央行緊盯銀行放款！打房後買房自備款壓力大 購屋族被迫轉借周轉金苦撐
近期房市交易低迷，但銀行「周轉金」貸款卻意外成為資金熱點。據房仲業者觀察，今年第4季為傳統購屋旺季，民眾申貸買房雖相對踴躍，但因央行限貸政策，行庫新承作周轉金貸款飆升至近兆元，年增近兩成，創下今年單月新高，引發市場關注，專家指出，央行未來將把周轉金貸款列為打炒房重點觀察項目。...
陶朱隱園砍價9千萬...中工太軟？張旭嵐指「只能硬吞」：寶佳入股挑戰大
談好了婚約，差點被退婚了？ 中工心裡一定圈圈叉叉的，老闆官司未解，集團財務緊張，好不容易賣出一戶開胡，還得面臨外圍勢力逼宮危機，這下還被回頭議價，心裡很不是滋味，但還是得吞⋯ 中工為何要這麼低姿態？...
天母豪宅「國泰天母」讓利5千萬成交！張旭嵐：開價8折算合理、不算下殺
天母指標豪宅「國泰天母」，低樓層有一戶毛胚屋，屋主住都沒住過，2014年以約1.85億元買進，2022年開價約2.65億元銷售，賣了三年今年8月成交，總價2.15億元，每坪125.5萬元，持有11年轉手，帳面上增值3042萬元。...
婚後一起買房模式改變？未婚戶長激增 張旭嵐點4原因：有能力成家也不急
購屋和結婚一樣是人生大事，由於房屋總價高，許多家庭購屋得靠雙薪，購屋成家往往和結婚的時間表一起規劃，不過近年未婚戶長人數卻增加？ 根據內政部戶長婚姻狀況統計，截至今年第一季，所有戶長有971.4萬人，未婚戶長達171.8萬人，佔整體17.7%，六都及新竹縣市中，又以台北市佔比最高，達19.9%。而和十年前，2016年未婚戶長有118萬人，十年間多了53.8萬人。 戶長不完全等於屋主或購屋能力，戶長在戶籍登記中的意義是一家之主、負責戶內人口的代表，主要負責保管戶口名簿和申請各項戶籍登記，如遷徙、出生等。戶長是戶籍管理的一種行政職稱，並不一定需要是房屋所有權人或家長。...
輝達不只拉抬股市、房市也帶飛？張旭嵐：「科技宅」將成有力剛需支撐
金管會9月宣布新青安貸款不計入銀行法放款天條，且今年9月銀行不動產放款較上月減少約100億，使整體不動產放款比率降至25.77%，創下今年以來新低，使銀行房貸的排撥時間略有縮短，也對市場投下相對友善的訊號。 觀察現況，公股銀行確實撥款有比較暢通，但只針對收購，二屋以上還是卡卡。仍然屬於「審核從嚴，放款趨緩」的態度，因此目前市場上的產品主力，仍為1500萬以下的兩房或三房住宅。...
房貸水位終於下降！連續4個月下滑、25.77%創今年新低 9月首度存款上升
水位降了! 為解決房貸荒，金管會9月宣布新青安貸款不計入銀行法放款天條，彙整金管會統計資料，銀行不動產放款今年9月較上月減少約100億，而整體資產增加2400億元，不動產放款比率降至25.77%，已連續4個月下滑，創下今年以來新低。且水位超過27%的銀行，也從年初的11家下降到8家，意味著銀行的不動產放款彈性逐漸寬鬆。...
輝達落腳T17、T18定案！張旭嵐讚「10年內成北市科技重心」：利空已出盡
今下午台北市長蔣萬安大槌一敲，宣布輝達確定落腳北士科T17、T18基地，聽到這個消息，我想很多人都開心地笑了！ 輝達原本就對T17.18情有獨鍾，初期在評估各地時，T17.T18的優勢早就勝出，T17、T18在北士科相對便利的軟橋段，距離既有的芝山、明德、石牌等成熟捷運商圈很近，與台北歐洲學校、文昌國小、文林國小、中正高中等學府也都近在咫尺，更別說，整個士林北投商圈的醫療資源完整性，新光、榮總、振興、和信和陽明等等，如今還將加入AI國際大廠進駐，十年後真有機會翻轉台北市科技產業重心。...
限貸令下保險業卻大開門？張旭嵐「還有3千億水位」：上限本就比銀行高
限貸令讓很多購屋者申辦房貸碰釘子，不過保險公司卻敞開大門，漁翁得利!? 根據聯徵中心最新資料，統計今年H1各類金融機構的房貸往來新申貸人數，整體金融機構上半年共有11.8萬人新申貸，比去年同期縮減5.4萬人，五項金融機構類別中，全體銀行新申貸人數縮水最多，今年H1不到10萬人申貸，比去年同期的15萬餘人減少了約5.3萬人，降幅達35.1%；保險公司則異軍突起，2025H1新增申貸人數達3813人，年增86.2%，將近9成，是業績成長最亮眼的金融機構。...
陶朱隱園成交第一戶...會激勵房市？張旭嵐搖頭：豪宅與一般市場太脫鉤
賀成交！陶朱隱園開胡了！ 「陶朱隱園」七年完工後首筆「非關係人」交易，神秘客以約12億元售出17樓戶＋4車位。雖然公告未明確坪數，但單價肯定突破每坪300萬元彭淮南防線，甚至逼近400萬元！ 這對台灣的房市會帶來什麼變化？又代表著什麼意義？...
人潮推升房價！張旭嵐指出現「1需求」是繁榮指標：拉抬效果形成循環
我家附近生活機能很好，有市場有超市，有餐廳有連鎖店，有各式各樣的診所：牙科、耳鼻喉科、皮膚科、眼科，還有中醫，只有超方便可以形容！ 診所是一種重要的生活機能，尤其在醫療方面，相較於大醫院，在附近商圈就診更為便利。診所的進駐也被視為商圈繁榮的指標，代表該區域的家庭型人口已達一定程度。 新建住宅區的推案熱絡帶來人口紅利，也增加當地的醫療需求，形成診所與房市互相拉抬的關係。...
輝達、陽明豪砸數億搬南港！張旭嵐「確實是最佳選」：交通、空間有優勢
輝達下個月要搬到南港潤泰南港玉成廣場，3到17樓，2023年簽下逾10年租期，外界預估每坪月租落在2400-2500元。 陽明海運以112.2億元包下整棟大樓，共26戶合計破萬坪，預計2026年建置第二辦公室，入手金額打破2025以來商用不動產市場最高成交紀錄，也成為近幾年企業購置總部大樓的最大手筆。 展碁國際去年砸35.7億買進南港利百代商業大樓，今年5月再以1.8億購入10樓。...
淡水快擺脫房價凹陷區？淡江大橋將通車 張旭嵐：3房+車位1200萬有望成家
淡江大橋預計於2026年5月通車，到底對周邊房市加分多少？淡水能擺脫房價凹陷區？ 淡江大橋於2019年動工，自動工前一年至今，七年間淡水與八里的房價和人口數皆明顯上揚，淡水房價從平均每坪23萬元，漲至今年的每坪31.5萬元，漲幅37%；而八里房價則從每坪19.6萬元，漲至27.9萬元，漲幅逾4成，漲勢還超越淡水，成為淡江大橋的最大獲益區。...
包租代管新藍海！無懼市場冷清 北北桃三都遷入人口多成產業熱區
房市交易淡，包租代管業越來越興盛，還有不少業者拍攝線上影音課程，教大家怎麼當專業二房東！ 近三年租賃住宅服務業業者家數變化，今年Q2為止，全國租賃住宅服務業業者1947家，跟三年前同期相較，增加了803家，增幅達70%，其中以新北市數量增加161家最多，但總數量仍以台北市最多，今年Q2已有380家住宅服務業者登記營業。...
房價、核貸門檻都高…退而選老屋！張旭嵐「人生難」：不能靠爸媽就需另一伴
高總價下，想要成家不是買老，就是得買小，然而老屋自備款壓力也不小！ 根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，今年上半年，全台屋齡30年以上的老公寓，平均鑑估房價為1095萬元，而銀行核貸成數僅74.9%，換算自備款成數達25.1%，相比去年同期增加約3.3個百分點，平均自備款金額也從232萬元拉高至275萬元，等於晚一年買就得多準備43萬元。...
新北大巨蛋獎落誰家？張旭嵐「淡海長線具想像空間」：能否消化人潮要觀察
樹林機五緊鄰樹林車站，未來捷運萬大線LG18站可串聯板南線、新莊線、三鶯線及規劃中的桃園棕線，並透過台65快速道路銜接國道，交通優勢顯著。 區域靠近舊市區，商圈成熟，新案開價約落在5字頭，相較板橋、三重、新莊更為親民；隨著公共建設逐步到位，將有助吸引新北周邊居民換屋移居。...
高房價下小宅成趨勢！張旭嵐點4成因：45坪以上僅佔17%、越大會越低
房價高，小宅趨勢越來越回不去了！ 今年交易平均坪數，最熱門的產品落在15至35坪，尤其25至35坪最具交易量，達27.8%，其次是15至25坪，占25.8%，小宅需求合計已超過四成，顯示單身族、小家庭的購屋力道強勁；相較之下，45坪以上大坪數住宅的占比僅約17%，而且隨坪數愈大，市場接受度愈低。 近年小宅當道，有四大原因。...
房市交易仍冷清！桃園低總小宅撐盤、南部漲幅太大買氣落後去年
第三季過去了，九月的房市交易量照樣冷冷清清。 中央大學台灣經濟發展研究中心與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」「購買房地產時機」指標，本月調查結果為88.94點，與上月的調查結果92.73相較下降3.79點，續創109年8月以來之新低紀錄，維持在100點以下之悲觀區間。...
吹牛遊戲？輝達、新光人壽、北市府「牌桌角力」…張旭嵐：不該是零和遊戲
輝達總部角力 是零和遊戲？還是可以三贏？ 在娛樂聚會中，你應該看過有人玩吹牛遊戲。 每一位玩家有一個骰盅，裡面有5顆骰子，每個玩家要根據自己骰盅內的點數，來喊數比大小，「1」可以代替為任何數，同樣...
律師換屋移居桃園、申請新青安2個月就撥款！靠3招過限貸令、順利撥款
經常在媒體前受訪的房彥輝律師，擅長民事訴訟、刑事辯護，條理分明，邏輯清晰的形象，令人印象深刻，近年換屋時正好遇上限貸令，而他善用他的理性分析專長，明確的分階段規劃，讓他不僅貸到新青安，還順利如期撥貸，完全沒卡關。...
交屋潮引發解約潮？蛋白重劃區要完？張旭嵐：Q4之後建商多半讓利銷售
因為限貸令，很多區域交屋大塞車，建商收不到尾款，上下游廠商也資金卡關，到底這五年，房子都蓋到哪裡了？ 根據內政部資料，統計2021年至今近五年的住宅使照量，發現使照的住宅數量逐年上升，一路從2021年的10萬戶左右，增加至2024年的近14萬戶，今年上半年又有近7萬戶的新成屋報到。 總計近五年來，全國共有54.3萬戶的新成屋完工，其中又以台中市獨佔約10萬戶最可觀。...
