時代
經過去年中工公告，近期謄本過戶資訊之後，陶朱隱園的新交易，好像早就不是甚麼新鮮事了！不過經內政部實價登錄正式揭露這筆交易的細節，也呈現出一些值得探究的趨勢！...
限貸令下高收入族不再是天選！張旭嵐：銀行現在反而最愛100-200萬年收
限貸令上路後，房市真的有感降溫，2025年全台買賣移轉量，估計26萬多棟。限貸令下，誰才是銀行眼中的天選之人？ 觀察聯徵中心最新資料發現，近兩年房貸樣本數少了！從2024年Q3的6萬多件，2025年Q3縮水到3萬7,747件，一年少了38%。平均房貸利率升了！也默默往上爬0.21個百分點，來到2.44%。 核貸成數則少了！從73.6%掉到71.8%。白話說，同樣買總價1000萬元的房子，晚一年買，自備款就要多準備將近20萬元，利息多、頭期款也多，對貸款族來說，真的只有四個字：壓力山大。 那誰最吃香？答案可能跟你想的不一樣!目前銀行最愛的申貸族群，竟然是年收入100～200萬元的族群。 這群人的2025年第三季平均貸款利率是2.42%，不只比年薪百萬以下的2.45% 還低，甚至也低於年收300萬以上族群的2.49%，堪稱現在市場上的「優貸族」。 為什麼反而是中段班最有利？新青安補貼接近尾聲，銀行嚴格執行限貸令、回歸內控，還款能力、自備款條件，變得比更重要。...
限貸令沒鬆綁、房市欲振乏力！張旭嵐：明年市場雖不會V轉、但慢慢轉骨
2025最後一個央行理監事會議，限貸令沒有鬆綁，房市欲振乏力。 中央大學台灣經濟發展研究中心發佈最新消費者信心指數(CCI)，與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標部分，2025年12月調查結果為92.63點，與上月相較下降1.63點。 2026年的房市有希望嗎？CCI「購買房地產時機」已長時間在低檔盤整，這代表觀望情緒高，購屋意願沒有消失，只是靜候佳音。...
新竹交易量崩...不是沒錢是限貸！張旭嵐：工程師很賺卻沒空理財只好買房
因為科技業撐腰，新竹被視為新天龍國，不過不敵限貸令，今年頂級豪宅市場交易量出現大幅變化！ 統計實價登錄資料，2025年截至10月的交易，新竹縣市總價4000萬元以上、單價在80萬元以上的豪宅交易，總共僅5筆，其中，成屋2筆、預售3筆；相較去年全年高達70筆8字頭的豪宅交易，今年可說是「雪崩式」腰斬。...
北市47年老宅仍飆150萬天價！張旭嵐揭「抗跌3關鍵」：都更危老效益高
實價登錄以來，台北市屋齡30年以上、總價逾7000萬元的單價前十名住宅社區，而老豪宅單價冠軍是為「逸仙大廈」，單價150.8萬元，「國泰一品大廈」的150.2萬元，顯示精華地段的老名宅仍有高貴身價！ 觀察單價前十名老豪宅中，以大安區有5個社區入榜居冠，其次是信義區有4個社區，前十大社區當中不乏集中在仁愛路和敦化南路上，包括「國泰一品大廈」和「鑽石雙星」位在敦化南路上，而「浩園」，「陛廈」則都位在仁愛路四段上，這兩大路段是40年前台北的名宅聚落，是第一代富豪的首選路段，至今雖然社區屋齡近半百，但仍能維持穩定房價行情。 「國泰一品大廈」是前十名社區當中屋齡最老，目前屋齡高達47年，2023年時，曾有交易飆出社區新高，單價來到150.2萬元，相當抗跌保值，主要是因為該社區位在東區敦化南路一段的燙金地段，擁有仁愛國小、國中學區，且住戶包括知名政商名流及藝人，名人加持之下，也讓社區行情穩健不衰。...
政策短期不會轉向救市...買房族、業者聲音被忽略？張旭嵐：市場呈3現象
央行理監事會議結束，再度以不變應萬變！ 把購屋者的心聲和業者的喊話，拋在腦後！ 看來短期內不會出現「政策轉向救房市」的訊號，房市仍須適應高門檻、低槓桿、慢周轉的新常態。 在利率不降、信用不鬆的環境下，房市將呈現三個現象：...
央行喊「回歸銀行控管」是何意？張旭嵐：白話就是不用被抓去喝咖啡
今年最後一次央行理監事，購屋者和業者敲碗希望的鬆綁，降息，一個都沒有，標準一樣照舊，總裁楊金龍一句話「回歸銀行內部控管」，更是讓記者滿頭問號，聽君一席話，如聽一席話，這意思是願意鬆手不管了嗎? 所謂的回歸銀行內控，並非央行不控，白話說，就是「不用定期喝咖啡了！」尤其是在限貸令上路一年多來，央行亦步亦趨的調整校正工作已經非常落實，把房貸規則說明很清楚，貸款條件明確限縮，銀行也都很清楚央行對房市的態度，因此在這個範圍銀行可以自行運作，只是說到底，銀行實際上可操作的空間仍然有限。 頂頭上司不開會，也不代表不會抽查，銀行當然不敢隨便造次，現在能買的也只剩首購族，各區房價買氣欲振乏力，沒甚麼瘋狂囂張的本錢了，央行自然無需抓得太緊，今年任務達標，終於可以準備放鬆過年。...
