政府狂砸婚育宅利多...真能救少子化？張旭嵐點「住只是一部分」：要結合托嬰才能真正有效
少子化躍升為國安議題，政府先喊0~18歲，每月5000元的成長津貼，再推婚育宅方案，新青安政策也計畫搭配未成年子女家庭可望提高貸款上限到1500萬；內政部也預告修正《都市計畫法台灣省施行細則》，未來建商或地主若捐贈社會住宅供婚育家庭使用，容積獎勵上調，最高可達法定容積1.8倍。...
北市蛋黃區停車1小時200！信義區反而不是最貴 專家：老華廈多反倒是大雷區
台北人生活成本高，房價高物價高，連停車費都好貴，永康街有停車場半小時100元，所以我出門前都得想一想，今天該開車，還是要搭捷運。 但其實，台北市停車位反映的，不只是土地價格，更大的關鍵其實是「商業密度」和「停車位供需失衡」。 很多人以為信義區地價最高，停車一定最貴，但像台北101周邊，假日停車費雖然一小時也高達120元，不過因為信義計畫區新大樓多，早期規劃時就納入大量停車空間，加上市政府、學校與公有停車場供給相對完整，整體停車其實比想像中方便，選擇也多。...
新青安寬限期結束真會有拋售潮？張旭嵐指「部分高槓桿族開始吃緊」：催收金額年增近3成
最近大家都在談倒貨潮！新青安政策上路快滿三年了，隨著第一批購屋族的寬限期陸續到期，大家最關心，會不會有人「房貸繳不出來」，導致拋售潮嗎？ 最新數據顯示，2025Q3年全國貸款違約率雖然看似穩定，僅0.08%，不過2025年Q2住宅貸款催收金額衝上80.72億元，創下近四年新高。 2025年Q3雖回落至 67.76億元，但跟去年同期相比，依然暴增了 15.37億元，年增幅近三成！ 這意味著，過去幾年「墊腳尖、開高槓桿」買房的購屋族，在利息與寬限期結束的雙重壓力下，財務真的開始吃緊了。 還好隨著中央信用管制與市場降溫，2025年Q3的數字已經開始收斂，顯示高風險的盲目盲從交易已在減少。...
繼承躺贏世代來臨？去年遺產稅收443.3億創新高 張旭嵐：小心留房給子女成繳稅錢坑
遺產稅收創新高！根據財政部資料，2025年全年遺產稅收高達443.3億元，創史上新高；今年前四個月更已達174.2億元，年增超過5成，再寫同期新高。 房產繼承的棟數，也年年上升，內政部統計，去年全國繼承移轉棟數高達7.83萬棟，也創下歷史新高；而今年第一季，全台繼承與贈與移轉合計更超過3.4萬棟，已經連續四年第一季都維持高檔水準。換句話說，現在越來越多人買房，不一定是自己買，而是「從上一代接手資產」。...
高槓桿買盤踢鐵板！今年第1季預售屋解約411件 台中登全台解約王、桃園與台南緊追
第七波信用管制後，房市進入價量盤整期，預售屋市場陸續出現解約狀況，觀察實價登錄資料，今年Q1全台預售屋解約件數為411件，比上一季減少約13%。雖然還是偏高，但至少不像去年下半年那樣一路往上衝。 今年Q1台中市單季67件解約案，仍是全台最多，台南與桃園則分別有50件與49件。其實這幾個地方有個共同點，就是近年推案量大、重劃區多，過去在市場熱的時候，吸引不少高槓桿與投資型買盤進場；但當貸款條件一緊縮，部分買方的資金壓力也開始浮現。 「不想買了!」...
離婚率雖稍降...但去年仍有超過5萬對！「1家4口」大坪數被淘汰、低總價小宅成趨勢
結婚購屋成家，是喜事，但如果婚姻走不下去，往往也得面對「房子怎麼分」的人生難題。 根據內政部統計，2025年台灣不只出生率再創新低，粗結婚率也降到4.47‰的新低點；有趣的是，結婚變少了，離婚其實也變少。 去年全台約有5.2萬對夫妻離婚，粗離婚率降至2.23‰，創下近三年最低。 其實這幾年，越來越多人晚婚、不婚，甚至不少夫妻是為了生小孩才進入婚姻。加上現在步入婚姻的年齡普遍較成熟，對生活、財務與價值觀的磨合期也拉長，因此離婚率有稍微趨緩的現象。...
打造賓至如歸度假感！「金鑰匙」楊竫如強調：現代旅宿從解決問題升級為「創造體驗」
國旅越來越競爭，國內飯店經營比拚硬實力，更重視軟實力。飯店業中有一項被視為服務最高榮譽的「金鑰匙」徽章（Les Clefs d'Or），由「國際旅館金鑰匙協會」（UICH Les Clefs d'Or）所頒發，象徵旅館大廳服務人員在專業能力與服務精神上的最高肯定。 其入會條件相當嚴格，申請者除需具備至少五年以上飯店旅館大廳服務經驗，並擔任服務中心主任或副主管等相關職務資歷外，還需精通兩至三種以上語言，並通過多項專業考試與評審，同時取得兩位正式會員推薦，才能獲得資格。 金鑰匙不只是專業徽章，更代表一種「以旅客需求為優先」的服務信念與國際級款待精神，力麗觀光董事長 楊竫如，正是其中一位！ 楊竫如在接受podcast嵐姐好家在的訪問時表示，金鑰匙的考核很嚴格，除了年資，更多是要求服務的精神，和應變能力。 楊竫如表示，不管是第一線服務，或是進入管理職，自己幾乎都是「全天候待命」，從清晨到深夜，隨時準備為旅客解決各種突發需求，以「不說不」視為服務的基本信念。 「客人提出的需求，很多時候不是單純的要求，而是一種情境與情緒。」她認為，優秀的服務不是制式回應，而是理解背後真正的需求，再提出解決方案。「...
台股4萬點修正反而會救房市？張旭嵐點「多數終極目標仍是買房」：第2季有機會回穩
感謝華南銀行、台灣人壽的邀請，這個月巡迴分享了2026房產趨勢！ 本週最刺激，財經新聞應該是股市衝上四萬點，台積電的股價同股號！ 現在幾乎變成全民投資運動，資金明顯往股市集中，不過也讓房市一度顯得相對安靜。 央大調查的最新「購買房地產時機」指標來到89.23點，持續落在100以下的悲觀區間，且創下近七個月新低，顯示市場氛圍仍偏保守。 央行上月理監事會議釋出對二屋族放寬貸款成數的訊號，多給一成空間，對市場來說仍是偏正向的政策風向，部分屋主也開始轉為樂觀，讓整體買氣略有回溫。 但現實面來看，購屋族期待的仍是更明確的寬鬆條件，特別是在供給量較大的中南部蛋白區，買賣雙方對價格的認知落差仍大，成交需要時間磨合。 反而是像台北、新竹這類供給稀缺的都會區，或桃園、台南這種價格相對親民的區域，較容易形成共識，因此各地房市表現分歧，也讓整體交易量呈現小幅回升但仍偏...
陶朱隱園單價暴跌100萬？三樓戶7.5億成交…張旭嵐揭開全台最神祕豪宅讓利真相
全台神秘豪宅「陶朱隱園」三樓戶以7.5億元成交，單價暴跌100萬元，與去年17樓戶相比明顯讓利。高資產買家對價值更具理性考量，豪宅市場進入新階段，議價姿態提升。...
台股4萬後悔買房沒買股？張旭嵐「FOMO作祟」：別拿短線行情衡量長線資產
股市突破4萬2000點，有上車的股民笑得合不攏嘴；不過有些剛賣股買房的人，看著股市一路創高，也難免產生「早知道晚點賣」的懊悔感。 股票和房屋雖然同樣屬於資產，本質卻差異很大。 首先，房地產的流動性相對較低，買賣週期長、交易成本高，因此漲幅通常不像股票那樣快速，但相對也代表波動較小。 對偏好高報酬、高效率資金運用的人來說，這可能是缺點；但對重視穩定與抗波動的保守型投資者而言，反而是一種優勢。 事實上，若拉長時間來看，房價整體仍呈現穩定向上的趨勢，因此購屋本來就更適合用長期持有與資產配置的角度來看待，而不是拿來和短線行情比較。 其次，房屋除了資產屬性，本身也具備實際使用價值。它可以自住，提供生活安定感；也能出租，創造長期現金流。 因此，購屋前真正重要的，不只是期待房價漲多少，而是先釐清自己的購買目的，以及未來收益與生活需求是否匹配。只要方向正確，即使短期市場有不同表現，也比較不容易出現強烈的心理落差。...
台南屋主少賺1台進口車！六都售屋獲利全面縮水 張旭嵐：投資客搶下車...甚至願意賠售
房市交易降溫，不只買方觀望，連屋主獲利空間也明顯收斂。 根據台灣房屋統計實價登錄歷史交易資料觀察，六都近兩年售屋平均賺賠金額幾乎全面縮水，反映市場從過去「賣方市場」逐步轉向價格修正與買方主導的新局。 觀察實價登錄交易資料的賺賠數據，以雙北為例，2025年售屋平均獲利原本還有突破四百萬元的實力，但今年第一季以來，平均獲利已跌破四百萬元門檻，顯示在買氣放緩、價格鬆動下，屋主獲利正在被壓縮。 其中，又以台南獲利縮水最為明顯，今年第一季平均售屋獲利約263萬元，相較去年平均369萬元，大減106萬元，相當於少賺一台進口房車的價值。 背後原因，與台南近年受產業題材帶動、投資置產買盤比重偏高有關。 過去在科技設廠題材推升下，市場漲幅驚人，但當限貸令上路、資金壓力升高，加上自住買盤進駐速度未能銜接，原本偏投資性的需求開始鬆動，部分急於下車的屋主只得讓利求售，甚至不排除面臨賠售壓力，也讓台南成為本波修正感受最深的區域之一。 整體來看，限貸令後交易量明顯踩煞車，購屋族追價意願下降，市場議價空間拉大，而對有換屋規畫或資金需求的屋主而言，也不得不向市場現實靠攏，讓價幅度增加，連帶侵蝕獲利。...
5月報稅季錢包大消瘦！租屋族準備「2文件」1年18萬扣除額、屋主空屋節稅
五月大家看起來特別清瘦，因為不只要繳所得稅，還有房屋稅！截至2025年底，全台設有戶籍的住宅已經來到806萬戶，比前一年多了33萬戶，為什麼突然這麼多房子設籍？可以節稅啊。...
淡江大橋等了20年終於通車！張旭嵐點「房價恐先漲」：7年漲36.8%...利多先行
淡水人等了快20年的淡江大橋，終於要在今年5月12日通車。很多人直覺會把它當成「房價起漲點」，但從數據來看，市場其實早就先走了一步。 自2019年開工以來，淡水人口從17.5萬成長到接近21萬，增加超過3萬人，是新北人口成長最多的區域。 八里雖然基期小，也增加了約4500人。房價部分，淡水7年上漲36.8%，八里甚至超過4成，這波其實已經是「利多先反映」，而不是現在才開始。 這座橋解決的是淡水長期的結構問題。過去對外幾乎只能依賴關渡大橋，尖峰時段動輒塞車，讓「距離不遠但時間很遠」成為最大抗性。 淡江大橋通車後，淡水往八里可節省約15分鐘車程，並可銜接台64線快速道路前往新莊、板橋，預估能分散約三成車流。 它的意義不是讓交通變得多快，而是讓原本過度壅塞的動線終於有替代方案，這對居住意願的影響，其實比時間縮短更關鍵。 此外，淡江大橋不只是區域型改善，而是把北海岸納入更大的交通系統。 透過串聯台61線西濱快速道路，淡水與三芝可直接連結林口、蘆竹，甚至延伸到桃園機場，未來若再搭配機場快線公車，北海岸將不再只是邊緣生活圈，而是具備觀光與交通節點功能。 這種「從邊陲轉為節點」的轉變，才是長期房市價...
北市蛋黃區「陽台廁所」僅浴簾遮擋...月租1萬4！專家：高壓力下空間換時間
在台北租房，租金高、坪數小就算了，還很考驗想像力。脆上有網友PO出東門站附近一間7坪套房，最吸睛的不是坪數，而是廁所是陽台，甚至只用浴簾當對外遮蔽，月租卻開到1.4萬元，引發熱議。 這其實是精華區租屋市場的縮影。東門站位在大安、中正交界，交通便利、生活機能成熟，周邊正常獨立套房月租兩萬元起跳很常見。當地又有不少老公寓，衍生大量隔間分租產品，房東為了提高坪效、增加租金收益，常會把陽台、走道甚至畸零空間重新切割利用。這次看到「陽台廁所」，某種程度也是高房價、高租金壓力下的產物。 但換個角度看，這類物件之所以存在，也代表市場真的有人買單。對預算有限、又想住進蛋黃區的租客來說，可能在意的是捷運出口走幾分鐘、吃飯方便不方便，而不是浴簾後是不是藍天白雲。尤其上班族租屋，有時買的是時間，不只是空間。 為了省租金，你敢住嗎？...
北市預售市場轉向！富二代轉往「40坪以下小豪宅」撐單價、避總價
2026年台北市預售市場呈現極端化發展。統計實價登錄至今，單價突破200萬元的交易僅存15筆，儘管有「西華璞園」以226萬領跑，以及「勤美璞真城仰」維持百坪兩億元的傳統豪宅格局，但市場主流已明顯轉向。大安區「吾雙」憑藉前兩個月熱銷5筆的動能，成為熱銷高價宅。 值得注意的是，這15筆200萬單價的交易中有11筆總價未滿億元。 在國際局勢動盪與股市高檔的背景下，高資產族群更看重資產配置的流動性與自住實用性。數據顯示，超過半數（8筆）的高單價交易為40坪以下產品，顯示「地段精華、坪數精簡」的小豪宅深獲富二代或置產二代青睞。 而為了應對高總價的銷售壓力，建商在都更與危老案中普遍採取「縮坪數、控總價」策略，這也宣告北市預售屋正式進入「撐單價、避總價」的策略性轉型期。...
現代人喜新厭舊...房子卻越買越老？北市40年以上老屋占比破4成 張旭嵐：屋齡換總價
現代人喜新厭舊，購屋卻越買越老？ 其實也是情非得已！ 統計內政部實價登錄資料觀察2025各都的熱賣屋齡區間，台北市「40年以上老屋」占比超過4成，且買氣集中在大安、中山等精華區；新北市則由「20至30年中古屋」撐場，約占2成，以汐止、中和等區表現最為活躍。 這樣的分布，其實反映的是價格壓力下的選擇。台北市開發早，市場上本來就以老屋為主，加上精華區土地稀缺，新案價格高、供給又少，讓不少購屋族乾脆「用屋齡換總價」，轉向生活機能成熟、交通便利的高齡物件。再加上都更、危老議題持續發酵，老屋不只是自住選擇，也多了一層改建想像空間，使精華區老屋仍具市場吸引力。 至於新北市，因為是台北三分之二價，像汐止這類緊鄰台北的衛星區，因為通勤南港、內湖方便，成為外溢買盤首選，且合理預算內還有機會買到屋齡較輕的中古屋，對雙北通勤族來說，CP值自然浮現。 簡單說，當房價持續高檔，市場已經出現明確分流：台北買「地段＋老屋」，新北選「距離＋價格」，各自找到可以負擔的落點。...
桃捷綠線北段通車倒數！張旭嵐點「房價兩極化」：高價區盤整、首購轉向外圍
桃園捷運綠線北段快通車了，沿線房價也開始「排隊表態」。 觀察實價登錄北段7個站點周邊1公里內電梯大樓行情，2025年最貴的是G12蘆興埤站，每坪35.8萬，其次是G11藝文特區34.8萬；而最親民的是G15水尾站，每坪18.8萬，直接拉出一條價格落差帶。 這波行情其實很典型。捷運利多通常在通車前後最有感，買氣會從蛋黃區往外擴散，先漲核心、再補外圍。 不過這一輪市場剛好遇到限貸與景氣盤整，2024年以來房價漲勢收斂，加上主力買盤轉向首購族，預算導向明顯，高價區開始盤整，反而低基期區域還有補漲空間。 以一字頭的G15水尾來看，現在還不是生活機能成熟區，商業與人口密度都在起步階段，但它站在航空城與機場產業的軸線上，當就業人口逐步進場，居住需求才會慢慢長出來。 簡單講，綠線房市已經分成兩條路：一邊是藝文特區撐盤，一邊是外圍站點等發酵。要的是穩定，就看成熟區；想要空間，就得往外走。...
新竹科技肝成全村希望！強勢吸磁帶動學區房 張旭嵐：工程師有本錢生更有底氣養
根據內政部最新統計，2025 年台灣 15 歲以下的小朋友又少了 6 萬人，最亮眼的是：新竹縣市！ 新竹：科技人的肝，成了全村的希望，新竹市（22.1%）和新竹縣（21.1%）連袂奪下扶幼比冠亞軍。 這數字背後不是什麼都市傳說，而是實打實的「產業紅利」。科學園區像是一塊巨大的磁鐵，吸來一票30到40歲、正值精壯年的工程師，他們有本錢生，養小孩相對有底氣。 這種「家庭結構」不僅帶動學區房需求，更讓新竹的房市底盤紮實得像晶圓片一樣！ 台北、桃園：並列季軍，魅力不減。 台北市和桃園市以 18.7% 並列第三。台北有全台最頂級的教育資源與福利，而桃園則憑藉較親民的房價與捷運路網，吸引不少雙北小家庭「脫北」移入。 至於嘉義縣的扶幼比敬陪末座，12.2%，屏東、基隆，年少人口也比較「冷清」。 這反映的是長久以來的地方哀愁——就業機會在哪，年輕人就在哪。 當青壯年為了更好的薪水往六都或竹科跑，家鄉留下的多是長輩，新生兒自然成了稀有動物。...
欠錢成常態？房貸族人數又創新高 張旭嵐：現代購屋族已習慣長期背債
全台房貸族人數又創新高！ 根據金融聯徵中心資料，全台背房貸的人數從2017年的約200萬人，一路攀升，到了2026年1月，已經突破225萬人，創下歷史新高！ 不只人數多，平均每人背的房貸金額也跟著飆，達到約582萬元，雙雙刷下新高。 全台每10人就有1人在扛房貸，這顯示房貸早已不是少數人的負擔，而是愈來愈普遍的日常。...
豪宅賠售、信心悲觀？張旭嵐點「將見春燕慢飛」：止跌回穩訊號浮現
豪宅在第一季也傳出幾筆賠售的交易，消費者購屋信心指數創半年新低，且連續13個月在悲觀狀態。Q1買賣移轉棟數今天出爐，六都約4.7萬棟，為近9年來的Q1同期最低量，較去年縮減了2.2%。 其實對照去年Q1超過2成的年減幅，今年首季量縮僅2%，幅度已明顯收斂，且第一季季末央行微幅放鬆信用管制的效果，往後將逐漸發酵，因此當前房市雖然尚未大幅回溫，但已有「春燕慢飛」的跡象，今年的房市交易量，也可望在市場信心逐步提振下止跌回穩。...
