台灣房屋-張旭嵐

台灣房屋-張旭嵐

台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷:1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照:就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作:不買豪宅買好宅(商周) ★Podcast:嵐姐好家在 ★粉專:張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公

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房產新訊
4年前買的預售屋終於成交!主播房業涵曝裝修細節:小宅不等於擁擠

4年前買的預售屋終於成交!主播房業涵曝裝修細節:小宅不等於擁擠

以清新專業的形象活躍於新聞主播台的房業涵,四年前買的預售屋終於在去年交屋,並裝潢完成入住,人生第一屋從購屋選擇到裝潢,全都有自己滿滿的巧思,也充滿成就感。 她在Podcast節目《嵐姐好家在》分享,會購入30坪小宅,主要因為長期租屋,租金成本都不低,當初疫情年時朋友邀約賞屋,觀察到該建案附近商辦正在興建,會帶動周邊小宅租買需求,且試算之後,房貸居然比房租還便宜,且於是快手下訂買房,如今漲幅逾6成,證明是間不錯的存錢房,未來無論租人或是長期持有都很好的規劃。...

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房產新訊
有富爸爸也不夠!房貸4大窘境 專家「別墊腳買房」:有錢但支出多也遭拒

有富爸爸也不夠!房貸4大窘境 專家「別墊腳買房」:有錢但支出多也遭拒

一名有為好青年,想要買房卻因年收不滿150萬,而被拒在新青安方案門外,玻璃心碎一地。這是銀行太不友善,還是怕青年墊腳失了衡? 限貸令控管房市熱度頗具成效,房市多頭時期,銀行就期待你貸好貸滿,以前你想貸八成、八成五都還有可能。 但現在政策綁手綁腳,高價住宅、第二戶被限貸,就連首購族第一屋貸款,都會保守評估,貸不到八成,更別說那些比較受爭議的小套房,或是有嫌惡設施的物件。眼見央行還未有鬆綁規劃,銀行不僅受外控,也得自己先內控,水位有限,資金得妥善配比,現在房市貸款面臨四大窘境:...

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房產新訊
夏季用電高峰到!達人破解「冷氣5迷思」:日本品牌不一定比較好

夏季用電高峰到!達人破解「冷氣5迷思」:日本品牌不一定比較好

隨著夏季用電高峰即將到來,如何聰明使用冷氣、節能又省電,成為家戶關注的焦點。 台北市冷凍空調技師公會第14屆理事長許祐峰,深耕冷凍空調領域超過二十年,專精於商用空調系統規劃設計,更曾於疫情期間帶領團隊建置國家疫苗冷鏈系統,是台灣冷鏈工程領域的重要推手。 近日許祐峰接受Podcast節目《嵐姐好家在》專訪,從冷氣選購、節能使用到保養維護,不藏私分享冷氣使用的五大常見迷思,幫助民眾做出更聰明的選擇。...

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房產新訊
比起輝達宅「生態圈」更會漲!張旭嵐:商辦上看9字頭、商圈將迎卡位戰

比起輝達宅「生態圈」更會漲!張旭嵐:商辦上看9字頭、商圈將迎卡位戰

人家是喊水會結凍,而辣個男人是喊地會漲價! 幾個月前大家都在關注輝達總部的落腳處,雖然讓彰化縣長失望了,不過選在北士科完全合情合理! 黃仁勳身為台灣之光的「兆元男」,地價貴一點不是問題,重點是給不給買!總部講的是門面,勢必要選在首都,在內湖南港都已經飽和,要擠身台北市,也只剩北士科了! 士林在近幾年的房產交易在價格和交易量來說,都並不突出,也非商辦主力市場,就在黃仁勳剛演講完,北士科周邊的建案就馬上封盤不賣了,預售趁勢調價的心態其實並不意外,畢竟幾百年可以遇到一個輝達搬到你旁邊,天上掉下來的禮物,哪有不接的道理,北士科周邊長期處在蛋白區,瞬間成為燙金地段,房價起漲的趨勢。 不過,科技業不乏遠距工作,輝達內WORK FROM HOME的員工不在少數,也不一定真的要比鄰公司而居,只要在雙北地區交通的合理範圍都是輝達員工的宜居處,因此北投、天母,甚至三重、淡水都是被點名的受惠區,不過除了輝達宅,我更看好的是「大輝達生態圈」,尤其是周邊的商辦和商圈的發展。...

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房產新訊
夢幻租屋藏陷阱!張旭嵐曝3招常見詐騙手法:先付押金可全退是警訊

夢幻租屋藏陷阱!張旭嵐曝3招常見詐騙手法:先付押金可全退是警訊

一位朋友,受公司安排,從北部往南漂到苗栗工作,新生活第一步就是租屋,看上了屋況新、家電齊全的優質租件,正想約看屋,屋主在line那一頭說,「這間房超搶手,已經有客人準備要預付押金,要爭取優先帶看,他看完如果喜歡就直接出租,你就沒機會了」、「但如果你可以比他早付,就可以優先看房,當然,如果不喜歡押金可以全退」。...

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房屋搜奇
預售屋祭四大誘因…「交屋選擇權」曝光!張旭嵐:不想背房貸建商原價買回

預售屋祭四大誘因…「交屋選擇權」曝光!張旭嵐:不想背房貸建商原價買回

有網友討論,預售屋現在有建商在推「交屋選擇權」,就是現在下訂,雖然還是有訂簽開的基本費用,但直至預售屋蓋好面臨交屋時,消費者可選擇交屋背房貸、不交屋建商原價買回,也沒有15%違約金的問題。 這看...

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房產新訊
葉芷娟半年內看53間房!親揭首購經驗:買房非衝動是計畫與溝通的結晶

葉芷娟半年內看53間房!親揭首購經驗:買房非衝動是計畫與溝通的結晶

財經節目主持人葉芷娟從事新聞工作多年,長期用理性觀點分析產業和投資資訊,她的購屋經驗也非常務實,她在接受podcast嵐姐好家在節目中,也分享她半年就買房成功的購屋經驗。...

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房產新訊
房市會受股市多空激戰影響?張旭嵐「賣屋遠水救不了近火」:預售屋才有差

房市會受股市多空激戰影響?張旭嵐「賣屋遠水救不了近火」:預售屋才有差

大家常傳言有「股房連動」一說,擔心股市災情會讓降溫的房市更加低迷,到底股災會不會影響房市呢?...

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房產新訊
多屋族注意!張旭嵐教戰「2招可大減囤房稅」:4.8%稅率降到1.2%

多屋族注意!張旭嵐教戰「2招可大減囤房稅」:4.8%稅率降到1.2%

多屋族房東們,你準備好了嗎?房屋稅差別稅率2.0新制5月1日開徵,非自住住家用房屋由原先的「縣市歸戶」改採「全國歸戶」,並依持有應稅戶數按差別稅率「全數累進」課徵。...

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房產新訊
中正區豪宅竟賠掉4600萬售出!張旭嵐解析3原因:上波房市高點賣不掉

中正區豪宅竟賠掉4600萬售出!張旭嵐解析3原因:上波房市高點賣不掉

北市淡水河畔的景觀豪宅「頤海大院」,中高樓層戶別於去年一月以總價1億1880萬元轉手,不過對照前屋主預售時的購入價碼為1億2883萬元,等於認賠近千萬元! 無獨有偶,中和河岸第一排的「遠雄左岸香榭園」低樓層戶,去年五月,賠售金額也達550萬元。...

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房產新訊
單價139.3萬...誰還說天母沒落?專家「這1優勢存在」:企業家看重

單價139.3萬...誰還說天母沒落?專家「這1優勢存在」:企業家看重

誰說天母不流行了?指標豪宅「國泰天母」,今年1月成交中高樓層戶,總價2.38億元,共220.8坪,換算單價為139.3萬元。...

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房產新訊
房產想買低賣高太難...長期持有最容易!專業投資客:今年適合首購族進場

房產想買低賣高太難...長期持有最容易!專業投資客:今年適合首購族進場

房產達人邱愛莉擁有漂亮的高學歷,出過三本書,也是很多包租公的入門老師,購屋經驗豐富的她,當初會踏入不動產界,竟是為了幫家人還債! 在podcast《嵐姐好家在》節目專訪中,當時她還在外商公司上班,不過因家人投資失利,身為長女的她,為了減低家裡負擔,決定開源節流,不買名牌包、堅持存錢,並利用下班時間拜師學房地產投資,一步步走上「以房養房」的投資之路。...

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房屋搜奇
百貨櫃位裝修前人若是偷工取巧!專家:後人拆管如拆彈

百貨櫃位裝修前人若是偷工取巧!專家:後人拆管如拆彈

「不同業主各自裝新管,卻未清理舊管,時間一長,管線交錯,這往往都不在原始圖面中,且殘留的氣體,也可能蘊藏危機,後人拆管就像拆彈,危機四伏!」...

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房產新訊
陶朱隱園「豪宅界中的超豪宅」一坪賣300萬!張旭嵐:開價終於有點接地氣

陶朱隱園「豪宅界中的超豪宅」一坪賣300萬!張旭嵐:開價終於有點接地氣

被《CNN》評選為全球9大城市地標,也曾被譏為「信義哥吉拉」的台北市豪宅「陶朱隱園」 ,因獨特螺旋式外觀,在豪宅界也算是超豪宅代名詞!...

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房產專家
首購買房「實價登錄貓逆」要會看!專家:最常見問題…單價包含車位價格

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內政部實價登錄制度上路滿12年,上網查找房屋交易價格,已經是現代購屋者很熟悉的流程步驟,不過雖然說地址全揭露,交易價格也清清楚楚,不過實價登錄還是有一些菜鳥購屋者看不懂的貓逆!...

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房屋搜奇
兩人世界加一 張齡予為孩子「微整」樓中樓新家

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三立電視台健康節目主持人張齡予,以專業新聞背景和流暢口條深受觀眾喜愛,然而,2024年當了媽媽後,她開始重新調整職涯規劃,從主播轉型為主持人,工作時間更有彈性,也留較多時間陪小孩,在工作與家庭取得更好的平衡。...

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房產專家
張旭嵐/醫美診所如雨後春筍 黃仲立院長:北中南展店眉角大不同

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內需市場逐步復甦,醫美產業迎來新一波成長動能,各地診所分店的展店需求也隨之升溫。仲夏醫美集團院長黃仲立,在北中南都有展店經驗,近期也開始拍攝短影音,分享醫美資訊,希望為消費者建立正確的微整型知識,他在接受podcast《嵐姐好家在》專訪時表示,醫美診所越來越多,消費者除了比價,更要比專業和安全,醫師的美感和經驗很重要,集團化經營的診所資源多,醫療服務較完整可靠。...

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房產專家
張旭嵐/房貸競爭是現實版的魷魚遊戲? 2025年房市「剛需為王」

張旭嵐/房貸競爭是現實版的魷魚遊戲? 2025年房市「剛需為王」

韓國電視劇魷魚遊戲第二季上演,再度掀起話題,實境式的生存遊戲,描述出社會底層的人性暗黑面。在現實生活裡,台灣房市在限貸令上路之後,購屋申貸的競爭,要比關係,比資源,比身分,還要點運氣,猶如現實版的魷魚遊戲,在新青安專案優惠結束之前,買得到、貸得了的適者生存,買不起、貸不了的則淘汰出局,繼續坐在租屋處,看著上車的有殼族資產增值。至於2025年是否有機會翻身,還得看銀行給不給貸。...

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房產專家
張旭嵐/房市政策「打住不打商」 施甫學:商辦是2025年焦點

張旭嵐/房市政策「打住不打商」 施甫學:商辦是2025年焦點

央行祭出第七波信用管制之後,銀行不動產放貸的態度明顯趨嚴,住宅市場交易急轉直下,許多業者對於2025年的房市抱持保守態度。世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所施甫學所長暨CCIM台灣不動產投資協會副理事長,在接受podcast《嵐姐好家在》訪問時分析,限貸令後住宅產品回歸自住需求,建案去化期拉長,土地持有風險因而提高,預期2025年建商購地速度轉為趨緩。...

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房產專家
張旭嵐/限貸令掀房仲倒店潮?是危機還是轉機?

張旭嵐/限貸令掀房仲倒店潮?是危機還是轉機?

今年房市變化劇烈,政府先熱情以新青安助攻,下半年央行卻潑了一桶冷水,限貸令一出,不動產從業人員彷彿洗三溫暖,隨著下半年交易量下滑,房仲經營者也面臨多重考驗。...

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