住展:台北新成屋兩極化發展 新北愈賣愈貴

住展雜誌彙整雙北市高單價新成屋資料表示,台北市士林區、中山區與松山區有單坪破百萬元高價案,但也有迎合首購族小宅案,顯見台北市新成屋朝向兩極化發展;至於新北市央北與江翠北側重劃區,交易單價攀上9字頭,愈賣愈貴。

住展雜誌針對雙北市推出的高單價新成屋彙整,包括取得使照的先建後售案,以及雖未取得使照,但以成屋型態推出且預計半年內交屋的新案,今年台北市實價揭露三高價案落在每坪單價新台幣120.4至154.4萬元,分別在士林區、中山區和松山區。

新北市則是新店區央北重劃區與板橋區江翠北側重劃區,交易單價攀上9字頭,每坪單價99萬元和94.5萬元;三重區二重右岸的新成屋,則賣出單價89.5萬元,與9字頭僅一步之遙。

住展雜誌發言人陳炳辰分析,先建後售產品沒有付款優勢,自備款動輒要3成,買方資產得具備實力,既然訴求資產族群,不乏高價案直接以成屋規畫推出,即買即住,免去有錢人置產風險疑慮。

陳炳辰說,台北市產品後續走勢出現兩極化發展,小宅案可迎合首購或低總投資者,如統計數據,坪數在20坪內,甚至有坪數僅9.5坪套房,總價1325萬元就可入手,有其吸引力推升單價。

陳炳辰進一步說明,相較之下,新北市新成屋案以有產階級為主,中大坪數、規劃與地段不錯的中高價新成屋價位持續攀高,以今年實價登錄的高價案觀察,有著新店央北、板橋江翠、三重二重右岸區域名氣,建商為經營新成屋市場有成的業者,具在地知名度,建案規劃有一定水準,即便是60多坪的非主流大小,總價達4000萬、5000萬元,買氣依然趨之若鶩,足見中高資產方青睞度。

不難發現的是,同樣條件放在台北市,恐多為中古屋與蛋白地段的選擇,彰顯新北市的購置性價比。

陳炳辰指出,預售現況信心不振持續蔓延,買氣觀望,不乏實力建商改以先建後售以拖待變,成本又可控制,還有助建商名聲,買方也可不必擔憂爛尾樓危機,安心進場,常見為應對房市冷氣團的變通方式。

陳炳辰說,台北市松山區、中正區,與新北市中和區、新店區均有新成屋案規劃,看好台灣不動產短空長多,掌握區域房市特性與建商名氣的號召,後況不悲觀。

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