賣厝阿明／租賃電費新制上路 房東「超收電費」挨罰

有網友在臉書爆料，台中西區兩間套房租屋，租金1.6萬、1.25萬元，水電費分別是6.63元、夏季8.46元，貼文曝光後引起不少人抨擊，驚呼實在太恐怖！

所以這集我們就請Speedo速.包租代管-嘉晟中壢店陳永森業務部襄理來討論一下，租屋電費新制修正了哪些重點？以下分成二個部份來說明：

１．新制調整內容？

２．房東超收罰則？

Q1.新制調整內容？

A：租屋電費新制是要使租屋電費的收取更加合理公平，並減少超收爭議，因此，內政部推出修正後租屋定型化契約，也就是「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」修正案，在7月15日正式生效。自那日起，新簽訂的住宅租賃契約全面適用新制規定，已簽訂的舊約雖然不會溯及適用，但如果租賃雙方同意，仍然可以重新約定適用新制，修正如下：

1.重點一：修正「電費計費基準」

●按度計費：每度電費不得超過電費單所示「當期每度平均電價」。

●非按度計算：出租人所收取的電費不得超過電費單所示「每期電費總金額」。

●公共設施電費：未申辦分攤併入租屋處電費內者，不得額外收取。

2.重點二：「租屋電費資訊透明化」規定

房客可查詢當期每度平均電價、當期用電度數、是否申辦公共設施電費分擔、應繳總金額、計費期間；房東有義務提供電費資訊，房客也可向台電完成申辦程序後，於「住宅租屋電費查詢專區」自行線上查詢。

Q2.房東超收罰則？

A：住宅租賃契約全面適用消保法，房東如果違反規定超收電費，租客可向縣市政府消保或地政單位提出申訴，要求改正。如不改正者，可處新台幣3萬元到30萬元罰鍰；仍拒不改正者，可加重處罰5萬元到50萬元罰鍰，且得按次處罰。

陳永森 業務部襄理最後提醒房東、房客們，就像開頭提到的新聞，須留意契約簽訂時間，若新制上路前簽約，那看是否與房東協調用新制；若是之後簽約就不用擔心了，在契約租期尚未結束前，房東不得藉任何理由調漲已經約定好的房租或電費，房客如遇房東亂漲價，可以拒絕支付或向地政局或消保機關申訴。

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