台灣規模6強震創25年新高 專家:房市出現五大現象

示意圖/記者游智文攝影
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921大地震今天滿25周年,全向科技房產中心指出,根據中央氣象局地震測報中心資料顯示,25年來台灣芮氏規模6以上的強震共有83個,其中今年芮氏規模6以上的強烈地震已高達10個,創25年來新高。

全向科技房產中心創辦人劉永昌表示,面對頻繁的強震,大家都會怕,今年台灣房地產市場也明顯看到五個現象。

第一,地主老屋都更或是危老重建的意願攀升

目前屋齡30年以上老屋屋主,普遍對於都更或危老重建都有相當高的意願。從政府數據就可發現,到今年7月底,危老條例通過短短約7年,全國危老重建計畫受理件數已高達4088件,顯見地震頻發下,民眾對於老屋重建相當積極。

第二,民眾買房會開始詢問建案的耐震力

今年強震發生太多次,學者警告未來可能會有芮氏規模8的強震,民眾也擔心大地震震發生將成為「新常態」。因此,購屋時都會詢問建物耐震力,特別是預售及新成屋案,建物耐不耐震成為買房時的重要依據。

第三,建案迎合市場需求,紛紛增加成本來提升建物耐震係數

目前建案耐震度都符合921之後的新法規規定,以雙北來說,法規僅要求新建案要能耐震0.24G以上,但為迎合市場需求,今年很多建案加強結構,即便增加成本,也要將耐震系數往上拉,來增加安全性與建案賣相。

第四,耐震建案變成市場的香餑餑,越耐震人氣越高

今年耐震建案市場需求明顯提升,從591新建案活躍榜資料就可以看出,目前強調建案耐震性的建案,在地區多擁有高人氣,耐震成為熱銷與人氣的重要依據。

第五,耐震宅價格高,卻賣得好、賣得快

現在民眾普遍要求建案要超越法規,即便付出多一點預算也在所不惜。從近年火熱的新店央北重劃區就可發現,大多數建案會強調耐震性,而且,越耐震價格越高。

劉永昌指出,業者、民眾重視建築安全,是好的發展方向,不過營建成本高漲,造成興建耐震建物阻力,建議政府給予更多獎勵,民眾與建商也可多參考歐美日的新卸震技術,讓人人都有機會住在耐震安全的房子。

資料來源/全向科技房產中心
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