張旭嵐／貸款餘額水位滿銀行雨天收傘？新青年怎麼辦

2024-07-28 10:13 聯合新聞網／台灣房屋-張旭嵐

房貸示意圖。圖／聯合報系資料照片

房價水漲船高，幸好有新青安貸款優惠，首購好青年曉鈴，在新北選到了人生第一間房，準備一圓人生購屋夢，總價1500萬的房價，除了300萬自備款，千萬額度貸好貸滿，還差200萬的金額，則另外申請一般房貸，專員提供2.2%的一般房貸利率，卻在一夕變天，利率跳升至2.44%雖然一個月大約多幾百塊的支出，不過對小資族來說，心情不美麗，開支都得重新盤算。

銀行態度由綠轉紅，都是因為近一年房市太火熱，房貸餘額短短一年時間暴增9,304億元，導致部分銀行放款水位逼近紅線，加上政府下令加強新青安簽切結，和貸後的出租比對，對銀行而言，房貸業務行政麻煩度提高，因此放款態度轉趨保守，核貸時間拉長、暫停收件，甚至調高額外搭配的一般房貸利率，讓好不容易上車的首購族，在購屋路上又多了點風浪。若加上近期央行又調升存準率收回部分資金，之後要爭取到地板利率的難度也會增加，購屋人後續借錢的成本可能會緩步增加。

風雨將至，銀行雖沒收傘，卻給購屋族換了把小傘，那之前來不及上車，正在購屋路上的新青年該怎麼辦呢？

諮詢其他房貸方案

首購族曉鈴，就是活生生的例子，被迫同時再問其他公股銀行，期待是否有銀行可以友善「真青年」！此外，其實還有一個選擇「農業版青安貸款」，是由農業金融機構承辦，針對新青安提供優惠貸款，方案與財政部所推的八大行庫版青安帶款方案條件一致，且補助規模「未設上限」，有需要的民眾，可向至農會信用部、漁會信用部及全國農業金庫諮詢。

微調購屋總價預算

如果真的因為利率調升，預算卡關的購屋者，可以微調自備款分配，原本預留的裝潢或家電費用，可以分階段規劃，減少前期的資金缺口。善用寬限期也是緩衝財務壓力的對策。

往好處看，市場整體資金趨緊，下半年交易熱度可望降溫，房市升升不熄的狀況可能趨緩，不必一直追高，或許有機會更友善真青年購屋自住，理性進場。

房貸貸款新青安裝潢央行

台灣房屋-張旭嵐

台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師學歷台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷：1111人力銀行發言人東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播東森新聞記者 ★證照：就業服務乙級技術證照租賃住宅管理人員證照 ★著作：不買豪宅買好宅（商周） ★Podcast：嵐姐好家在 ★粉專：張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公