央行重拳 李同榮:對房市踹上臨門一腳、多頭終止

房市示意圖/記者游智文攝影
房市示意圖/記者游智文攝影

央行19日祭出第七波限貸打房四重拳,房市趨勢專家李同榮表示,央行重拳對已在降溫的房市踹上臨門一腳,終結第六循環多頭走勢。

央行重拳包括有房者第一戶貸款無寬限期、自然人購第二戶貸款成數降至五成、公司法人購住宅及自然人購高價與第2、3戶住宅貸款降至三成、建商餘屋貸款由最高四成降至三成。

李同榮分析,央行祭出的四重拳,都有利弊,首先,規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期部分,利處是防堵高槓桿操作的假性投資需求增加,弊處則是新機制防堵不了新青安5年寬限期所造成的假性需求。

自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國部分,好處是防堵不必要的囤房,或過度操作槓桿的投機行為,但弊端是防堵到小咖,防不了大咖,反而造成換屋者不便,扭曲市場正常交易機制。

公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成部分,利處同樣是防堵高槓桿操作的投機囤房行為。

至於弊端,高總價不友善政策導致投資性買盤轉移至低總價市場,無論是拉高低總價房價或租金,都對剛性需求市場產生畸形的假性供需失衡現象,弱勢首購者被迫買單。

餘屋貸款最高成數由4成降為3成部分,利處是防堵建商囤房或調高餘屋售價,逼建商出清餘屋,弊端則是大建商無傷,此波漲勢早已出清餘屋,未來若房價反轉,餘屋出清不順,受害的將是小建商的資金周轉失靈。

此外,央行搭配調升存款準備率一碼,只是象徵性的宣示打房決心,對於目前台灣的游資減少一千多億規模,根本對整體市場游資充斥的現象,影響非常有限。

李同榮表示,從7月起,市場已明顯出現因搶貸風暴所造成交易逐漸疲軟的現象,8月交易量就呈現負數成長,9月預期更加下滑,第三季大部分房仲業者業績比照第二季至少萎縮三成至四成之多,但政府停留在第二季房價高漲交易大增的落後數據指標做為市場評估,忽略市場第一線的實務了解,當然就對未來市場更容易做出錯誤的判斷與決策。

他表示,第三季市場的實際現況是,成屋市場交易量萎縮、預售市場銷售率大滑,價格暫時漲不上也下不了,就算政府不再有任何打房措施,第四季房市也將明顯降溫,央行的動作只是錯誤的政策重複做,急於當最後打垮房價的一根稻草,臨時踹上一腳為打房績效加分,事實上房市已經降溫,多頭即將結束,央行多此一舉。

區域觀測站
高雄美術館又淹 房價會跌? 專家:問一句話就明白

高雄美術館又淹 房價會跌? 專家:問一句話就明白

房產專家
賣厝阿明/掌握5步驟 中古屋貸款不卡關

賣厝阿明/掌握5步驟 中古屋貸款不卡關

房產新訊
最好用遺產稅節稅大招有雷!他賣屋面臨1100萬重稅

最好用遺產稅節稅大招有雷!他賣屋面臨1100萬重稅

延伸閱讀

高雄美術館又淹 房價會跌? 專家:問一句話就明白

高雄美術館又淹 房價會跌? 專家:問一句話就明白

房市變數增多!永慶提醒:小心「一屋多賣」預售屋詐騙

房市變數增多!永慶提醒:小心「一屋多賣」預售屋詐騙

賣厝阿明/掌握5步驟 中古屋貸款不卡關

賣厝阿明/掌握5步驟 中古屋貸款不卡關

斜意勾勒光穎彩 鏡映流光舞華髮

斜意勾勒光穎彩 鏡映流光舞華髮

相關新聞

房市降溫 Q3房價漲勢收斂…全國漲幅降至3.1%

房市降溫 Q3房價漲勢收斂…全國漲幅降至3.1%

北台灣第3季推案量暴增近一倍

北台灣第3季推案量暴增近一倍

今年房產「廣告不實」開罰共7件 罰最慘案件曝光

今年房產「廣告不實」開罰共7件 罰最慘案件曝光

第七波打炒房惹爭議 央行提繼承者補救措施

第七波打炒房惹爭議 央行提繼承者補救措施

房市前景不明 8月住宅開工量 月減逾3成

房市前景不明 8月住宅開工量 月減逾3成

繼承者 2原則享房貸寬限期

繼承者 2原則享房貸寬限期

熱門文章

最好用遺產稅節稅大招有雷!他賣屋面臨1100萬重稅

最好用遺產稅節稅大招有雷!他賣屋面臨1100萬重稅

台中房價真的降了?預售屋近二月成交均價每坪少4.3萬元

台中房價真的降了?預售屋近二月成交均價每坪少4.3萬元

新北哪裡房價泡沬最嚴重? 7區爆表「買不如租」

新北哪裡房價泡沬最嚴重? 7區爆表「買不如租」

逃命潮真來了? 專家揭「平轉、賠售」物件真相

逃命潮真來了? 專家揭「平轉、賠售」物件真相

中部最知名豪宅聚落「變色」 今年交易腰斬

中部最知名豪宅聚落「變色」 今年交易腰斬

他收到老家「出租通知」被追稅 納保官找出關鍵免繳了

他收到老家「出租通知」被追稅 納保官找出關鍵免繳了

商品推薦

獨/央行給繼承者買房寬限期 二大豁免前提出列

獨/央行給繼承者買房寬限期 二大豁免前提出列

有房繼承反而不妙?業者曝數據:這群人購屋夢受阻

有房繼承反而不妙?業者曝數據:這群人購屋夢受阻

兩年後…北市商辦新案推升空置率

兩年後…北市商辦新案推升空置率

北市商辦承租量全年上看3萬坪 衝五年新高

北市商辦承租量全年上看3萬坪 衝五年新高

打炒房…六都大案延後推出

打炒房…六都大案延後推出

他收到老家「出租通知」被追稅 納保官找出關鍵免繳了

他收到老家「出租通知」被追稅 納保官找出關鍵免繳了

央行打房風雲丕變 專家:928檔期變「救我吧檔期」

央行打房風雲丕變 專家:928檔期變「救我吧檔期」

司法園區配地說明後天起跑 立委吳琪銘盼加速改變土城風貌

司法園區配地說明後天起跑 立委吳琪銘盼加速改變土城風貌

執行長挨轟月領30萬不做事 國家住都中心回應了

執行長挨轟月領30萬不做事 國家住都中心回應了

央行新制打炒房 房仲哀白忙

央行新制打炒房 房仲哀白忙

房仲公會提訴求:第七波打炒房 不溯及既往

房仲公會提訴求:第七波打炒房 不溯及既往

房貸緊縮衝擊!9月買賣移轉棟數月減7.4%、年增3.9%

房貸緊縮衝擊!9月買賣移轉棟數月減7.4%、年增3.9%