青安2.0三年狂貸近1.4兆！40年房貸引爆買氣兼炒作疑慮 青安3.0增設門檻防堵漏洞
俗稱新青安的青安2.0在今年7月底正式退場。回頭看這三年，政策對首購市場的影響有多大？ 根據財政部資料，青安2.0三年間共撥貸約 17.7萬戶、金額逼近1.4兆元，平均每戶撥貸782萬元，比青安1.0增加約300萬元；平均每月撥貸也接近5000件，是青安1.0月均1737件的近3倍。...
買不起學區小套房改「租戶籍」！台北行情每年4萬 張旭嵐：入籍時間才是關鍵
暑假倒數計時，又有許多小小新生要準備入學了！台北許多額滿學校向來一位難求，要卡位的父母，往往得找資源寄戶籍，或者乾脆買一間小套房，不過這成本真的太高！ 熱門學區寄戶籍，行情不一，台北市約在每月3000-3500元，要提早佈局的，至少規劃每年租戶籍需要約3.6萬到4.2萬元，看似價格比買房划算，但也提醒，沒有所有權、僅有戶籍，需要看入籍時間長短來排隊，只要有人比你久，就排在你前面！...
2632萬只買13.9坪！台北蛋黃區「越小越貴」 張旭嵐：學區設籍、白領富二代搶買
2000萬，在很多地方已經可以買一間家庭宅；但在台北蛋黃區，現在可能連15坪都買不到。 最新實價揭露，大安區青田街一間13.9坪的小宅，8月以2632萬元成交，單價高達189.9萬元，成為今年台北市成屋套房單價第二高。 更驚人的是預售市場，信義計畫區周邊的小宅最高已突破每坪226萬元，忠孝復興、信義安和一帶，也都出現單價200萬元以上的交易。 為什麼房子愈小，單價反而愈高？...
寬限期是糖衣毒藥？青安3.0利息多噴30萬 張旭嵐：年輕人寧願每月省1.5萬拿去買台積電
青安貸款具備低利率、長年期及寬限期等誘因，成為不少首購族圓夢的推手，但寬限期運用不當恐埋下財務隱憂。 房產專家張旭嵐指出，不少年輕購屋族容易被「寬限期」的低月付甜蜜期誤導，寬限期內雖「只繳息不還本」，每月看似僅需負擔1萬多元即可輕鬆成家，但未償還的本金依然持續滾動計息，一旦寬限期屆滿，每月還款壓力將迎來大幅跳升。 張旭嵐以房貸利率2.275%、40年期貸款試算分析，在青安3.0補貼2碼優惠下，若不使用寬限期，前3年每月房貸支出低於3萬元；若選擇使用寬限期，初期月付金看似更加輕鬆，但當「3加3」共6年的政府利息補貼結束後，...
屋齡109年老店面月租8.8萬！小坪數不缺租客 張旭嵐：躺平數錢難怪沒興趣都更
士林夜市文林路有一間人瑞級店面，屋齡109年的老店面，2026年4月以每坪約5,600元、月租8.8萬元出租給韓式拍貼機，創文林路2019年以來最高單價，同步刷新台北實價登錄上屋齡最高租賃紀錄。 目前出租給韓式拍貼機店，前身租客有知名連鎖手搖飲「大苑子」，以及美髮沙龍、寵物店等。 其實台北不少早起就發展的商圈，常見老店面創高價，士林、萬華都不少這種：「地段好、店面老、租金貴、租客搶」的金雞蛋店面。 尤其如果坪數小，根本不怕沒人租，因為就算單坪租金成本高，但總租金低，年輕創業者，或一些零售品牌，樂意用低費用卡位嘗試。...
台北套房租金王換人當！內湖1.95萬超車大安、信義 張旭嵐：通勤成本是關鍵
很多人以為，台北租屋最貴的地方，一定是大安、信義，畢竟門牌漂亮、生活機能成熟，房價也高。 但從最新租金補貼有效租約資料來看，台北市獨立套房月租中位數約1.5萬元，最貴的行政區卻是內湖，套房租金中位數達1.95萬元，高於大安、信義的1.8萬元。 內湖有大量科技、商辦與辦公人口，工作機會集中，通勤需求強。對很多上班族來說，租金貴一點，但每天少塞30分鐘、少轉一次車、下班可以早點回家，這些時間成本也會被算進租屋選擇裡。 所以，內湖套房租金高，不只是因為房子本身，而是因為它還有「就近工作」的價值。 對租屋族來說，便宜不一定最划算，還要把通勤、生活機能、工作穩定性一起算進去。對買房族來說，觀察租金，也能看見一個區域是否真的有人願意長期居住。 如果想省錢，分租套房也是一種選擇！...
建商豪砸7億收購倒閉幼兒園！少子化襲捲10年消失376所 張旭嵐點破買賣點
少子化的影響，許多幼兒園也被迫收山了！ 高雄「圓山幼兒園」連帶周邊停車場，共832.97坪住三用地，由鑫龍騰開發以總價7.01億元整合收購。 承億集團也以1.55億元，收購嘉義「佳寶幼兒園」312.18坪用地，台中「蒲公英幼兒園」587.23坪住三用地，也由在地建商以3.99億元收購。 根據教育部統計，114學年度全台公共化與私立幼兒園合計共有6,616所，雖然公共化幼兒園比上一學年增加17所，但一般私立幼兒園減少58所，整體幼兒園仍比上一學年少了41所。 若拉長時間來看，私立幼兒園從105學年的4,258所，降到114學年度的3,882所，十年間少了376所，來到近十年最低點。 少子化，是幼兒園減少一大推力！...
全台獨居長者逾71萬宅！3推力翻轉購屋格局 張旭嵐：小宅、電梯宅成剛需
以前一間房子住一家五口、三代同堂；現在孩子成家搬出去，爸媽留在原本的老家，也可能是夫妻其中一方離世後，只剩一個人獨居。 根據內政部統計，今年第一季全台灣僅老人居住住宅有92.3萬宅，比十年前增加87.5％。 其中僅一名老人居住的宅數有71.3萬宅，比十年前大增92.3％，包括桃園、台中、彰化、竹縣、新北等縣市，長者獨居的數量均比十年前倍增。 老人獨居現象增加，跟社會變遷關係緊密，主要有三大因素：...
青安＋父母贊助...30歲前買房占比提升！首購熱區桃園21.8%居冠、台中緊追
大學畢業未滿30歲，有機會買房成家嗎？ 根據聯徵中心統計，青安2.0尚未上路前，20歲以上、未滿30歲、大學學歷的購屋申貸案件，占總件數約6%；優惠政策上路後，占比逐年提升，到2025年Q1達7.2%。 今年Q1雖然降至6.6%，但仍比四年前高出0.6個百分點。 也就是說，貸款件數雖然稍微降溫，但整體來看，未滿30歲年輕族群的購屋意願與能力，近年確實有增加。 今年第一季20到30歲、大學學歷申貸人區域分布中，桃園占比最高，達21.8%；其次是台中17.8%，新北15.9%。 桃園和台中有幾個共同點：產業發展活絡、工作機會相對多、重劃區與新案供給豐富，購屋門檻又比雙北核心區低。 對剛出社會幾年、正在累積收入與資產的年輕人來說，這些城市比較有機會把「想買房」變成「買得到」。 當然，30歲前買房多半不是單靠自己就能完成。...
輝達、台積電加持！少子化逆勢增設9國小 3類型學區宅剛需強勁
少子化趨勢下，許多學校都在減班、併校，不過新興重劃區卻開設增設國小，全台不少產業園區和重劃區的規劃，讓區域發展往外擴，當自住人口逐漸成長，就有新設立國小規劃需求。 包括北士科內的洲美國小 ，高雄楠梓的藍田國小，桃園大園區的航科國小，平鎮的平鎮國小，龍潭的龍科國小，中壢的過嶺國小，台中北屯的南興國小，烏日旭日國小，林口的力行國小，都將在2026~2031年之間，陸續開始招生。...
每天11萬人往返基隆、台北通勤！捷運與遊艇產業齊發 4字頭吸引雙北客
外號「海王子」資深媒體人李文耀，跟多數的基隆人一樣，畢業進入社會就每天往返台北通勤工作，不過主修航海專業的他，今年剛拿到臺灣海洋大學商船研究所碩士，還具有商船二副資格，對基隆生活有許多情感，與海有著深厚連結。...
青安3.0台北買房大不易！房貸月繳9萬負擔重 婚育家庭轉向文山、北投區
青安3.0於8月1日上路，未來申貸物件總價將有明確上限。以台北市為例，申貸物件總價不得超過3,500萬元。 看起來範圍很廣，不過台北市房價基期高，實際要找到符合總價、坪數、銀行承貸條件，又適合家庭居住的產品，仍然不是一件容易的事。 若以3,400萬元預算估算，準備兩成自備款約680萬元後，即使婚育家庭可望使用1,500萬元額度，仍有1,900萬元房價差距需要處理。 若再搭配一般銀行方案補足貸款，整體貸款金額可能來到2,720萬元，以40年本息攤還試算，每月房貸約9萬元。就算家庭年收入達200萬元，房貸負擔率仍接近56%，對家庭現金流來說壓力不小。 如果有幸，自己會賺，爸媽又有幫忙，貸款不是問題，那3500萬在台北市可以住哪裡? 觀察今年上半年台北市實價登錄資料，若以總價3,500萬元以內、並排除15坪以下多數銀行較不易承貸的交易來看，總筆數約1,660筆。...
大安、信義區豪宅多無貸款拿下！上半年成交70筆 張旭嵐：真正的富豪不會股房2選1
股市高檔震盪，韭菜族哀鴻遍野，老神在在的高資產早就做好風險管理，資產配置。 最新實價登錄顯示，台北市頂級豪宅市場近期再現多筆「無貸款」交易。信義區豪宅「元利信義聯勤」21樓戶以3.626億元、單價263萬元成交；屋齡15年的「皇翔御琚」11樓戶則以4.3128億元、單價212.9萬元售出，兩筆交易皆由買方全額付款。 若以目前台積電股價換算，購買皇翔御琚的資金約可買下195張台積電。...
豪宅建商開始讓利！台北之星最新成交跌破200萬 張旭嵐：市場盤整下豪宅降價競爭
股市熱房市冷，豪宅讓價競爭，不買股票改搶降價豪宅有機會撿便宜？ 水岸豪宅「輕井澤」9樓戶含兩車位118.37坪，今年6月新屋主無貸款交易，以總價1億4949萬元購入，單價152.8萬元，創該社區最低價。...
青安3.0扶植小資婚育...市場明顯分流！張旭嵐：1200-1800萬的兩房、小三房會是主力
青安3.0無縫接軌，且2.0版本的補貼條件可望延續，讓不少原本擔心政策斷檔的青安族群吃下定心丸。不過，新方案加入排富、排老等資格限制，也讓買方市場出現明顯分流。 高薪或大齡首購族，因為擔心新制上路後不符合資格，七月簽約與送件腳步加快，希望趕上2.0末班車。 相反地，計畫結婚或小資夫妻，則看中青安3.0的婚育額度，願意微調預算上限，對屋齡、坪數條件也更有彈性。有人趕末班車，有人等新方案，正反映政策對買方決策的影響。...
新北大巨蛋落腳樹林！23公頃規模全台最大 專家：看好捷運與百萬人口商機
新北大巨蛋淡海出局，確定落腳樹林！ 討論多時的新北大巨蛋選址終於拍板定案，由樹林機五基地勝出。 未來的大巨蛋不僅將是全台座位數最多的巨蛋，23公頃的園區規模更超越台北、台中大巨蛋，成為新北最具指標性的重大建設之一。 這次樹林能脫穎而出，關鍵在於交通與人口優勢。...
婚齡未滿6年離婚率達38%！青安3.0補貼追討機制 張旭嵐：執行難又不近人情
政府向婚育家庭招手，申請青安3.0額度最高有1500萬，不過六年利息補貼期間若婚姻關係有異動，例如離婚，或是子女監護權喪失，多出的額度部分將停止補貼，婚姻非存續期間的補貼將追回。 根據內政部資料，去年全台離婚對數約5.2萬對，粗離婚率為千分之2.23，其中婚齡未達6年，約有2萬對的離婚伴侶，等於每一千人當中就有一位婚姻撐不滿6年。婚齡6年內離婚對數，在總體離婚對數中佔比達38.6%。 現代人的觀念較新，女性也具備一定經濟能力，離婚也不太稀奇，不過離婚除了是兩人關係告一段落外，還須面對子女撫養監護、居住調整與資產分配，尤其是高價值的不動產處分，往往也是離婚分產中最容易引起爭議的其中一環。 政...
青安3.0門檻卡死北市...4件交易就有1件超標！首購族恐買小買舊、換屋族回歸一般房貸
青安3.0正式拍板，這次最大的變化之一，就是政策優惠不再只看「人」是否符合首購、婚育、年齡與所得條件，也開始看「房子」本身的總價是否落在門檻內。 未來申貸總價上限將採三級制，台北市為3,500萬元，新北市與新竹縣市為2,500萬元，其餘縣市為2,000萬元，超過上限就不能申貸青安3.0。...
青安3.0「優貸」婚育族！張旭嵐：桃園會是首購最好選擇、能買新又買大
青安貸款3.0對婚育家庭很「優貸」，一般單身者頂多可以貸千萬，不會有未成年子女的家庭最高貸款額度可望提高至1,500萬元。 如果用最符合婚育家庭購屋需求的產品，以總價1,000萬元至1,500萬元、20坪以上、屋齡20年內的電梯住宅為篩選條件，講起來桃園最好買，不僅買新＝而且還能買大！ 桃園市前八大人口密集行政區實價登錄資料，此類物件交易件數以中壢區最多，平均總價1251萬元，單坪35萬元。 其次為近年受航空城、捷運等重大建設帶動發展的大園區，平均總價1258萬元，單價23萬元，顯示兼具價格優勢與發展潛力的區域，未來有機會成為婚育首購族布局的重要焦點。...
全台61家米其林餐廳...中山區佔19間最大贏家！專家：空間滿足1條件較有機會摘星
2026年米其林星級餐廳名單出爐！本次獲得星級評等的餐聽共有61間，台北市共有47家餐廳獲選、台中市6家、高雄市6家，今年台南市和新竹縣也各有1家餐廳入選。 而米其林餐廳最熱的行政區，仍為台北市中山區，有19間入榜，成為台北市米米其林餐廳密度最高的區域。 米其林星級餐廳除了餐飲廚藝精湛之外，在硬體的部分也是很講究，空間規劃、從裝潢氛圍、布置物意境，出入動線，都經過特別設計，投入的裝潢費用也所費不貲，所以不少米其林都在五星飯店中，若是獨立店面，就得找空間大的新大樓，比較有足夠條件可以配合規劃，包括樓層挑高，管線規劃，也比較符合國際標準。...
