青埔房價到頂是多少?專家揭新實價「通通猜錯」

青埔房市示意圖 記者游智文/攝影
青埔房市示意圖 記者游智文/攝影

青埔房價到頂是多少?馨傳不動產智庫執行長何世昌表示, 過去有人說4字頭, 有人說5字頭,現在來看「通通猜錯」,根據實價資料,近來當地已有五個建案成交出現7字頭。

青埔站上7字頭的建案,包括「尊騰大真席」、「樺龍青蔦」、「聯上光域」、「新大墨」、「耑鑄」,最高價為一坪74萬元,成交時間多在最近二三個月。

何世昌表示,2016年到2018年間,青埔房價一度暴跌,新案成交價從原本三字頭,回跌至每坪20萬~25萬元,還出現新案成交1字頭的價格。

當時大家一片看衰,跌到一坪20萬,網路房市討論區還有許多網友認為不能入手,指青埔離市區太遠、太偏僻,根本沒那個價值。然而,不過六、七年,現在新案售價已經是5字頭打底、最高7字頭。

他表示,回頭來看,2017年、2018年勇於進場的屋主,現在身價可是多了好幾台賓士,正應驗了股神巴菲特的名言「別人恐懼時我們要貪婪」,而先前預期青埔房價最高點是4字頭、5字頭的人,如今看來通通猜錯。

何世昌分析,除了雙北輕移民與桃園在地客層外,近來竹北客也陸續進到青埔買房,需求升溫,帶動青埔特區建案順銷,房價持續上攻。

他表示,從青埔成交創新高價戶別來看,總價全都壓在央行豪宅限貸令4千萬以下,意味著業者大多規劃中小坪數房型來控制總價。不過,青埔也不是沒有成交超過4千萬以上的建案,但成交筆數僅是九牛之一毛,代表青埔豪宅市場仍有發展空間。

資料來源/實價資料
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