意外！ 全台公寓漲勢全高過大樓 這裡5年漲1.2倍
自疫情以來房市多頭，令七大都會區各類型房產價位高漲，住商機構觀察聯徵中心數據，比較公寓與電梯大廈近5年房價變化，不管是全台或是七都，公寓房價漲勢皆勝過電梯大廈，並以新竹縣公寓價位上揚1.2倍最高。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，公寓有著總價基期較低、室內實際使用坪數較高等優勢，在全台房價一片高漲情況下，頗受各都會區首購、小資族群青睞。
住商機構觀察聯徵中心數據，盤整七都2020年第3季與2024年第3季公寓、電梯大廈平均鑑價估值。統計顯示，新竹縣公寓平均鑑價估值去年第3季約達912.4萬元，對比2020年同期數據，漲勢高達124%，位居七大都會區之首。
賴志昶分析，新竹居住需求高居不下，且不論新竹縣或新竹市，近年來開發逐漸飽和，買方購屋需求難以滿足下，買氣外溢至公寓型產品，且公寓物件價格上又相對具競爭力，在當地剛性買盤支撐之下，房價漲勢相對突出。
另根據聯徵中心數據，台南市公寓平均價價估值漲勢排名七大都會區亞軍，該市2024年第3季公寓平均價價估值約為757.8萬元，較2020年同期成長約88.2%。
賴志昶分析，台南市近年來同樣受惠於科技園區與半導體產業進駐等議題，區域整體房價大幅起漲，而台南市公寓型物件過去總價基期偏低，隨著市場大盤走勢，起漲力道較為驚人。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，高屋齡且無電梯之公寓，近期房價仍頗具漲勢主要有二大原因，一是公寓室內使用面積大，且無需繳巨額管理費，頗受部分族群青睞。
二是公寓相對總價與單價親民，吸引有意撿便宜之小資族目光。
不過公寓有進出需爬樓梯、裝修成本高、無停車位及結構安全疑慮等缺點，消費者如欲入手中古公寓，需多比較、多打聽，以免雖入手總價低廉，但後續裝修成本高過預期。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
全台十大人口稠密區曝光 「這區」驚見房價一年漲三成
桃園藝文特區痛點有解了 房仲：最後一塊拼圖今年補上
台積電+捷運藍線助攻！台中這2區「親民價精品宅」吸科技族卡位
房市寒冬逆勢突圍！去年這三大社區竟周周成交 奪冠社區被建商打包帶走
桃園捷運綠線今年底啟用 這區囊括兩個站點最受惠
全台十大熱門交易社區 這區包一半！台中有三個
高鐵特區再升級！國泰人壽十年深耕烏日商辦與商場齊發
信義房屋陳儀蓁細心與專業陪跑 獲客戶信任
老宅延壽台東說明會 立委持續爭取名額、預算照顧長輩
專家帶路／台南大橋重劃區生活機能佳 首購族青睞
台南大橋重劃區 交通便利
