豪宅車位抵一間房！張旭嵐揭北市指標豪宅行情：富豪常見配3-4個
一個停車位950萬！在台北豪宅，車位真的可以抵一間房！ 實價登錄顯示，今年7月信義區豪宅「皇翔御琚」高樓層出現一筆交易，約344坪、總價6.8億元，拆算住宅單價每坪225萬元；其中4個車位共56坪、平均一個車位950萬！而且這還不是最貴，去年同社區甚至曾出現單一車位千萬元的紀錄。...
買頂樓比中樓層便宜？指標豪宅驚現折價潮 張旭嵐：別人恐懼富豪貪婪
別人恐懼，就是我貪婪的機會？房市冷，中高樓層價可以買到豪宅頂樓戶！ 觀察實價登錄，內湖指標豪宅「文心AIT」最近出現一筆很有意思的交易。 頂樓戶275.7坪，由原社區住戶以2億2950萬元買下，平均單價123.7萬元。雖然是社區稀有的頂樓樓中樓，價格卻比2013年社區最高單價137.7萬元還低，等於樓層買得更高，單價反而更便宜。 而且這種「頂樓不頂價」的現象，今年不只一例。...
青安3.0申請人變少借更多！平均撥貸飆930萬新高 張旭嵐：放款時間恐更久
青安3.0第一張成績單：申請變少了，但每個人借更多了！ 青安3.0八月上路，首月共受理4,605戶，比7月增加約17.6%，但還是低於青安2.0平均每月約5,000戶的水準。 而8月實際撥貸只有175戶，但平均每戶撥貸金額來到930.9萬元，比青安2.0時期增加超過百萬元，也寫下青安系列貸款新高。換句話說，青安3.0的：門檻變高、申請人變少，但留下來的人，房貸反而背得更重。...
住宅盤整商辦卻暴賺！科技巨頭豪砸每坪4千 張旭嵐揭升級2推力
住宅房市還在盤整，台北商辦卻是另一番光景。最新統計顯示，今年第二季台北核心商業區A級辦公室租金約每坪每月4,641元，居亞洲第八。 台北A辦租金為什麼這麼有撐？ 有調查顯示，科技企業承租的辦公室中，高達89%選擇屋齡10年內的A辦。AI、半導體、科技及金融業擴張之外，企業現在也更重視ESG、節能、智慧管理、員工工作環境與企業形象，「辦公室升級」已成為近年A辦市場的重要動力。...
平均月薪7萬是平行時空？張旭嵐：別人的平均不能幫你繳房貸
月薪平均7萬，嚇傻很多人，以為在什麼平行時空，或者怪自己打壞了行情！ 「平均」是一個很神奇的數字。 如果郭台銘跟我一起坐在咖啡廳，我們兩個人的平均身價可能都很驚人，但走出咖啡廳，我的戶頭並不會因此多一塊錢。 薪資也是一樣。...
一支iPhone18吞整年房租！張旭嵐嘆低薪族：精緻窮全是商人圈套
I phone 18發表引起熱烈討論，這回蘋果也玩起諧音哽，讓人不禁會心一笑，不過，要能做到Yes I duo，還真要有一點能力。因為最高規的摺疊機版本，價格逼近12萬，這筆錢，已經差不多可以付不少租屋族一整年的房租！ 今年六都實價登錄的套房、雅房租賃交易中，月租1萬元以內約有1.57萬件，占比高達54%。也就是說，超過一半的套雅房租屋交易，一年租金也就差不多12萬元左右，若出了六都，除了新竹，我相信這個預算更好用！...
靠股市暴賺不如買房開槓桿？專家試算年漲幅低標：若沒破2%等於白忙一場
槓桿效益（Leverage Effect）指利用借貸、衍生性商品或外部資源等少部分資金或力氣，來擴大投資部位或工作成果，以追求倍增報酬的「以小搏大」策略。 時間複利 vs. 槓桿放大 股票基金等金融產品屬於動產，靠時間積沙成塔，優點是靈活的流動性，若有急用變現快，停損也快，可以隨時進出。 而土地房產等不動產，就是不動如山，看得見、摸得著的資產，也用得上，能帶來心理安全感與價值性，最大的優勢就是「靠槓桿放大效益」，不過偏偏就是變現慢，增值也需要時間。 以自住的前提來說，房貸支出可以取代租金，視為居住必要成本；以投資的角度來說，收進的租金抵扣房貸之後，或許還需要補貼一些費用進去，不過若把這筆投資視為零存整付的增值保單，到期結算後的增值金額，才是投資重點。...
自備180萬買900萬房以為穩了！鑑價少100萬她傻眼：投資客這招害慘人
房市交易火熱時期，單身的朋友小芬好不容易買到一間總價900萬元的小宅，原本以為銀行貸款八成，只要準備180萬元頭期款即可。 沒想到送件後，銀行只願意以800萬元估價，並核貸八成，也就是640萬元。原本預計自備180萬元，瞬間變成得拿出260萬元，整整多了80萬元，讓她當場傻眼。 為何會有鑑價不足的問題呢？首先，我們要先弄清楚銀行鑑價的遊戲規則。房屋鑑價主要是估算不動產本身的市場價值，銀行再依鑑價結果，搭配申請人的財力、收入及信用條件，決定最終核貸金額與貸款成數。...
買0050不如買房收租？張旭嵐揭房地產「槓桿」優勢：100萬就能翻出每年12%現金報酬
近年股市大旺，在金融市場致富的人越來越多，相對而言，房市則有許多稅制法規的限制，不動產的獲利公式逐漸被改寫，對於許多擅長股票或基金投資的理財達人而言，不動產的吸引力越來越小。 股票基金與購屋都具備「投資增值的效果」，只是背後的邏輯大不相同，在操作過程中，也發揮不同作用，適合符合不同族群。...
大學畢業生年薪＝豪宅1月租金！富豪「年花667萬租房不買」是為了賺更多
55萬，是一個大學畢業生夢寐以求的年薪，不過有錢人光租豪宅，一個月就把它花掉了！ 大安森林公園第一排的「勤美璞真」，212.2坪、含4個車位，以月租55.6萬元出租，等於租客一年光租金就要花掉約667萬元，暫居今年台北豪宅月租王。 更有趣的是，這戶三年前曾以月租60萬元出租，新租約與前一份租期剛好相隔三年，不排除是原租客提早續約享折扣。 被視為台北市蛋白區，交通又常常打結的內湖，豪宅租金也有驚人行情，指標性豪宅「長虹天璽」今年則以月租45萬元創下區域豪宅租金新高，比兩年前同戶38萬元增加7萬元、漲幅超過18%。...
房市從急煞轉為慢速滑行！張旭嵐點「央行打房打夠了」：股票也賺夠該回歸
央行Q3理監事會結果出爐，沒有追隨美國聯準會加碼，利率維持不變，而房市信用管制出現兩個重要變化：...
除濕機濕度越低越好？專家揭「最舒服設定」：水箱放1元硬幣可抑菌
最近雨下個不停，鞋子濕、衣服濕，連心情也濕，家裡最忙的大概就是冷氣和除濕機！ 但你有沒有發現，除濕機用久了，儲水箱常常會變得滑滑黏黏的？ 原來，因為除濕機收集的水並不是乾淨的蒸餾水，空氣中的灰塵、微生物都可能一起進入水箱，放久了就可能形成摸起來滑滑的「生物膜」。 所以水滿了最好就倒掉，拿來沖馬桶最簡單；如果倒進洗手台、陽台排水孔或地漏，也記得再用足量清水沖一下，減少髒污、異味在管線裡累積。 還有一個最近很紅的偏方：水箱裡丟幾枚1元硬幣，真的有用嗎？...
囤房稅2.0助攻分戶潮？全台家庭「迷你化」破976萬戶 張旭嵐：買巧成重點
少子化下，家戶人口變少，家庭戶數則大量增加。 2025年全台家庭總戶數達976萬戶，較十年前增加約130萬戶。 過去最典型的「夫妻＋未婚子女」的核心家庭仍有295萬戶、占約三成，但十年間已減少約9萬戶。...
鬼月看屋沒人搶？張旭嵐嘆「沒錢比鬼更可怕」：限貸＋高利才是硬傷
台灣房屋和央大調查的8月「購買房地產時機」指標為 90.03點，較前月微降0.1點，也反映市場觀望氣氛仍濃。 各家房仲八月份的交易量有增有減，多少受到天氣干擾，也有人猜是民俗月影響。 農曆七月向來被視為房市傳統淡季，但民俗禁忌影響的多半是「交易日期」，不一定真的改變購屋意願。 有顧忌的買方，可以提早完成簽約，或將交屋、入厝時間往後調整。相較之下，現在房市真正讓人卻步的，其實不是鬼月，而是「沒錢比鬼月更可怕」。 目前信用管制尚未鬆綁，貸款成數受限、銀行財力審核趨嚴，加上一般房貸利率仍在高檔。 另一方面，股市熱絡也產生一定的資金排擠效應，不少民眾選擇暫緩購屋、保留現金，使整體成交量維持低檔。 不過市場冷，對真正有需求的買方未必是壞事。現在比較接近買方市場，少了追價氣氛，看屋可以更從容；如果碰上資金需求較急的屋主，議價空間也可能比熱市增加。 尤其股市在高檔震盪，部分家庭開始從積極投資轉向穩健配置，房地產仍是資產規劃的選項之一。 值得注意的是，青安3.0上路後，因增加所得、年齡及房價等資格限制，並沒有再現前一波的搶房熱潮，市場反而出現更明顯的「精準受惠」。 婚育家庭貸款額度提高後，原本就有買房...
青安2.0三年狂貸近1.4兆！40年房貸引爆買氣兼炒作疑慮 青安3.0增設門檻防堵漏洞
俗稱新青安的青安2.0在今年7月底正式退場。回頭看這三年，政策對首購市場的影響有多大？ 根據財政部資料，青安2.0三年間共撥貸約 17.7萬戶、金額逼近1.4兆元，平均每戶撥貸782萬元，比青安1.0增加約300萬元；平均每月撥貸也接近5000件，是青安1.0月均1737件的近3倍。...
買不起學區小套房改「租戶籍」！台北行情每年4萬 張旭嵐：入籍時間才是關鍵
暑假倒數計時，又有許多小小新生要準備入學了！台北許多額滿學校向來一位難求，要卡位的父母，往往得找資源寄戶籍，或者乾脆買一間小套房，不過這成本真的太高！ 熱門學區寄戶籍，行情不一，台北市約在每月3000-3500元，要提早佈局的，至少規劃每年租戶籍需要約3.6萬到4.2萬元，看似價格比買房划算，但也提醒，沒有所有權、僅有戶籍，需要看入籍時間長短來排隊，只要有人比你久，就排在你前面！...
2632萬只買13.9坪！台北蛋黃區「越小越貴」 張旭嵐：學區設籍、白領富二代搶買
2000萬，在很多地方已經可以買一間家庭宅；但在台北蛋黃區，現在可能連15坪都買不到。 最新實價揭露，大安區青田街一間13.9坪的小宅，8月以2632萬元成交，單價高達189.9萬元，成為今年台北市成屋套房單價第二高。 更驚人的是預售市場，信義計畫區周邊的小宅最高已突破每坪226萬元，忠孝復興、信義安和一帶，也都出現單價200萬元以上的交易。 為什麼房子愈小，單價反而愈高？...
寬限期是糖衣毒藥？青安3.0利息多噴30萬 張旭嵐：年輕人寧願每月省1.5萬拿去買台積電
青安貸款具備低利率、長年期及寬限期等誘因，成為不少首購族圓夢的推手，但寬限期運用不當恐埋下財務隱憂。 房產專家張旭嵐指出，不少年輕購屋族容易被「寬限期」的低月付甜蜜期誤導，寬限期內雖「只繳息不還本」，每月看似僅需負擔1萬多元即可輕鬆成家，但未償還的本金依然持續滾動計息，一旦寬限期屆滿，每月還款壓力將迎來大幅跳升。 張旭嵐以房貸利率2.275%、40年期貸款試算分析，在青安3.0補貼2碼優惠下，若不使用寬限期，前3年每月房貸支出低於3萬元；若選擇使用寬限期，初期月付金看似更加輕鬆，但當「3加3」共6年的政府利息補貼結束後，...
屋齡109年老店面月租8.8萬！小坪數不缺租客 張旭嵐：躺平數錢難怪沒興趣都更
士林夜市文林路有一間人瑞級店面，屋齡109年的老店面，2026年4月以每坪約5,600元、月租8.8萬元出租給韓式拍貼機，創文林路2019年以來最高單價，同步刷新台北實價登錄上屋齡最高租賃紀錄。 目前出租給韓式拍貼機店，前身租客有知名連鎖手搖飲「大苑子」，以及美髮沙龍、寵物店等。 其實台北不少早起就發展的商圈，常見老店面創高價，士林、萬華都不少這種：「地段好、店面老、租金貴、租客搶」的金雞蛋店面。 尤其如果坪數小，根本不怕沒人租，因為就算單坪租金成本高，但總租金低，年輕創業者，或一些零售品牌，樂意用低費用卡位嘗試。...
台北套房租金王換人當！內湖1.95萬超車大安、信義 張旭嵐：通勤成本是關鍵
很多人以為，台北租屋最貴的地方，一定是大安、信義，畢竟門牌漂亮、生活機能成熟，房價也高。 但從最新租金補貼有效租約資料來看，台北市獨立套房月租中位數約1.5萬元，最貴的行政區卻是內湖，套房租金中位數達1.95萬元，高於大安、信義的1.8萬元。 內湖有大量科技、商辦與辦公人口，工作機會集中，通勤需求強。對很多上班族來說，租金貴一點，但每天少塞30分鐘、少轉一次車、下班可以早點回家，這些時間成本也會被算進租屋選擇裡。 所以，內湖套房租金高，不只是因為房子本身，而是因為它還有「就近工作」的價值。 對租屋族來說，便宜不一定最划算，還要把通勤、生活機能、工作穩定性一起算進去。對買房族來說，觀察租金，也能看見一個區域是否真的有人願意長期居住。 如果想省錢，分租套房也是一種選擇！...
