專家:今年房市「兩好三壞」

2025年房市進入「兩好三壞」,專家分析,當前房市兩大利多為新建案供給量低、新青安續行,至於空方因素為房價漲太多、交易量縮,以及放貸問題短期無解。

值得注意的是,房市在「兩好三壞」下,接下來關鍵一球將是「台灣經濟狀況」,若經濟走高或持平,房市危機將是雷聲大雨點小,反之則會加深市場和區域的修正幅度。

樂居網創辦人李奕農分析,截至去年底為止,建商手上尚未賣出的房子數量仍在近五年低水位,在新建案待售供給量低、且已轉成成屋的數量極少之下,有利於新屋市場價格支撐。另外新青安優惠房貸政策維持,有利首購族持續進場。

至於三大利空部分,李奕農表示,首先,無論是再好的地點,再好的未來性「漲多就是最大的利空」,在短期房價衝太高,價格恐難再大幅飆高;其次,交易大幅萎縮,2024年預售屋交易量從6、7月每個月成交逾1.5萬戶,至10月後已跌落到只剩6,000戶上下,顯示買方對後市信心大幅降低,2025年預估也會是量縮的一年。

最後,他強調,銀行不動產放款緊縮持續,將拉高買方入場的門檻,造成貸款利率提升,貸款成數降低,預估2025年限貸恐難減緩。

李奕農指出,在房市進入「兩好三壞」下,接下來最後關鍵球數將是「台灣經濟成長率」,而台灣經濟也可從台股走勢來觀察,若經濟或股市走高或持平,房市危機將是雷聲大雨點小,有機會軟著陸呈現,反之則會加深市場、區域的修正幅度。

區域觀測站
竹科人喊「新竹待10年如噩夢」 自曝房產反挨批:賺5倍還不滿?

竹科人喊「新竹待10年如噩夢」 自曝房產反挨批:賺5倍還不滿?

房產新訊
房市冷氣團報到?從業11年房仲曝經歷:現在還不是最冷、剛需能撿到便宜

房市冷氣團報到?從業11年房仲曝經歷:現在還不是最冷、剛需能撿到便宜

房產新訊
買房=強迫存錢?愛莉:既然錢都會變成喜歡的樣子、不如順便增值

買房=強迫存錢?愛莉:既然錢都會變成喜歡的樣子、不如順便增值

延伸閱讀

竹科人喊「新竹待10年如噩夢」 自曝房產反挨批:賺5倍還不滿?

竹科人喊「新竹待10年如噩夢」 自曝房產反挨批:賺5倍還不滿?

台南南區中華西路成大型餐飲百貨新寵 帶動周邊房市

台南南區中華西路成大型餐飲百貨新寵 帶動周邊房市

浴廁安全停看聽 信義房屋:三招降低風險

浴廁安全停看聽 信義房屋:三招降低風險

履約保證價金信託 信義房屋SinyiCare讓買賣更有保障

履約保證價金信託 信義房屋SinyiCare讓買賣更有保障

相關新聞

中央300億租金補貼 不到3月嘉市受理逾8600件

中央300億租金補貼 不到3月嘉市受理逾8600件

房市冷氣團報到?從業11年房仲曝經歷:現在還不是最冷、剛需能撿到便宜

房市冷氣團報到?從業11年房仲曝經歷:現在還不是最冷、剛需能撿到便宜

買房=強迫存錢?愛莉:既然錢都會變成喜歡的樣子、不如順便增值

買房=強迫存錢?愛莉:既然錢都會變成喜歡的樣子、不如順便增值

預售屋平轉能接嗎?房仲3方向解析「不要買」:沒有真正的平盤、都會加錢

預售屋平轉能接嗎?房仲3方向解析「不要買」:沒有真正的平盤、都會加錢

有錢人的房子有什麼特色?房仲總結10多戶豪宅「5重點」:斷捨離超重要

有錢人的房子有什麼特色?房仲總結10多戶豪宅「5重點」:斷捨離超重要

中永和怎麼買?房價分3階級、仲介買房4方向建議:首購鎖定捷運南勢角站

中永和怎麼買?房價分3階級、仲介買房4方向建議:首購鎖定捷運南勢角站

熱門文章

5月開徵新稅制非自住多繳1.67倍 這4類屋主要審慎評估

5月開徵新稅制非自住多繳1.67倍 這4類屋主要審慎評估

小心「地面師」就在身邊!內政部:3個月已攔阻10起

小心「地面師」就在身邊!內政部:3個月已攔阻10起

她買台北郊區30年華廈牆壁有泥塊剝落 一查不得了…「海砂屋+凶宅」

她買台北郊區30年華廈牆壁有泥塊剝落 一查不得了…「海砂屋+凶宅」

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

基隆老屋只要300萬!買家一看屋況嚇壞 網笑了:海砂屋風格

基隆老屋只要300萬!買家一看屋況嚇壞 網笑了:海砂屋風格

「地面師」就是土地詐騙師…扮地主假證件騙走建商百億!安娜:買房一定要用履保帳戶

「地面師」就是土地詐騙師…扮地主假證件騙走建商百億!安娜:買房一定要用履保帳戶

商品推薦

建新屋、都更居住正義唯一解?專家搖頭「緩不濟急」:老屋延壽才是年輕人福音

建新屋、都更居住正義唯一解?專家搖頭「緩不濟急」:老屋延壽才是年輕人福音

《租賃專法》二房東、包租代管業者的保命符 哪些法規需留意?

《租賃專法》二房東、包租代管業者的保命符 哪些法規需留意?

5月開徵新稅制非自住多繳1.67倍 這4類屋主要審慎評估

5月開徵新稅制非自住多繳1.67倍 這4類屋主要審慎評估

新青安利息補貼 追回上千違規戶

新青安利息補貼 追回上千違規戶

今年八大行庫房貸額度 縮水1500億

今年八大行庫房貸額度 縮水1500億

小心「地面師」就在身邊!內政部:3個月已攔阻10起

小心「地面師」就在身邊!內政部:3個月已攔阻10起

內政部強化不動產詐騙攔阻機制 擋下逾8,000萬元財損

內政部強化不動產詐騙攔阻機制 擋下逾8,000萬元財損

技術服務界的 MVP 信義房屋4人獲傑出店長最高榮耀

技術服務界的 MVP 信義房屋4人獲傑出店長最高榮耀

專業溫暖服務是關鍵 信義房屋楊玗臻、謝思沛獲獎受肯定

專業溫暖服務是關鍵 信義房屋楊玗臻、謝思沛獲獎受肯定

好服務加同理心 信義房屋劉千堇獲不動產經紀人獎

好服務加同理心 信義房屋劉千堇獲不動產經紀人獎

2025年房市「盤整期」購屋該注意?專家7關鍵:小坪數低總價吸引人但好住才是重點

2025年房市「盤整期」購屋該注意?專家7關鍵:小坪數低總價吸引人但好住才是重點

房市風向球 亮衰退黃藍燈

房市風向球 亮衰退黃藍燈