陶朱隱園單戶攤分公設是小資住家5倍大！張旭嵐：豪宅進入軟硬皆施時代
經過去年中工公告，近期謄本過戶資訊之後，陶朱隱園的新交易，好像早就不是甚麼新鮮事了！不過經內政部實價登錄正式揭露這筆交易的細節，也呈現出一些值得探究的趨勢！...
限貸令下高收入族不再是天選！張旭嵐：銀行現在反而最愛100-200萬年收
限貸令上路後，房市真的有感降溫，2025年全台買賣移轉量，估計26萬多棟。限貸令下，誰才是銀行眼中的天選之人？ 觀察聯徵中心最新資料發現，近兩年房貸樣本數少了！從2024年Q3的6萬多件，2025年Q3縮水到3萬7,747件，一年少了38%。平均房貸利率升了！也默默往上爬0.21個百分點，來到2.44%。 核貸成數則少了！從73.6%掉到71.8%。白話說，同樣買總價1000萬元的房子，晚一年買，自備款就要多準備將近20萬元，利息多、頭期款也多，對貸款族來說，真的只有四個字：壓力山大。 那誰最吃香？答案可能跟你想的不一樣!目前銀行最愛的申貸族群，竟然是年收入100～200萬元的族群。 這群人的2025年第三季平均貸款利率是2.42%，不只比年薪百萬以下的2.45% 還低，甚至也低於年收300萬以上族群的2.49%，堪稱現在市場上的「優貸族」。 為什麼反而是中段班最有利？新青安補貼接近尾聲，銀行嚴格執行限貸令、回歸內控，還款能力、自備款條件，變得比更重要。...
限貸令沒鬆綁、房市欲振乏力！張旭嵐：明年市場雖不會V轉、但慢慢轉骨
2025最後一個央行理監事會議，限貸令沒有鬆綁，房市欲振乏力。 中央大學台灣經濟發展研究中心發佈最新消費者信心指數(CCI)，與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標部分，2025年12月調查結果為92.63點，與上月相較下降1.63點。 2026年的房市有希望嗎？CCI「購買房地產時機」已長時間在低檔盤整，這代表觀望情緒高，購屋意願沒有消失，只是靜候佳音。...
新竹交易量崩...不是沒錢是限貸！張旭嵐：工程師很賺卻沒空理財只好買房
因為科技業撐腰，新竹被視為新天龍國，不過不敵限貸令，今年頂級豪宅市場交易量出現大幅變化！ 統計實價登錄資料，2025年截至10月的交易，新竹縣市總價4000萬元以上、單價在80萬元以上的豪宅交易，總共僅5筆，其中，成屋2筆、預售3筆；相較去年全年高達70筆8字頭的豪宅交易，今年可說是「雪崩式」腰斬。...
北市47年老宅仍飆150萬天價！張旭嵐揭「抗跌3關鍵」：都更危老效益高
實價登錄以來，台北市屋齡30年以上、總價逾7000萬元的單價前十名住宅社區，而老豪宅單價冠軍是為「逸仙大廈」，單價150.8萬元，「國泰一品大廈」的150.2萬元，顯示精華地段的老名宅仍有高貴身價！ 觀察單價前十名老豪宅中，以大安區有5個社區入榜居冠，其次是信義區有4個社區，前十大社區當中不乏集中在仁愛路和敦化南路上，包括「國泰一品大廈」和「鑽石雙星」位在敦化南路上，而「浩園」，「陛廈」則都位在仁愛路四段上，這兩大路段是40年前台北的名宅聚落，是第一代富豪的首選路段，至今雖然社區屋齡近半百，但仍能維持穩定房價行情。 「國泰一品大廈」是前十名社區當中屋齡最老，目前屋齡高達47年，2023年時，曾有交易飆出社區新高，單價來到150.2萬元，相當抗跌保值，主要是因為該社區位在東區敦化南路一段的燙金地段，擁有仁愛國小、國中學區，且住戶包括知名政商名流及藝人，名人加持之下，也讓社區行情穩健不衰。...
政策短期不會轉向救市...買房族、業者聲音被忽略？張旭嵐：市場呈3現象
央行理監事會議結束，再度以不變應萬變！ 把購屋者的心聲和業者的喊話，拋在腦後！ 看來短期內不會出現「政策轉向救房市」的訊號，房市仍須適應高門檻、低槓桿、慢周轉的新常態。 在利率不降、信用不鬆的環境下，房市將呈現三個現象：...
央行喊「回歸銀行控管」是何意？張旭嵐：白話就是不用被抓去喝咖啡
今年最後一次央行理監事，購屋者和業者敲碗希望的鬆綁，降息，一個都沒有，標準一樣照舊，總裁楊金龍一句話「回歸銀行內部控管」，更是讓記者滿頭問號，聽君一席話，如聽一席話，這意思是願意鬆手不管了嗎? 所謂的回歸銀行內控，並非央行不控，白話說，就是「不用定期喝咖啡了！」尤其是在限貸令上路一年多來，央行亦步亦趨的調整校正工作已經非常落實，把房貸規則說明很清楚，貸款條件明確限縮，銀行也都很清楚央行對房市的態度，因此在這個範圍銀行可以自行運作，只是說到底，銀行實際上可操作的空間仍然有限。 頂頭上司不開會，也不代表不會抽查，銀行當然不敢隨便造次，現在能買的也只剩首購族，各區房價買氣欲振乏力，沒甚麼瘋狂囂張的本錢了，央行自然無需抓得太緊，今年任務達標，終於可以準備放鬆過年。...
留價值2千萬的房給小孩...竟有辦法0稅負？專家解析「移轉財產3方式」
在房價高漲、不動產動輒千萬起跳的情況下，父母該如何將房產順利且有效率地移轉給下一代，一直是不少家庭在財務規劃中的重要課題。 台灣房屋特約地政士李珊妮接受《房價網》訪問，從實務角度解析三種常見的移轉方式——贈與、買賣與遺產繼承，拆解三種不同方式涉及的稅負差異，協助民眾評估最合適的節稅策略。 李珊妮表示，不動產移轉並沒有所謂「哪一種一定最好」的標準答案，真正關鍵是家庭財務規模、健康狀況、子女需求與移轉目的。 但若以「單純節稅」為目標，部分情境下的最佳解可能與一般人的想像不同。...
央行緊盯銀行放款！打房後買房自備款壓力大 購屋族被迫轉借周轉金苦撐
近期房市交易低迷，但銀行「周轉金」貸款卻意外成為資金熱點。據房仲業者觀察，今年第4季為傳統購屋旺季，民眾申貸買房雖相對踴躍，但因央行限貸政策，行庫新承作周轉金貸款飆升至近兆元，年增近兩成，創下今年單月新高，引發市場關注，專家指出，央行未來將把周轉金貸款列為打炒房重點觀察項目。...
陶朱隱園砍價9千萬...中工太軟？張旭嵐指「只能硬吞」：寶佳入股挑戰大
談好了婚約，差點被退婚了？ 中工心裡一定圈圈叉叉的，老闆官司未解，集團財務緊張，好不容易賣出一戶開胡，還得面臨外圍勢力逼宮危機，這下還被回頭議價，心裡很不是滋味，但還是得吞⋯ 中工為何要這麼低姿態？...
天母豪宅「國泰天母」讓利5千萬成交！張旭嵐：開價8折算合理、不算下殺
天母指標豪宅「國泰天母」，低樓層有一戶毛胚屋，屋主住都沒住過，2014年以約1.85億元買進，2022年開價約2.65億元銷售，賣了三年今年8月成交，總價2.15億元，每坪125.5萬元，持有11年轉手，帳面上增值3042萬元。...
婚後一起買房模式改變？未婚戶長激增 張旭嵐點4原因：有能力成家也不急
購屋和結婚一樣是人生大事，由於房屋總價高，許多家庭購屋得靠雙薪，購屋成家往往和結婚的時間表一起規劃，不過近年未婚戶長人數卻增加？ 根據內政部戶長婚姻狀況統計，截至今年第一季，所有戶長有971.4萬人，未婚戶長達171.8萬人，佔整體17.7%，六都及新竹縣市中，又以台北市佔比最高，達19.9%。而和十年前，2016年未婚戶長有118萬人，十年間多了53.8萬人。 戶長不完全等於屋主或購屋能力，戶長在戶籍登記中的意義是一家之主、負責戶內人口的代表，主要負責保管戶口名簿和申請各項戶籍登記，如遷徙、出生等。戶長是戶籍管理的一種行政職稱，並不一定需要是房屋所有權人或家長。...
輝達不只拉抬股市、房市也帶飛？張旭嵐：「科技宅」將成有力剛需支撐
金管會9月宣布新青安貸款不計入銀行法放款天條，且今年9月銀行不動產放款較上月減少約100億，使整體不動產放款比率降至25.77%，創下今年以來新低，使銀行房貸的排撥時間略有縮短，也對市場投下相對友善的訊號。 觀察現況，公股銀行確實撥款有比較暢通，但只針對收購，二屋以上還是卡卡。仍然屬於「審核從嚴，放款趨緩」的態度，因此目前市場上的產品主力，仍為1500萬以下的兩房或三房住宅。...
房貸水位終於下降！連續4個月下滑、25.77%創今年新低 9月首度存款上升
水位降了! 為解決房貸荒，金管會9月宣布新青安貸款不計入銀行法放款天條，彙整金管會統計資料，銀行不動產放款今年9月較上月減少約100億，而整體資產增加2400億元，不動產放款比率降至25.77%，已連續4個月下滑，創下今年以來新低。且水位超過27%的銀行，也從年初的11家下降到8家，意味著銀行的不動產放款彈性逐漸寬鬆。...
輝達落腳T17、T18定案！張旭嵐讚「10年內成北市科技重心」：利空已出盡
今下午台北市長蔣萬安大槌一敲，宣布輝達確定落腳北士科T17、T18基地，聽到這個消息，我想很多人都開心地笑了！ 輝達原本就對T17.18情有獨鍾，初期在評估各地時，T17.T18的優勢早就勝出，T17、T18在北士科相對便利的軟橋段，距離既有的芝山、明德、石牌等成熟捷運商圈很近，與台北歐洲學校、文昌國小、文林國小、中正高中等學府也都近在咫尺，更別說，整個士林北投商圈的醫療資源完整性，新光、榮總、振興、和信和陽明等等，如今還將加入AI國際大廠進駐，十年後真有機會翻轉台北市科技產業重心。...
限貸令下保險業卻大開門？張旭嵐「還有3千億水位」：上限本就比銀行高
限貸令讓很多購屋者申辦房貸碰釘子，不過保險公司卻敞開大門，漁翁得利!? 根據聯徵中心最新資料，統計今年H1各類金融機構的房貸往來新申貸人數，整體金融機構上半年共有11.8萬人新申貸，比去年同期縮減5.4萬人，五項金融機構類別中，全體銀行新申貸人數縮水最多，今年H1不到10萬人申貸，比去年同期的15萬餘人減少了約5.3萬人，降幅達35.1%；保險公司則異軍突起，2025H1新增申貸人數達3813人，年增86.2%，將近9成，是業績成長最亮眼的金融機構。...
陶朱隱園成交第一戶...會激勵房市？張旭嵐搖頭：豪宅與一般市場太脫鉤
賀成交！陶朱隱園開胡了！ 「陶朱隱園」七年完工後首筆「非關係人」交易，神秘客以約12億元售出17樓戶＋4車位。雖然公告未明確坪數，但單價肯定突破每坪300萬元彭淮南防線，甚至逼近400萬元！ 這對台灣的房市會帶來什麼變化？又代表著什麼意義？...
人潮推升房價！張旭嵐指出現「1需求」是繁榮指標：拉抬效果形成循環
我家附近生活機能很好，有市場有超市，有餐廳有連鎖店，有各式各樣的診所：牙科、耳鼻喉科、皮膚科、眼科，還有中醫，只有超方便可以形容！ 診所是一種重要的生活機能，尤其在醫療方面，相較於大醫院，在附近商圈就診更為便利。診所的進駐也被視為商圈繁榮的指標，代表該區域的家庭型人口已達一定程度。 新建住宅區的推案熱絡帶來人口紅利，也增加當地的醫療需求，形成診所與房市互相拉抬的關係。...
輝達、陽明豪砸數億搬南港！張旭嵐「確實是最佳選」：交通、空間有優勢
輝達下個月要搬到南港潤泰南港玉成廣場，3到17樓，2023年簽下逾10年租期，外界預估每坪月租落在2400-2500元。 陽明海運以112.2億元包下整棟大樓，共26戶合計破萬坪，預計2026年建置第二辦公室，入手金額打破2025以來商用不動產市場最高成交紀錄，也成為近幾年企業購置總部大樓的最大手筆。 展碁國際去年砸35.7億買進南港利百代商業大樓，今年5月再以1.8億購入10樓。...
淡水快擺脫房價凹陷區？淡江大橋將通車 張旭嵐：3房+車位1200萬有望成家
淡江大橋預計於2026年5月通車，到底對周邊房市加分多少？淡水能擺脫房價凹陷區？ 淡江大橋於2019年動工，自動工前一年至今，七年間淡水與八里的房價和人口數皆明顯上揚，淡水房價從平均每坪23萬元，漲至今年的每坪31.5萬元，漲幅37%；而八里房價則從每坪19.6萬元，漲至27.9萬元，漲幅逾4成，漲勢還超越淡水，成為淡江大橋的最大獲益區。...
