專家:央行恐再祭房市管制

房地產市場交易活躍,房價持續上漲,專家預測,本季度理監事會很可能推出第七波信用管制措施。  圖/本報系資料照片
房地產市場交易活躍,房價持續上漲,專家預測,本季度理監事會很可能推出第七波信用管制措施。 圖/本報系資料照片

房市交易熱絡,房價只漲不跌,銀行貸款已出現過度集中於不動產的警訊,央行出手提醒,卻惹來府院同步關切,央行上一季理監事會議已祭出第六波不動產信用管制,仍無法冷卻房市。

專家認為,本季理監事會推出第七波信用管制的機會很大。

金融業財管高層指出,國銀不動產放款集中度居高不下,央行可能再對第二戶房貸下手,延續上次減少貸款成數的方案,再減一成,從六成減至五成,或是擴大第二戶貸款成數上限的適用範圍,目前只有台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六個直轄市,再加上科技新貴雲集的新竹,下一步擴大至全國適用也不無可能,畢竟現在炒房甚至已不限都會區,像是傳出台積電下一個設廠地點,房價也會被狂炒一波。

台經院產經資料庫總監劉佩真分析,先前央行找國銀喝咖啡,關切不動產放款過度集中問題,銀行恐怕是因為過度解讀而減少新房貸的承做,對部分申貸民眾造成不公平,殃及無辜,申辦房貸遇到阻礙因而出現民怨。

因此,不排除央行會藉由十九日召開的理監事會議,祭出第七波選擇性信用管制,明確把目標鎖定在第二戶房貸,再次降低貸款成數,表態專門針對投資客或投機客而來,不去影響真正需要房貸的民眾、新青安的房貸對象。

至於適用第二戶明訂貸款成數上限的範圍,是否從七都(六都加一)擴大至全國?

劉佩真表示,有可能擴大範圍至其他房市比較熱的二線城市,或是加碼對第三戶及以上房貸的限制等。

根據央行統計,今年六月不動產貸款集中度已高達百分之卅七點四三,七月略降至百分之卅七點四,但房貸餘額截至七月,已連續三個月的月增量突破千億元,可見房市火熱。

另外,實價登錄資料也顯示,台北市第二季平均新案單價首次突破一百二十萬元大關,平均每坪一二三點八萬元,較去年同期大漲一成七;新北市平均六十點四萬元,首次單季突破六十萬元大關。

由於房貸政策的緊縮已無可避免,劉佩真表示,下半年房市已無法像上半年一樣萬里無雲,下半年的交易態勢「偏向量縮,但價位在高檔稍微降溫」,量先價行,價格還不會那麼快就下跌,一方面是因為成本支撐,二方面則是因為先前已有獲利,賣方不需急著售出,也對房市不致於快速下修有信心,因此買賣雙方對於價格的看法將出現落差,使得交易時間延長、交易量減少。

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