投資公司接連砸億元買陽明山深山土地 原因曝光
實價揭露，位於陽明山國家公園內的士林溪山段，繼兩年前一筆土地以2.4億交易後，今年3月又有一筆約1.8萬坪土地以1.5億元交易。大家房屋企研室公關主任賴志昶表示，兩筆土地都以難以開發，研判是為環保永續議題做準備。
賴志昶表示，近期ESG、碳稅等議題，成為各大公司治理的一環，尤其碳費將開徵，許多公司積極做準備。
根據實價登錄，士林區溪山段一、二小段，近來共有2筆面積破萬坪的土地交易，其中位於溪山段二小段土地，共約1萬8578坪，今年3月以總價1.53億元交易，土地單價約8000元。
另外，溪山段一小段土地約2萬9399坪，2022年以總價2億4297萬元成交，換算土地單價也是8000元。
資料顯示，兩筆買家均為投資公司，背景均為大型開發企業。
住商不動產天母忠誠加盟店店長翁勝吉分析，溪山段地處偏遠，且多為陽明山國家公園計畫土地，使用上較為困難，土地單價多在1萬元以下，與山腳下例如天母周邊住宅區用地比較，每坪最高可相差200倍左右。
賴志昶分析，細看此2宗法人交易土地，土地分區都為陽明山國家公園計畫土地，且為管三、管四土地。
根據目前相關規定，陽明山國家公園計劃土地使用分區大抵分為5類，其中管一、管二土地可供興建住宅或公共設施，管三土地僅允許聚落進行環境改造，管四土地則需保持自然環境，管五土地則需以永續環保為前提，由居民自提社區改造細部計畫；整體而言，僅管一、管二土地較具開發效益，其餘土地較難利用。
賴志昶研判，此次私法人交易土地開發難易度較高，企業入手此類地產，除本身資產配置或是節稅需求，研判是為因應近年來ESG議題，提早入主與置產山坡土地，未來進行大規模植樹、造林，有利於淨零排放、國內碳權交易以及環境教育等議題。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
這個租客超霸氣！買下房東店面 床墊業者砸1.55億、華麗轉身變屋主
預售屋漲翻天！桃園三大重劃區新舊屋價差四成 專家：這區中古屋秒殺
房市太冷！房仲：台北、桃園議價空間近一成 12月「無期待」
緊鄰雙捷運！三重段社會住宅今開工 打造4種房型440戶
新北預售屋成交減37% 多數行政區房價仍漲
建商認清「買氣差」事實 11月推案量腰斬、探近9月新低
建商開始減量守價 北台推案腰斬、創9個月新低
打炒房後…台中這1區依舊火熱 北部建商斥百億布局
配合囤房稅2.0 南市房屋稅徵收率修法2萬7995人受影響
台中「國豐安居」社宅決標 估2029年完工供216戶入住
北市申請社宅制度不便...議員籲採輪候制 都發局明年試辦統一登記平台
FB留言