賣厝阿明／開學季，學生校外租房三注意！

六月到來，大學生們正在準備搬出學校的宿舍，校外租房該注意什麼呢?這篇我們提供給大家，要在享受校外住宿自由的同時，也要確認要如何租到好房子呢~免靠運氣，靠這篇不踩雷！阿明請到Speedo.速包租代管-尊信大都會店張式鈴經理來和大家說明，校外租屋要注意什麼？

這篇分成三個部份來說明：

１． 輕鬆找房？

２． 看房秘訣？

３． 簽約及費用？

Q1. 輕鬆找屋？

A：現在管道多元，可善用：

1.591租屋網、樂屋網、各租屋App，依需求搜尋物件。

2.參考學校提供的租屋安全評核推薦名單

3.在社群平台搜尋、發問（如FB租屋社團、Dcard等）

4.詢問在外租屋的學長姊

5.合法租賃住宅服務業

看到喜歡的房子，通常會顯示屋主自租還是租賃管理師，可先問看房時間、租金、入住時間等，若找租賃管理師看房時，先確認成交後是否收取媒合費。

Q2. 看房秘訣？

A：先看周圍環境，住家周遭有無靠得很近的樓房，會不會影響採光、通風及安全性；到捷運、公車站多遠，若是女生一人獨居，要記得看回家路上有路燈、監視器否，附近週圍逛逛，有沒有機車格可停，再來吃東西、買生活用品是否方便。

再走進看公共空間，垃圾集中處理還是要自己跑垃圾車；電梯有按時維修否，消防設備及消防逃生動線，電表是獨立電表或分裝電表，張式鈴經理提醒大家都要仔細觀察。另外觀查一下同大樓，有沒有聞到菸味、門口堆鞋子來看鄰居的公德心，或問房東、仲介鄰居的情形，畢竟要租一段時間，以免住不安寧。

最後進入房間，從房門、隔音、牆壁、對外窗、電器類、冷氣、熱水器、衛浴設備、陽台，家具，這些一一看起，關門後安靜嘛~牆壁有水漬、壁癌否，切記避開對外窗朝西，不然西曬很熱哦。設備類要試看看，以免燈壞、馬桶阻塞等，必要時請邀請親友陪同，多雙眼多確認、有伴看屋最安全！

Q3. 簽約及費用？

A：簽約前記得問清楚以下幾點：

 租金：年繳、半年繳、還是月繳，應該清楚幾號繳款完成。

 押金：房東通常會收兩個月租金，簽約時付清，具體雙方可協調。

 電費：通常獨立電表最省，若分裝電表，要確認一度幾元。

 水費、網路費、瓦斯費、管理費、清潔費：這些是否含在租金，額外收費的話要問清楚如何計算。

簽約時，大家可直接到內政部不動產資訊平台下載最新版「住宅租賃契約書範本」哦~重要雙方都要仔細審視條款，避免後續糾紛！

關於校外租屋的注意的主題就分享到這邊，謝謝尊信-社會住宅(包租代管)大都會店-張式鈴經理的整理，希望有幫助租房的您，若有相關問題歡迎與我聯絡https://www.facebook.com/Speedo3399/

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