賣厝阿明/開學季,學生校外租房三注意!

Speedo.速包租代管-尊信大都會店張式鈴經理。 圖/張式鈴提供
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六月到來,大學生們正在準備搬出學校的宿舍,校外租房該注意什麼呢?這篇我們提供給大家,要在享受校外住宿自由的同時,也要確認要如何租到好房子呢~免靠運氣,靠這篇不踩雷!阿明請到Speedo.速包租代管-尊信大都會店張式鈴經理來和大家說明,校外租屋要注意什麼?

這篇分成三個部份來說明:

1. 輕鬆找房?

2. 看房秘訣?

3. 簽約及費用?

Q1. 輕鬆找屋?

A:現在管道多元,可善用:

1.591租屋網、樂屋網、各租屋App,依需求搜尋物件。

2.參考學校提供的租屋安全評核推薦名單

3.在社群平台搜尋、發問(如FB租屋社團、Dcard等)

4.詢問在外租屋的學長姊

5.合法租賃住宅服務業

看到喜歡的房子,通常會顯示屋主自租還是租賃管理師,可先問看房時間、租金、入住時間等,若找租賃管理師看房時,先確認成交後是否收取媒合費。

Q2. 看房秘訣?

A:先看周圍環境,住家周遭有無靠得很近的樓房,會不會影響採光、通風及安全性;到捷運、公車站多遠,若是女生一人獨居,要記得看回家路上有路燈、監視器否,附近週圍逛逛,有沒有機車格可停,再來吃東西、買生活用品是否方便。

再走進看公共空間,垃圾集中處理還是要自己跑垃圾車;電梯有按時維修否,消防設備及消防逃生動線,電表是獨立電表或分裝電表,張式鈴經理提醒大家都要仔細觀察。另外觀查一下同大樓,有沒有聞到菸味、門口堆鞋子來看鄰居的公德心,或問房東、仲介鄰居的情形,畢竟要租一段時間,以免住不安寧。

最後進入房間,從房門、隔音、牆壁、對外窗、電器類、冷氣、熱水器、衛浴設備、陽台,家具,這些一一看起,關門後安靜嘛~牆壁有水漬、壁癌否,切記避開對外窗朝西,不然西曬很熱哦。設備類要試看看,以免燈壞、馬桶阻塞等,必要時請邀請親友陪同,多雙眼多確認、有伴看屋最安全!

Q3. 簽約及費用?

A:簽約前記得問清楚以下幾點:

 租金:年繳、半年繳、還是月繳,應該清楚幾號繳款完成。

 押金:房東通常會收兩個月租金,簽約時付清,具體雙方可協調。

 電費:通常獨立電表最省,若分裝電表,要確認一度幾元。

 水費、網路費、瓦斯費、管理費、清潔費:這些是否含在租金,額外收費的話要問清楚如何計算。

簽約時,大家可直接到內政部不動產資訊平台下載最新版「住宅租賃契約書範本」哦~重要雙方都要仔細審視條款,避免後續糾紛!

關於校外租屋的注意的主題就分享到這邊,謝謝尊信-社會住宅(包租代管)大都會店-張式鈴經理的整理,希望有幫助租房的您,若有相關問題歡迎與我聯絡https://www.facebook.com/Speedo3399/

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賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

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